АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:  

tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-4109/2023  10.10.2023 объявлена резолютивная часть решения  

16.10.2023 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Хенда - Сибирь» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  

о расторжении договора аренды, при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 25.01.2023, служебное удостоверение, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.05.2023, удостоверение адвоката, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Хенда - Сибирь» (далее – ООО «Хенда - Сибирь», ответчик) с требованием: о расторжении договора аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017, заключенного между  Департаментом и ООО «Хенда - Сибирь», о взыскании в бюджет Российской Федерации задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 10/08/17  от 12.04.2017 за период январь – апрель 2023 года в размере 4 349 630,80 руб.; о взыскании в бюджет Томской области задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017 за период январь – апрель 2023 года в размере 54 631 363,16 руб., неустойки за период с 01.01.2023 по 18.05.2023 в размере  4 906 137,26 руб.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017 исполнены  ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с январь – апрель  2023 г. в бюджет Российской Федерации составляет 4 349 630,80 руб., в бюджет Томской области – 54 631 363,16 руб. На сумму долга подлежит начислению неустойка на  основании подпункта а) пункта 4.2 договора. В связи с ненадлежащим исполнением  договора также заявлено требование о расторжении договора.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает  относительно расторжения договора аренды, поскольку до 2023 года у ответчика отсутствовала задолженность по арендным платежам, просрочка внесения арендных платежей обусловлена введением недружественными странами санкций в отношении лесо- 

промышленной отрасли России. В настоящее время задолженность полностью погашена.  

 В судебном заседании 12.07.2023 представитель истца просила принять заявление  об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности, требование о расторжении договора аренды просила удовлетворить.  

Рассмотрев частичный отказ истца от исковых требований, суд считает, что он не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому может быть принят арбитражным судом.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец  отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, производство по делу в  части взыскания задолженности прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Предметом рассмотрения данного спора являются требования о расторжении договора аренды № 10/08/17 от 12.04.2017.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к  нему.  

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал на основании доводов, отраженных в отзыве на иск.  

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего  

Как следует материалов дела, 12.04.2017 между департаментом лесного хозяйства  Томской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хенда - Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 10/08/17, согласно которому арендодатель на основании протокола аукциона  по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № 02 от 28.03.2017  обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2  договора.  

Данным договором предусмотрено, что лесной участок, являющийся объектом  права собственности Российской Федерации, имеет следующие характеристики: - площадь 235 591,8421 га, местоположение: Томская область, Бакчарский район, Бакчарское лесничество, Бакчарское участковое лесничество, урочище "Андарминское", кварталы 50, 58-63, 74-78, 90-94, 108-110, 114, 115, 123-133, 141-148, 150-152, 161-167, Бакчарское участковое лесничество, урочище "Бакчарское", кварталы 86, 88-91, 100, 104110, 114, 116-122, 127-130, 136-139, 143-148, 151, 153-161, 168, 170-178, 182-185, 188193, 195-197, 200-202, 204-209, 211, 212, 214-218, 222, 224-232, 242-251, 263-271, 287,  289-293, 305-312, 324-329, Плотниковское участковое лесничество, урочище "Плотни- ковское", кварталы 1, 5-19, 27-34, 43-51, 59-61, 84-87, 95, 96, 98, 104-106, 115-117, 122126, 128-131, 139-143, 152, 156-160, 168, 169, 180-183, 199-201, 291; кадастровый номер  70:03:0000000:105 (пункт 2); Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 3); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 298 080 куб.м. древесины. Ежегодный  объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 4);  Арендная плата по договору составляет 89 418 976,80 руб. в год, в том числе вносимая в  

федеральный бюджет 6 594 319,80 руб. в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального  размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в  приложении № 4 к договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу  площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 6); расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и  гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 22). Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного  участка, передаваемого в соответствии с договором, и составляет 49 лет (пункт 25).  

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (номер регистрации №  70:03:0000000:105-70/001/2017-2 от 06.06.2017), что подтверждается соответствующим  регистрационным штампом на договоре.  

По акту приема-передачи лесного участка, переданного в аренду для заготовки  древесины, от 12.04.2017 (приложение № 6 к договору) лесной участок передан арендатору.  

Поскольку на момент рассмотрения спора задолженность погашена в добровольном порядке, то истцом заявлено только требование о расторжении договора аренды №  10/08/17 от 12.04.2017.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности,  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Правоотношения по спорному договору аренды регламентированы нормами главы  34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют  свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении  своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.  

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении  договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом  или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмот- 

рению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано  законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об  изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.  

При этом в информационном письме от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что если основанием расторжения договора аренды является  неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору  письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ, а также предложение расторгнуть договор (пункт  2 статьи 452 ГК РФ)).  

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. В силу части 3 статьи 71 Лесного  кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет,  по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» внимание судов обращено на то, что в отличие от общих  оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  

устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора  аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства,  подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со  стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора  аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое  нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.  

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный  срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.  

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.  

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.  

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора аренды земельного участка не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить такое требование без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.  

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора  при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны  арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом норм пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения  требования арендодателя о расторжении договора.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

При таких обстоятельствах, неустойка является способом обеспечения исполнения  должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки  исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды  

лесного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения  арендных платежей.  

Как установлено судом, основаниями для расторжения заключенного договора  Департамент указывал на систематическое невнесение арендной платы, более двух раз  подряд. Вместе с тем, указанное нарушение на момент рассмотрения дела арендатором  устранено.  

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате ответчиком  погашена в полном объеме, то есть нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (срок погашения по Претензии от 17.04.2023 до 17.05.2023,а платежные поручения исполнены 26.05.2023), учитывая, что расторжение договора аренды  является крайней мерой, применяемой к арендатору, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017.  

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, поскольку последний в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, в связи с чем оснований для ее взыскания  у суда не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Хенда-Сибирь» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в части требований о  взыскании в бюджет Российской Федерации задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017 за период январь – апрель 2023  года в размере 4 349 630,80 руб.; о взыскании в бюджет Томской области задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 10/08/17 от 12.04.2017 за  период январь – апрель 2023 года в размере 54 631 363,16 руб., неустойки за период с  01.01.2023 по 18.05.2023 в размере 4 906 137,26 руб.  

 Производство по делу в указанной части прекратить.  В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем  подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.  

Судья М.А. Селиванова