АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10151/2020

г. Архангельск

18 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н., 

рассмотрев в  порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 1, офис 402)

к ответчику -  обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164521, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Комсомольская, дом 9)

о взыскании 195 603 руб. 58 коп.  (с учетом уточнения) ,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (далее – ответчик) о взыскании 195 603 руб. 58 коп.  долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 29.02.2020, в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, площадью 483,80 кв.м. (с учетом увеличения от 08.10.2020, принятого судом).

Определением от 30.09.2020г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства также размещены в сети Интернет на сайте арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с иском не согласился, в том числе   заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

02.12.2020г. судом принята резолютивная часть решения. 07.12.2020г. ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На момент предъявления иска в суд ответчик являлся собственником нежилого помещения в доме 9 по улице Комсомольская в городе Северодвинске, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.04.2020 № 99/2020/326211047.

При этом  до 18.07.2018г. площадь помещений составляла 467, 1 кв. м., а после указанной даты 483, 8 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праве собственности от 10.01.2007г. 29 АК № 136997, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.07.2018г.   

Невнесение  ответчиком взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд счел, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - региональный оператор) является юридическим лицом, созданным Архангельской областью в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

На основании пункта 1 статьи 23 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41 -03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон) функциями регионального оператора являются, в том числе:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

2) финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального   оператора,   в   пределах   средств   этих   фондов   капитального   ремонта   с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

В соответствии со статьей 16 областного закона региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (далее - учет фондов капитального ремонта). Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений.

Во исполнение статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 5 областного закона постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлениями  Правительства Архангельской области(от 26 декабря 2013 года № 613-пп и от 28 сентября 2016 года № 390-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц  составляет на 2016 год - 6,66 руб., на 2017 год – 7,16 руб.,  на 2018 год – 7,55 руб., на 2019 год – 7, 91 руб., на 2020 год – 8,56 руб.   

Общая сумма взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика в размере 195 603 руб. 58 коп.  (с учетом  частичной оплаты)  за период с 01.07.2015г. по 29.02.2020г. исчислена истцом исходя из вышеуказанного размера установленных взносов. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проверив расчет истца, суд установил, что он не учитывает изменение площадей ответчика, установленных судом выше. Как видно из расчета цены иска, истец полностью произвел начисление за спорный период  исходя из площади 483, 80 кв.м., хотя приложенная им  же карточка лицевого счета меняет площадь  с 467,1 кв.м. до 483, 80 кв.м. в апреле 2020г. 

Такими образом суд произвел исчисление взносов исходя из площади 467, 1 кв.м. с 01.07.2015г. по 30.07.2018г., а с 01.08.2018г.  по 29.02.2020г. исходя из площади 483, 3 кв.м.      

Кроме того ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей  15 Областного закона от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.

Таким образом, о нарушении своего права на получение взносов в период с июля 2015 года по  февраль 2020 года, истец должен был узнать не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

Исковое заявление согласно штемпелю входящей корреспонденции было предъявлено в суд 07.09.2020г. 

Таким образом, по платежам за период с августа 2017 года (срок уплаты наступил 20.09.2017г.) по февраль 2020г. срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Также не является пропущенным и срок исковой давности по требованию                             за июль 2017 года. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Срок уплаты платежа за июль 2017 года наступил 20.08.2017. 

08.05.2020г. (то есть до истечения срока исковой давности по требованию за июль 2017г.) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности, в том числе за июль 2017г. Следовательно, на период июля 2017г. (30 дней) течение срока исковой давности приостановилось. Таким образом, срок исковой давности по требованию за июль 2017г.  не пропущен. 

Требования за период с июля 2015 года по  июнь 2017 года  предъявлены истцом за пределом трехлетнего срока исковой давности.

По расчету суда сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2017 года по февраль 2020 года составит 117 453 руб. 10 коп. Во взыскании остальной части исковых требований суд отказывает.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 196, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации,  статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального 117 453 руб. 10 коп. долга по вносам на капитальный ремонт за период с июля 2017 года по февраль 2020 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  4 124 руб. государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 744 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

И.Н. Волков