АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52564/2022

16 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52564/2022 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>), АО Химическая компания "НИТОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ЗАО "СТРОИТЕЛЬНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПП-ТЕРМОСТЕПС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенности от 10.01.2023г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.11.2022г.; ФИО4, доверенность от 16.11.2022г.;

от третьего лица: ФИО5, доверенность от 03.11.2022г.;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о признании отсутствующим права собственности на железнодорожные подъездные пути протяженностью 559 м. с кадастровым номером 66:41:0204038:11, а также о возложении обязанности на ответчика демонтировать часть железнодорожных путей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204008:1784. 

Ответчик и третье лицо - ООО «Прогресс» представили отзывы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 66:41:0204038:81, расположенные по адресу: 

<

...> (право собственности зарегистрировано 04.04.2018, номер регистрации 66:41:0204038:81/66/001/20018-2). 

Объект недвижимости ответчика расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204008:11, который передан в аренду по договору №2-46 от 05.08.1998г. и на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204008:1784, который предоставлен на праве аренды ООО «Прогресс» по договору №2-1174-Т от 24.12.2018г.

Администрация города Екатеринбурга (истец) как собственник земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1784 полагает, что спорный объект - железнодорожные пути создан и поставлен на кадастровый учет неправомерно, в связи с чем регистрация права собственности на спорный объект нарушает право собственности истца. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что 05.08.1998г. на праве аренды по договору №2-46 АООТ «Термостепс» предоставлен земельный участок под существующие здания и сооружения, перечень которых указан в приложении №1 к постановлению от 19.03.1998г. №221-н, в том числе железнодорожная ветка протяженностью 450 п.м и незавершенный строительством железнодорожный тупик протяженностью 75 п.м.

Подъездные пути  протяженностью 474 п.м упомянуты в дополнительном соглашении к договору аренды от 14.11.2008г. №1 с указанием на регистрацию права 25.05.2004г. №66-01/01-149/2004-373 в связи с переходом права к ОАО «Термостепс», далее в дополнительном соглашении к договору аренды от 10.12.2008г. №2 с указанием на регистрацию права 28.01.2008г. №66-66-01/917/2007-145 в связи с переходом права к ЗАО «СПП-Термостепс», потом в дополнительном соглашении к договору аренды от 04.08.2010г. №3 с указанием на регистрацию права 21.04.2010г. №66-66-01/204/2010-680 в связи с переходом права к ОАО «Химическая компания «Нитон».

В инвентаризационно-технической карточке на железнодорожные пути и тупики по состоянию на 30.02.2004г. содержится информация о том, что протяженность путей составляет 474 п.м.  

В техническом паспорте спорного объекта, составленного по состоянию  на 01.10.2020г. указано, что длина путей составляет 559 п.м. В кадастровом паспорте спорного объекта указано, что протяженность путей по документам составляет 474 п.м, протяженность изменилась в связи с реконструкцией объекта, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 30.01.2009г.

Соответствующие документы на внесение изменений в ЕГРП переданы в регистрирующий орган 25.06.2011г. собственником ОАО «Химическая компания «Нитон».

Ответчик приобрел право собственности на спорный объект по договору купли-продажи №1 от 30.12.2017г. по результатам торгов имущества ОАО «Термостепс», признанного банкротом.

Согласно договору купли-продажи №1 от 30.12.2017г. на торги выставлен спорный объект протяженностью 559 п.м.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть применение данного способа защиты возможно при условии отсутствия возможности применения иных способов защиты.

В обоснование выбора способа защиты права истец указал на факт нахождения спорного объекта в пределах двух земельных участков и невозможность защиты права собственности на земельный участок иным способом.

Между тем, на момент регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:15, из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1784, находящийся в аренде у третьего лица, спорный объект обладал всеми существующими в настоящее время характеристиками, в том числе его протяженность составляла 559 п.м, что не могло быть не учтено истцом при образовании в 2018 году земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1784 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:15.

Сам факт нахождения спорного объекта в пределах двух земельных участков не является основанием для признания права собственности отсутствующим.

Третьим лицом в своем отзыве изложена позиция о самовольной реконструкции спорного объекта, в результате которой протяженность увеличилась с 474 п. м до 559 п.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Иными словами, иск о сносе самовольной постройки является по своему характеру специальным способом защиты права собственника земельного участка.

Судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Таким образом, удовлетворение такого иска обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет разрешить вопрос о судьбе объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права, если такая запись уже внесена в реестр. Предъявление отдельного требования, имеющего целью исправить сведения, внесенные в реестр, не требуется.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим предъявляется в том случае, когда нарушенное право не может быть защищено путем предъявления специальных исков. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, который фактически является движимым имуществом.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях ст. 222 ГК РФ, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права. Названные требования имеют самостоятельную сферу применения в системе способов защиты, направленных на оспаривание зарегистрированных в реестре прав, и не могут заявляться одновременно.

Предъявление иска о признании права отсутствующим в целях устранения государственной регистрации права прочно связанного с землей недопустимо, т.к. судьба незаконной постройки решена не будет - она по-прежнему будет находиться на участке во владении незаконного застройщика, но теперь как движимая вещь. С другой стороны, будут очевидно нарушены права самовольного застройщика, который не сможет ссылаться на обстоятельства, исключающие удовлетворение иска о сносе самовольной постройки (пропуск срока исковой давности, создание объекта до введения в действие статьи 222 ГК РФ), а также требовать признания права на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлениях от 04.09.2012 N 3809/2012, от 24.01.2012 N 12576/11, и не утратившая в настоящее время своей актуальности).

Доводы третьего лица о самовольной реконструкции подъездных путей судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истец требование о сносе самовольной постройки не заявил.

Если истец имел в виду все-таки обстоятельства и последствия самовольной реконструкции спорного объекта, но прямо об этом не заявил, то в этом случае подлежит применению заявленный ответчиком срок исковой давности, который следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права собственности, а именно с момента формирования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1784 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:15 и постановки его на кадастровый учет 21.09.2018г.

Исковые требования о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежат в силу избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева