АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

15.04.2021                                                                  Дело № А62-10860/2020

 

    Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2021                                                                             Полный текст решения изготовлен 15.04.2021

 

  Арбитражный   суд   Смоленской   области в    составе судьи    Еремеевой В. И., 

при  ведении     протокола      секретарем         судебного      заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Стиль 2001"                             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гуд Фуд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 315 340,90 руб., в том числе:

задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015 в сумме 1 160 322,58 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020,

неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренная договором аренды, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере 155 018,32 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020,

 

встречное заявление

общества с ограниченной ответственностью "Гуд Фуд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Стиль 2001"                             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании договора от 15.10.2015 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительным в силу ничтожности,

о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и взыскании в возмещение стоимости полученного по сделке за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 в размере 8 589 332,01 руб., в том числе:

- 6 506 000 рублей - оплата ООО «Гуд Фуд» по договору за период с 11.11.2015 по 10.03.2020,

 - 1 429 262,71 рубля - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат на коммунальные услуги по объекту недвижимости за период с 11.11.2015 по 30.11.2020,

- 654 069,30 рублей - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат по произведенному ИП ФИО2 капитальному ремонту, реконструкции и техническому обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования на объекте недвижимости за период с 21.03.2016 по 06.03.2020,

 

при участии:

от ООО "Стиль 2001": ФИО3, представитель по доверенности от 15.10.2020, (паспорт);

от ООО "Гуд Фуд": ФИО4, представитель (доверенность от 24.12.2020, паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стиль 2001" (далее – ООО "Стиль 2001") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гуд Фуд" (далее – ООО "Гуд Фуд") о взыскании 1 315 340,90 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015 в сумме 1 160 322,58 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренная договором аренды, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере 155018,32 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020.

Как следует из материалов дела 15 октября 2015г. ООО «Стиль 2001» (Арендодатель) и ООО «Гуд Фуд» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.10.2015г., расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 229.2 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель за плату передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Предприятие общественного питания, назначение: нежилое, общая площадь 229.2 кв.м, инв№497, лит А, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 67:27:0031926:151 для использования в качестве предприятия общественного питания.

Согласно п. 1.3 договора Арендодатель предоставляет Арендатору помещение, подключённое к электрическим, газовым сетям, водопроводу и канализации, оборудованное системами кондиционирования, корпусной мебелью. Помещение в целом и указанные коммуникации, в частности, в момент передачи находятся в технически исправном состоянии, не требующем капитального ремонта.

Согласно п. 1.4 договора помещение передаётся в аренду на срок 5 (пять) лет с даты подписания акта приёма-передачи.

Согласно п. 1.6 договора имеется обременение – Охранное обязательство № 1477 на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 22 мая 2013 года.

Из Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 года на пользование недвижимым памятником истории и культуры следует, что «Дом жилой, 40-е годы XX века» по адресу: 

<

...>, является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения.

В Перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального, регионального значения, расположенных на территории Смоленской области, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с указанием информации о виде собственности объектов культурного наследия, под № 1443, сделана запись о том, что Дом жилой, 40-е г. XX в., расположенный по адресу: 

<

...>. является, памятником градостроительства и архитектуры регионального значения.

В пунктах 2.1.1 и 2.1.2 договора указано, что Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи указанное в п. 1.1 помещение во владение и пользование в надлежащем состоянии в течение 10 дней после подписания договора.

Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.

Согласно п. 2.3.2, 2.3.4, 2.4.1, 2.4.2 договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать все коммунальные платежи (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонную связь), за свой счет осуществлять текущий и косметический ремонт помещения и вправе производить за свой счёт улучшения в помещении, неотъемлемые без вреда для помещении при условии письменного согласия Арендодателя, осуществлять эксплуатацию систем кондиционирования и водоочистки, вытяжки, корпусной мебели, установленных и имеющихся в помещении.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору за первый год аренды составляет 150 000 рублей в месяц и подлежит перечислению с 1 марта 2016г. 

В период с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду по 1 март 2016 г. арендатор оплачивает только платежи, указанные в п.3.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 Арендная плата вносится авансом не позднее 30-го числа текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом внесение арендной платы за март 2016г. производится до 15 ноября 2015г.

Согласно п. 3.5 договора стоимость коммунальных услуг, включающих плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, а также услуги телефонной связи, не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно в течении 5-ти дней на основании и с момента, выставленных Арендодателем счетов.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15.10.2015г. Арендодатель передал Арендатору помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2015 г.

В акте приема-передачи от 15.10.2015 г. указано, что стороны совместно произвели осмотр и передачу помещения, при осмотре не обнаружено каких-либо видимых дефектов и недостатков, претензий по передаваемому помещению нет.

В адрес Ответчика направлена претензия от 17.09.2020г. исх.№5 (что подтверждается квитанцией об отслеживании почтовых отправлений от 09.11.2020г.) о погашении задолженности по договору, в соответствии со сведениями об отслеживании почтовой корреспонденции Ответчик получил указанную претензию 12.11.2020г., ответ не представил, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения ООО «Стиль 2001» в суд.

29.09.2020г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением обязательств, предусмотренных договоре от 15.10.2020г.

В соответствии с указанным уведомлением договор аренды от 15.10.2020г. расторгнут 30.10.2020г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов на 29.10.2020г. у ООО «Гуд Фуд» перед ООО «Стиль 2001» имеется непогашенная задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015г. в сумме 1 160 322 рублей 58 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ООО «Стиль 2001» начислена неустойка в сумме 155 018, 32 руб. за период с 01.09.2020г. по 29.10.2020г.

ООО "Гуд Фуд" обратилось в суд с встречным иском к ООО "Стиль 2001" о признании договора от 15.10.2015 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительным в силу ничтожности, о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и взыскании в возмещение стоимости полученного по сделке за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 в размере 8 589 332,01 руб.

В обоснование встречных требований ООО «Гуд Фуд» указало, в том числе на следующее.

При заключении договора от 15 октября 2015 года аренды нежилого помещения ООО «Стиль 2001» в нарушение пункта 2.5 Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 года на пользование недвижимым памятником истории и культуры письменного разрешения Департамента Смоленской области по культуре и туризму на сдачу в аренду спорного помещения не получало.

В нарушение пункта 10 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор от 15 октября 2015 года аренды нежилого помещения не содержит в качестве существенного условия обязательство ООО «Гуд Фуд» по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта.

Со ссылкой на ч. 1 статьи 166, ч. 1 и 2 статьи 173.1, ч. 1 статьи 174.1 ГК РФ ООО «Гуд Фуд» просит признать договор от 15.10.2015 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительным в силу ничтожности.

Со ссылкой на ч. 1 ст. 616 ГК РФ, дела № А62-4114/2016, № А62-1692/2018 и № А62-3417/2019 ООО «Гуд Фуд» указало на то, что ООО «Стиль 2001» не выполнены условия договора, предусмотренные пунктами 1.3, 2.1, 2.1.1, 2.1.2, и пунктами 3.1. и 3.2. Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 года, ООО «Гуд Фуд» было предоставлено помещение, не оборудованное пригодной для использования системой вентиляции и кондиционирования.

ООО «Гуд Фуд» без технически исправной вентиляции и системы кондиционирования было лишено возможности использовать помещение в соответствии с условиями пункта 1.1 договора в качестве предприятия общественного питания, а лишь понесло материальные убытки по оплате аренды, содержания и оплате коммунальных услуг, по оплате капитального ремонта и реконструкции системы вентиляции и кондиционирования, которые за период с 15 октября 2015 года по 30 ноября 2020 года составили 8 589 332,01 рубля, в том числе:

- 6 506 000 рублей - оплата ООО «Гуд Фуд» по договору за период с 11.11.2015 по 10.03.2020,

 - 1 429 262,71 рубля - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат на коммунальные услуги по объекту недвижимости за период с 11.11.2015 по 30.11.2020,

- 654 069,30 рублей - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат по произведенному ИП ФИО2 капитальному ремонту, реконструкции и техническому обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования на объекте недвижимости за период с 21.03.2016 по 06.03.2020.

Согласно разделу III Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 как текущий, так и капитальный ремонт памятника истории и культуры «Дом жилой, 40-е годы XX века» по адресу: 

<

...>, полностью обязано было выполнять ООО «Стиль 2001» за свой счет и своими материалами, предварительно получив письменное согласие «Госоргана» (Департамента Смоленской области по культуре и туризму) с привлечением специализированных реставрационных организаций для осуществления проектных и производственных работ по памятнику.

Согласно материалам дела №А62-1692/2018 ООО «Гуд Фуд» было передано в аренду помещение с изношенной на 70 % системой вентиляции, требующей проведения капитального ремонта.

В обоснование требований о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и взыскании в возмещение стоимости полученного по сделке за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 в размере 8 589 332,01 руб. ООО «Гуд Фуд» представило реестры банковских документов по оплате по договору арендных платежей за период с 11.11.2015 по 10.03.2020, затрат на коммунальные услуги за период с 11.11.2015 г. по 30.11.2020 г., по произведенному ИП ФИО2 капитальному ремонту, реконструкции и техническому обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования на объекте недвижимости за период с 21.03.2016 г. по 06.03.2020 г., платежные поручения по оплате ИП ФИО2 за техническое обслуживание.

Со ссылкой на статью 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», часть 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ ООО «Гуд Фуд» указало, что по электронной почте в адрес генерального директора ООО «Стиль» направлялось дополнительное соглашение от 01 апреля 2020 года к договору от 15 октября 2015 года, 

В дополнительном соглашении указано следующее.

В связи с пандемией коронавируса, актами органов государственной власти, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, а именно тот факт, что Арендатор относится к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, возникла необходимость временно освободить Арендатора от выплаты арендной платы по Договору на период с 01.04.2020 до 19.08.2020 в связи с невозможностью использовать арендуемое помещение в качестве предприятия общественного питания по причине введения государственными органами ограничительных мер, направленных на борьбу с коронавирусной инфекцией.

Согласно пояснениям ООО «Гуд Фуд» электронное письмо и дополнительное соглашение об освобождении Арендатора от выплаты ежемесячной арендной платы на период с 01.04.2020 до 19.08.2020 («Арендные каникулы») ООО «Стиль 2001» оставлены без рассмотрения.

ООО «Стиль 2001» в обоснование возражений на встречный иск указало, в том числе на следующее.

ООО «Гуд Фуд» осуществлялась деятельность по ведению ресторанного бизнеса, что подтверждается сведениями из сети интернет. Довод о невозможности осуществления деятельности «общепита» без указанной трубы не обоснован, так как вновь возведенная труба превышает параметры ранее стоявшей вентиляционной трубы.

В отношении представленных платежных поручений, подписанных со стороны ИП ФИО2, не усматривается, что данные работы производились непосредственно в арендуемом помещении.

На установку вентиляционного короба ООО «Стиль-2001» согласия, предусмотренного договором аренды, не давало.

Доказательства, свидетельствующие о невозможности работы ресторана «Пиросмани», не представлены.

Установка такого рода системы вентиляции для общепита не обязательна, указанная вентиляционная труба устанавливалась исключительно для приготовления шашлыка, при заключении договора аренды условия кухни ресторана не конкретизировались. 

Со ссылкой на п. 2 статьи 181 ГК РФ, п. 5 статьи 166 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, ООО «Стиль-2001» заявило о пропуске срока исковой давности для признания договора недействительным.

ООО «Гуд Фуд» не указано, какие права и охраняемые интересы нарушены (причинили имущественный вред) спорным договором, исходя из того, что, заключая договор аренды, ООО «Гуд Фуд» было заинтересовано в предоставлении ему недвижимого имущества.

С 2016г. ООО «Гуд Фуд» участвовало в судебных заседаниях, выступая в качестве Истца по обжалованию постановлений государственных органов, касающихся объекта аренды, расположенного в объекте культурного наследия.

На момент подачи иска, а также встречного иска со стороны ответчика, договор аренды расторгнут.

ООО «Гуд Фуд» ранее не оспаривал заключенный договор аренды, не представлял претензии о необходимости его расторжения.

Со стороны ООО «Гуд Фуд» сформирована позиция защиты на основании судебных актов Арбитражного суда Смоленской области по делам А62-4114/2016, А62-1692/2018, А62-3417/2019, которые подтверждают известность ООО «Гуд Фуд»  о том, что арендуемый объект расположен в доме культурного наследия. С требованием о признании договора недействительным ООО «Гуд Фуд» обратилось в суд лишь в 2021 г в рамках встречного искового заявления по настоящему делу.

Относительно довода ООО «Гуд Фуд» о ненадлежащим исполнении обязательств со стороны ООО «Стиль-2001», выраженных в не проведении капитального ремонта вентиляционной системы, ООО «Стиль-2001» пояснило, что вентиляционная труба не является предметом культурного наследия (не указано в охранном обязательстве), обязанность по ее содержанию на нее не распространяется. Требования о ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию недвижимого имущества не являются предметом спора, в соответствии с п. 2.1.2 Арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт помещения, а не систем вентиляции, которые расположены за его пределами. Согласно п.2.3.7 Арендатор обязан не проводит реконструкцию здания, переоборудования, перепланировки, и другие работы без письменного согласия Арендодателя. В свою очередь Арендатор производил работы без согласия Арендодателя.

ООО «Гуд Фуд» указало, что договор аренды от 15.10.2020г. расторгнут 30.10.2020 г., в связи с чем, утверждение ООО «Стиль 2001» о пропуске ООО «Гуд Фуд» срока исковой давности для признания договора недействительным, не обосновано.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2  ст. 621 ГК РФ).

Факт передачи и пользования ответчиком помещением подтвержден актом приема-передачи.

Обязанность по оплате арендных платежей по условиям договора аренды сохраняется за арендатором до момента возврата арендуемого имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено обязательства по передаче арендатору помещения  арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

ООО «Стиль 2001» представлен подробный расчет задолженности.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют сведения, подтверждающие требование ООО «Гуд Фуд» от арендодателя либо безвозмездное устранение недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, либо досрочного расторжения договора.

Довод ООО «Гуд Фуд» об освобождении от выплаты арендной платы с 01 апреля 2020 г. до 19 августа 2020 г. не обоснован.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества” юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Гуд Фуд» имеет основной вид деятельности «56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

В соответствии с Перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", деятельность ООО «Гуд Фуд» отнесена к наиболее пострадавшим отраслям.

Подписанное ООО «Гуд Фуд» дополнительное соглашение от 01.04.2020 об освобождении Арендатора от выплаты ежемесячной арендной платы за период с 01 апреля 2020 г. до 19 августа 2020 г. направлено в адрес ООО «Стиль 2001» по электронной почте в 10.09.2020, что подтверждается скриншотом. В электронном письме ООО «Гуд Фуд» обратилось к ООО «Стиль 2001» с предложением подписать указанное соглашение для предоставления в налоговую инспекцию для подтверждения временной приостановки деятельности в связи с COVID-19.

Пояснения о причинах позднего направления соглашения и о целях его направления, указанных в электронном письме, представителем ООО «Гуд Фуд» не даны.

Доказательства отсутствия у ООО «Гуд Фуд» возможности использования арендованного помещения для оказания услуги по доставке продуктов питания, надлежащего обращения к арендодателю с просьбой об отсрочке аренды в связи с обстоятельствами непреодолимой силы не представлены в материалы дела.

Сведения о принятии ООО «Гуд Фуд» всех мер для надлежащего исполнения обязательств по договору отсутствуют.

Доказательств невозможности исполнения договорных обязательств, невозможности использования арендуемого помещения вследствие введения ограничительных мер в связи с новой короновирусной инфекцией ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом отсутствия сведений о том, что арендатор в действительности пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, обращался своевременно к арендодателю с просьбой об отсрочке уплаты аренды, с учетом встречного заявления, доводы ООО «Гуд Фуд» являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, основания для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей по договору не установлены.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 8, 50         постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Согласно п. 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

 Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

 Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Доказательства, свидетельствующие об осуществлении гражданских прав арендодателем исключительно с намерением причинить вред ООО «Гуд Фуд», о совершении ООО «Стиль 2001» действий при заключении договора аренды в обход закона с противоправной целью, о заведомо недобросовестном осуществлении ООО «Стиль 2001» гражданских прав в рамках спорного договора, отсутствуют.

Договор подписан обеими сторонами, согласованы условия аренды, в том числе размер арендной платы и порядок оплаты.

С учетом положений статей 166, 431.1, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона исполняет договор, то она не вправе ссылаться на его недействительность или незаключенность.

ООО «Гуд Фуд» приняло исполнение по спорному договору и не вправе требовать признания договора недействительным.

Спорный договор не нарушает права и законные интересы ООО «Гуд Фуд», основания для удовлетворения встречного требования о признании договора аренды недействительным отсутствуют.

Относительно заявленного ООО «Стиль 2001» пропуска срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1.6 договора имеется обременение – Охранное обязательство № 1477 на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 22 мая 2013 года.

29.09.2020г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением обязательств, предусмотренных договоре от 15.10.2020г. В соответствии с указанным уведомлением договор аренды от 15.10.2020г. расторгнут 30.10.2020г.

С требованием о признании договора недействительным ООО «Гуд Фуд» обратилось в суд 10.02.2021 в рамках встречного искового заявления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о пропуске срока исковой давности для признания договора недействительным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных требований.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арифметический расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 155 018,32 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, судом проверен и является верным. Основания освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств не установлены.

На основании изложенного, требования ООО «Стиль 2001» о взыскании 1 315 340,90 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015 в сумме 1 160 322,58 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренная договором аренды, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере 155 018,32 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гуд Фуд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стиль 2001" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1315340,90 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015 в сумме 1 160 322,58 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренная договором аренды, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере 155 018,32 руб. за период с 01.09.2019 по 29.10.2020, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и  заявления об обеспечении иска в размере 29153 руб.

В удовлетворении встречного заявления общества с ограниченной ответственностью "Гуд Фуд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                         В. И. Еремеева