Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49022/2022

30 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Прогресс»,

(адрес: 197374, Санкт-Петербург, Приморский проспект, дом 46стр1, помещение 73Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аэдис», 

(адрес:  197022, Санкт-Петербург, реки Карповки набережная, дом 16, корпус 2 ЛИТЕР А, пом. 19-Н офис 4, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 01.02.2022 г. №01-02/22,

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 17.10.2022 г. №б/н,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «УК «Прогресс», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Аэдис», о взыскании 3.950.930 руб. 29 коп. долга по оплате ЖКУ за период с 01.02.2019 г. по 31.05.2021 г., и 42.755 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Аэдис» (далее - Ответчик) является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Исиолкомская, д. 17, стр.1., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2018г. № 78-18-20-2018.

ООО «УК «Прогресс» (далее - Истец) по 31.05.2021г. являлось управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 от 10.12.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования.

У Ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцом в адрес ООО «Аэдис» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам но передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за ЖКУ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Перечень обязательных платежей установлен ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведсние, отопление, газоснабжение. Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плачу за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ряд жилых и нежилых помещений в указанном МКД не был передан застройщиком иным лицам по акту приема-передачи, на основании вышеуказанных норм права, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на Ответчике.

Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, не вносит плачу за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Задолженность но оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019г. по 31.05.2021г. составляет 3 649 781,50 рублей.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэдис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» 3.950.930 руб. 29 коп. долга и 42.755 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.