242/2020-13891(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-23842/2019

Дело № А41-107520/17

19 февраля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Катькиной Н.Н., судей Терешина А.В., Шальневой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гринтекс»  ФИО2: ФИО3 по доверенности от 04.09.19,  

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью  «Рантект-МФД» ФИО4: ФИО5 по доверенности  от 05.12.19,  

от ФИО6: ФИО6 лично, от ФИО7: ФИО7 лично, от ФИО8: ФИО8 лично, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «Гринтекс» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2019  года по делу № А41-107520/17, по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Гринтекс» о включении требования в реестр требований общества с  ограниченной ответственностью «Рантект-МФД» о передаче жилых помещений,  

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО)  «Гринтекс» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской  области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений:  

 №  п/п  

Строительный  номер квартиры  

Секция  

Этаж 

Количество комнат 

Площадь всех  

частей квартиры с учетом 

неотапливаемых  

помещений по  

данным рабочей  

документации,  

кв.м. 

В том  числе  общая  

площадь, 

кв.м.,  

Цена 

квартиры  

(до 

определения  

фактической  площади),  

руб. 

1 

25 

1 

6 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

2 

30 

1 

7 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

3 

35 

1 

8 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

4 

40 

1 

9 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

5 

55 

1 

12 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

6 

80 

1 

17 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

7 

87 

1 

18 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

8 

89 

1 

18 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

9 

92 

1 

19 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

10  

94 

1 

19 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

11  

95 

1 

20 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

12  

97 

1 

20 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

13  

99 

1 

20 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

14  

115 

1 

24 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

15  

120 

1 

25 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

ИТОГО 

841,32 

806,25  

58 209 760  

в реестр требований участников строительства ООО «Рантект-МФД» о передаче жилых  

помещений (т. 1, л.д. 2-4).  

Заявление подано на основании статей 16, 63, 71, 100, 163 Федерального закона   № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».  

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2019 года в  удовлетворении заявления было отказано (т. 2, л.д. 69-70).  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО  «Гринтекс» обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов  суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 72-74).  

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом  в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав  представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит  оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, 10.11.15 между ООО "Гринтекс" (Участник  долевого строительства) и ООО "Рантект-МФД" (Застройщик) был заключен договор   № 2-ДУДС-15/2/1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома  корпус 15/2 по строительному адресу: 

<

...> по условиям которого Застройщик обязался обеспечить выполнение строительства  секции № 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями  общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному  адресу: 

<

...> и после получения  разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого  строительства следующие жилые помещения:  

 №  п/п  

Строительный  номер квартиры  

Секция  

Этаж 

Количество 

комнат  

Площадь всех  

частей квартиры с учетом 

неотапливаемых  

помещений по  

данным рабочей  

документации,  

кв.м. 

В том  числе  общая  

площадь, 

кв.м.,  

Цена 

квартиры  

(до 

определения  

фактической  площади),  

руб. 

1 

25 

1 

6 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

2 

30 

1 

7 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

3 

35 

1 

8 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

4 

40 

1 

9 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

5 

55 

1 

12 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

6 

80 

1 

17 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

7 

87 

1 

18 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

8 

89 

1 

18 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

9 

90 

1 

19 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

10  

92 

1 

19 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

11  

94 

1 

19 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

12  

95 

1 

20 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

13  

97 

1 

20 

1 

43,03 

40,08  

2 926 040  

14  

99 

1 

20 

2 

59,39 

56,83  

4 038 520  

15  

115 

1 

24 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

16  

120 

1 

25 

2 

59,34 

57,28  

4 035 120  

ИТОГО 

900,66 

863,53  

61 244 880  

а Участник долевого строительства обязался уплатить за указанные помещения  

61 244 880 рублей (т. 1, л.д. 5-18). 

04.12.15 между ООО "Гринтекс" (Участник долевого строительства) и ООО  "Рантект-МФД" (Застройщик) был подписан акт зачета встречных денежных  требований, в соответствии с которым обязательства Участника по уплате 61 244 880  рублей по договору № 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.15 были погашены зачетом встречных  требований Участника к Застройщику по соглашению от 01.10.15 о расторжении  договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство)   № И-15/2-2 от 10.12.12 в сумме 60 208 646 рублей 02 копейки (т. 1, л.д. 19).  

Оставшиеся денежные средства в сумме 1 036 233 рубля 98 копеек по договору   № 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.15 были перечислены ООО «Рантект-МФД» платежным  поручением № 124 от 10.12.15 АО «СтройМаркет» за ООО «Гринтекс» (т. 1, л.д. 20).  

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2018 года в  отношении ООО «Рантект-МФД» была введена процедура банкротства – наблюдение,  временным управляющим утвержден ФИО9.  

При рассмотрении дела № А41-107520/17 о банкротстве ООО «Рантект-МФД»  применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2019 года ООО  «Рантект-МФД» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.  

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "Гринтекс"  указало, что до настоящего времени спорные квартиры ему не переданы.  

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия  доказательств оплаты спорных квартир.  

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и  обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.  

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности  (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX  Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О  публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены  изменения.  

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства  застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в  многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как  непрофессиональных инвесторов.  

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17  Федеральный закон N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (в  редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при  рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.18.  

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 27.12.17, при его  рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений,  внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17.  

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов  включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным  управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу  судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено  настоящим пунктом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве,  регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований  при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в  ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные  требования участников строительства, за исключением требований в отношении  текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о  банкротстве застройщика.  

 В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых  помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и  100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче  жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных  средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и  последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность. При этом Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности  требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства,  подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником  строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).  

 Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)»: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи  жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в  долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого  помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части  возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в  многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение  денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал  хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в  многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор  простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с  последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в  многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный  кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.  

Этот перечень сформулирован открытым – согласно подпункту 9 пункта 6  указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника  строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных  с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства  

многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком  многоквартирном доме в собственность.  

Как указывалось выше, 10.11.15 между ООО "Гринтекс" (Участник долевого  строительства) и ООО "Рантект-МФД" (Застройщик) был заключен договор   № 2-ДУДС-15/2/1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома  корпус 15/2 по строительному адресу: 

<

...> по условиям которого Застройщик обязался обеспечить выполнение строительства  секции № 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями  общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному  адресу: 

<

...> и после получения  разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого  строительства 16 квартир общей площадью 900,66 кв.м., а Участник долевого  строительства обязался уплатить за указанные помещения 61 244 880 рублей.  

В настоящем заявлении ООО «Гринтекс» просит включить его требование о  передаче 15 квартир, из 16 вышеуказанных, с номерами 25, 30, 35, 40, 55, 80, 87, 89, 92,  94, 95, 97, 99, 115, 120, общей стоимостью 58 209 760 рублей.  

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого  строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости.  

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона  "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств,  подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания)  

объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как  сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта  долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр  требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме,  уплаченной участником строительства застройщику.  

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве закреплено, что арбитражному суду  при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны  быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной  оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств  перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения,  при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими  сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость  переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств  участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного  имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве,  пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений,  утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).  

В качестве доказательства факта оплаты стоимости спорной квартиры ООО  "Гринтекс" в материалы дела был представлен акт зачета встречных денежных  требований от 04.12.15, подписанный между ООО «Рантект-МФД» и ООО «Гринтекс», а  также платежное поручение № 124 от 10.12.15 на сумму 1 036 233 рубля 98 копеек (т. 1,  л.д. 19-20).  

Между тем, сам по себе акт зачета в отсутствие первичных документов не  подтверждает факт совершения оплаты спорной квартиры.  

Так, в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного  требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен  моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет  

встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно  заявления одной стороны.  

По смыслу действующего законодательства зачетом прекращаются только  реально существующие обязательства.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ООО "Гринтекс" доказательств наличия у ООО "Рантект-МФД" перед ним  неисполненных обязательств по соглашению от 01.10.15 о расторжении договора  инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) № И-15/2-2  от 10.12.12 в сумме 60 208 646 рублей 02 копейки, зачетом которых были погашены  обязательства ООО "Гринтекс" по уплате 61 244 880 рублей по договору   № 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.15, не представило.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

В отсутствие доказательств наступления обязанности ООО "Рантект-МФД" по  оплате задолженности ООО «Гринтекс» по соглашению от 01.10.15 о расторжении  договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство)   № И-15/2-2 от 10.12.12 в сумме 60 208 646 рублей 02 копейки, оснований полагать  погашение соответствующими требованиями требований должника к ООО «Гринтекс»  по договору № 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.15 зачетом взаимных требований по акту  от 04.12.15 не имеется.  

Таким образом, факт исполнения своих обязательств по оплате спорных квартир  ООО «Гринтекс» не доказан.  

При этом, как правильно отметил суд первой инстанции, заявитель и должник  являются заинтересованными лицами.  

Так, ООО «Гринтекс» входит в группу компаний ООО «Рантект-МФД» как  застройщик второго микрорайона в Московской области (г. Одинцово).  

ФИО10 (единственный участник ООО «Гринтекс» и бывший генеральный  директор ООО «Гринтекс» с 21.08.06 по 22.05.19) аффилирован к ФИО11  (являвшемуся директором ООО «Рантект-МФД» - с 09.06.12 по 19.04.13 и 17.02.15 по  

25.07.18). Также Утегулов Р.Н. являлся акционером и бывшим директором ЗАО  «Гранситистрой».  

ФИО10 ранее в 2016 году входил в совет директоров ЗАО  «Гранситистрой». Соответственно, ФИО10 аффилирован к бывшему  генеральному директору ЗАО «Гранситистрой» ФИО12 (с 13.08.15 по 27.03.19),  который также входил ранее в совет директоров ЗАО «Гранситистрой».  

Более того, ФИО12 являлся юристом ООО «Рантект-МФД» и ООО  «Гринтекс».  

Главный бухгалтер ООО «Гринтекс» ФИО13 (с 2012 по 2015 гг.) согласно  штатному расписанию работала бухгалтером ООО «Рантект-МФД» (с 2012 по 2015 гг.).  Также, ФИО13 работала бухгалтером по трудовому договору с 2012 по 2015 гг. в  ЗАО «Гранситистрой».  

Заинтересованность сторон и отсутствие первичных документов,  подтверждающих внесение инвестиционного взноса, в совокупности ставят под  сомнение реальность произведенной ООО "Гринтекс" оплаты по договору долевого  участия в строительстве.  

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств оплаты за спорные квартиры,  суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств  наличия у ООО "Гринтекс" прав требования к ООО "Рантект-МФД", в связи с чем  правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного  управляющего ООО «Гринтекс» пояснил, что возражает против включения требований  в размере 1 036 233 рубля 98 копеек по платежному поручению № 124 от 10.12.15 в  денежный реестр требований, пояснил, что доводы апелляционной жалобы не  поддерживает.  

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2019 года по  делу № А41-107520/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий Н.Н. Катькина  

Судьи: А.В. Терешин  

Н.В. Шальнева