Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8411/2017

г. Рязань

12 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А2, пом. Н4-корпус №4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новейшие Строительные Технологии" (ОГРН 

<

***>, Рязанская обл., Рязанский р-н, с. Дубровичи)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 722 996 руб. 20 коп., неустойки в размере 878 962 руб. 72 коп. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании (проводилось после перерыва):

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности №14 от 20.11.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новейшие Строительные Технологии" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 745 858 руб. 78 коп., неустойки в размере 1 655 965 руб. 38 коп.

Определением суда от 09.11.2017 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не отклонил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. 

Представитель истца не поддерживал ходатайство, об уменьшении исковых требований заявленное в судебном заседании 09.01.2018, в связи, с чем данное ходатайство не рассматривалось судом по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 722 996 руб. 20 коп., в части неустойки до суммы 878 962 руб. 72 коп.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера требований принято судом, поскольку не противоречит закону и  не нарушает права и законные интересы других лиц. 

По ходатайству представителя истца судом к материалам дела приобщен расчет уточненных исковых требований на 3л.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что уточенные требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2015 года между ООО «ТД Теплоприбор», являющимся Арендодателем (далее - Истец) и ООО «НСТ», являющимся Арендатором (далее - Ответчик), был заключен Договор аренды нежилых помещений № ТД/23 (далее - Договор аренды, т. 11 л.д. 18-22).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Истец передал во владение и пользование Ответчику Объект - помещение, здание центрального комплектовочного склада, назначение: нежилое, общая площадь 1037 кв.м., инв. 13928, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее - объект). Истец добросовестно выполнял свои обязательства, т.е. предоставил указанный объект Ответчику по Акту приемки-передачи нежилых помещений 01.07.2015г.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, указанный Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. Согласно п. 6.4. Договора аренды в случае если ни одна из сторон до окончания срока действия, установленного пунктом 2.1. договора, не заявила о его прекращении, договор считается возобновленным на новый срок. По настоящее время Договор аренды является действующим, возврат помещений Ответчиком по акту приемки-передачи не производился.

Согласно п. 4.1. Договора аренды арендная плата по Договору состоит из 2 (двух) частей: постоянной и переменной частей (расчет частей указан в Приложении №1 к Договору - т.1 л.д. 23-25).

Согласно п. 4.2. Договора аренды постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 100 (сто) рублей за кв.м., в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды арендатор обязан оплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца за текущий календарный месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Договоре.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя плату (возмещение расходов Арендодателя) за эксплуатационные и коммунальные услуги. Расчет переменной части арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды, исходя из показаний приборов учета.

По акту приема-передачи от 01.07.2015 помещение было передано арендатору (т.1 л.д. 26).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендодатель исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику по акту от 01.07.2015 нежилое помещение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

На дату подачи настоящего иска за период по 31.08.2017г. у Ответчика перед Истцом числилась задолженность по уплате арендной платы в размере 745 858 (семьсот сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 78 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, истец 08.09.2017 обратился к ответчику с претензией (т.1 л.д. 27) в которой просил  оплатить образовавшуюся за ним задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что претензия не была удовлетворена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 65, статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники спора используют любые допустимые и относимые доказательства, доказывают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Суд же в условиях состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) оказывает содействие в реализации процессуальных прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Таким образом, эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением доводов и возражений по существу спора.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абзац второй постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий (абзац третий упомянутого постановления).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, следует признать, что ответчик в установленный срок не оплачивал арендную плату. Кроме того, истцом представлен акт сверки взаимных расчетов (без переменной части арендной платы) за период с 01.01.2017 по 04.12.2017, подписанный и скрепленный печатями сторон, согласно которому задолженность ответчика перед истцом на 04.12.2017 составила 1 041 346 руб. 20 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не отклонил, доказательств погашения задолженности перед истцом суду не представил.

С учетом того, что истец уменьшил исковые требования, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новейшие Строительные Технологии" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" задолженность по арендной плате в размере 722 996 руб. 20 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 329, ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным положением истцом правомерно начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей в общей сумме 878 962 руб. 72 коп., за период с 01.10.2015 по 05.02.2016, согласно уточненному расчету, представленному в судебном заседании (уменьшение заявленных требований в части начисления переменной части арендной платы).

Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим закону и обоснованным в рамках заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком не представлены возражения относительно размера начисленной неустойки, оценив доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает требования ООО "ТД Теплоприбор" о взыскании с ответчика неустойки в сумме 878 962 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом уменьшения истцом исковых требований,  в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 989 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новейшие Строительные Технологии" (ОГРН 

<

***>, Рязанская обл., Рязанский р-н, с. Дубровичи) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А2, пом. Н4-корпус №4) задолженность по арендной плате в размере 722 996 руб. 20 коп., неустойку в размере 878 962 руб. 72 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 020 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А2, пом. Н4-корпус №4) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 989 руб., перечисленную по платежному поручению № 728 от 31.10.2017.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин