АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

11 мая 2022 года

Дело №

А55-36669/2021

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Департамента градостроительства городского округа Самара,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарский Проект", 

о взыскании 5 754 898руб. 16коп

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 15.05.2019, диплом от 24.10.2001 № 00437;

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарский Проект" о взыскании 5 754 898руб. 16коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 629 от 03.09.2010 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 5 373 868руб. 08коп. и пени за период с 11.12.2020 по 20.09.2021 в сумме 381 030руб. 08коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывает на то, что построенные объекты капитального строительства были введены в эксплуатацию, в связи с чем уменьшилась площадь земельного участка находящегося в пользовании у ответчика, изменилась кадастровая стоимость земельного участка, также просит уменьшить неустойку согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.04.2022 до 28.04.2022 до 15 час. 40 мин. (23-24.04.2022 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как следует из представленных в суд документов, между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области (арендодатель) и ООО "Самарский Проект" (арендатор) был заключен договор №629 от 03.09.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, площадью 12422,0 кв.м, расположенного по адресу г.Самара Ленинский район в границах улиц Маяковского. ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых для строительства  жилых домов, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией сроком с 06.09.2005 по 06.09.2010.

Разделом 4 и Приложением № 2 договора установлен порядок расчета и внесения арендной платы, ежемесячно  не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора). 

Арендная плата может пересматриваться в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие  размер арендной платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом (п.4,3. 5.2 договора).

Пунктом 7.3. договора стороны предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.12.2010 стороны продлили строк действия договора до 07.09.2013, согласовали новый порядок расчета и внесения арендной платы.

Земельный участок, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Дополнительным соглашением № 2 от 25.12.2013 стороны продлили строк действия договора до 07.09.2018, определили порядок прекращения договора, и порядок внесения арендной платы – ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, уменьшили размер пени до 0,05 % годовых.

Дополнительные соглашения № 1 от 27.12.2010 и № 2 от 25.12.2013 зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляло министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1"Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, в том числе в судебном порядке; по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; по администрированию доходов от договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений.

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона, что также отражено в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

По истечении срока действия договора аренды земельного участка ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что свидетельствует о том, что, в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор № 629 от 03.09.2010 аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 5 373 868руб. 08коп.,  кроме того, за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки на основании п. 7.3 договора за период с  11.12.2020 по 20.09.2021 в сумме 381 030руб. 08коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию от 20.09.2021 № Д05-01/2943, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик возражая против иска указал, что осуществляет строительство на указанном земельном участке поэтапно: 16.10.2019. получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-117-2019, в соответствии с которым введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: «Жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземная автостоянка и ТП в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары. I очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 1 (по генплану). I этап; Трансформаторная подстанция. I этап; II очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 4. Секция 1 (по генплану). I этап», расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, дом № 162 и ул. Пушкина, дом № 195. Право собственности   первого дольщика – ФИО4 на квартиру № 30  в доме № 162 по ул.  ФИО3 зарегистрировано 13.11.2019, согласно  Выписке из ЕГРН от 27.01.2020.  Размер земельного участка под введенным в эксплуатацию объектом  и остаточная площадь земельного участка  для расчета арендной платы определены на основании Письменных пояснений кадастрового инженера от 14.12.2020 и  Схемы расположения земельного участка от 29.10.2020,  согласно которым,  остаточная площадь  земельного участка составила  8 858кв.м., с 01.10.2020 расчет начислений по оплате арендной платы необходимо производить исходя из площади земельного участка, равной 8 858 кв.м. Также 02.09.2020 получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-117-2016, в соответствии с которым введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: «Жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземная автостоянка и ТП в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары. II очередь строительства, II этап: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 4. Секция 2», расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, дом № 195. Право собственности первого дольщика - ФИО5 на квартиру № 40 в доме № 195 по ул. Пушкина зарегистрировано 01.02.2021, согласно Выписке из ЕГРН от 02.03.2022. Размер земельного участка под введенным в эксплуатацию объектом и остаточная площадь земельного участка для расчета арендной платы определены на основании Письменных пояснений кадастрового инженера от 14.12.2020 и Схемы расположения земельного участка от 29.10.2020, согласно которым, остаточная площадь земельного участка составила 7 632 кв.м., с 01.02. 2021 расчет начислений по оплате арендной платы необходимо производить исходя из площади земельного участка, равной 7 632 кв.м. , также завив о снижении подлежащей взысканию неустойки. Кроме того, как указывает ответчик, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0516004:12 составляет 117 002 818 рублей (установлена решением Самарского областного суда от 28.12.2021, вступившим в законную силу 01.02.2022 и применяется с 01.01.2020.).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), в силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Ответчиком в материалы дела представлены письменные пояснения кадастрового инженера и  схема расположения земельного участка от 29.10.2020, подготовленная ООО «Земля Поволжья»,  в соответствии с которой площадь земельного участка находящегося в пользовании ответчика составляет 8858 кв.м. Также 02.09.2020 ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-117-2016, в соответствии с которым введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: «Жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземная автостоянка и ТП в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары. II очередь строительства, II этап: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 4. Секция 2», расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, дом № 195. Право собственности первого дольщика - ФИО5 на квартиру № 40 в доме № 195 по ул. Пушкина зарегистрировано 01.02.2021. Размер земельного участка под введенным в эксплуатацию объектом и остаточная площадь земельного участка для расчета арендной платы определены на основании Письменных пояснений кадастрового инженера от 14.12.2020 и Схемы расположения земельного участка от 29.10.2020, согласно которым, остаточная площадь земельного участка составила 7 632 кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств, предъявление истцом ответчику задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из первоначальной площади земельного участка 12 422 кв.м. суд считает неправомерным. 

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

До 01.03.2015 аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Следовательно, расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за спорный период произведен истцом правомерно на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 (в редакции, действовавшей в спорный период). Согласно указанной методике, размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для строительства, определяется в соответствии с формулой Ап = Кад х П, где: Ап - размер арендной платы за пользование земельным участком, руб/в год. Кад - кадастровая стоимость земельного участка. П - процент от кадастровой стоимости. Определяется в соответствии с таблицами № 1 и № 2 приложения № 2 к постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308». 

Доказательств того, что для эксплуатации названных жилых домов и нежилого строения необходим земельный участок иной площади, в материалы дела не представлено. 

Также 28.12.2021 решением Самарского областного суда по административному делу № 3а-2335/2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, площадью 12422,0 кв.м, расположенного по адресу г.Самара Ленинский район в границах улиц Маяковского. ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 117 002 818 рублей. Дата подачи административного иска 07.12.2021.

Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  были внесены изменения в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

При этом пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ предусмотрено, что до 01.01.2023 устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Поскольку на момент обращения об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка решение Правительства Самарской области о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не принято, новая кадастровая стоимость для целей расчета размера арендной платы подлежит применению в календарном году, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В связи с изложенным, учитывая, что оснований для взыскания арендной платы, исчисленной Департаментом исходя из всей площади земельного участка, старой кадастровой стоимости не имеется, суд считает обоснованным контррасчёт ответчика за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, исходя из площади - 8 858кв.м. за период с 01.10.2020 по 31.01.2021, площади - 7 632кв.м. за период с 01.02.2021 по 30.09.2021, новой кадастровой стоимости с 01.01.2021 равной 117 002 818 рублей, процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленного в зависимости от периода использования земельного участка и в соответствии с видом разрешённого использования – 3,5%,. в связи с чем, требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 758 857руб. 09коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. 

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил,  поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку у суда отсутствуют основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает требования истца о взыскании неустойки за период за период с 11.12.2020 по 20.09.202 в сумме 218 524руб. 84коп.. подлежащими удовлетворению исходя из установленной судом суммы основного долга., а в остальной части истцу в иске следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарский Проект", в пользу департамента градостроительства городского округа Самара, 2 977 381руб. 93коп., в том числе задолженность в сумме 2 758 857руб. 09коп. и неустойка в сумме 218 524руб. 84коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарский Проект", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 786руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов