Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5986/2020

01 декабря 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2020.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерной компании "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 978,70 рублей неустойки,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (далее - ответчик) о взыскании 88 403,38 руб., в том числе: 81 429,68 руб. задолженности по арендным платежам за период с марта по июнь 2020 года, 6 978,70 руб. неустойки.

Определением от 07.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение размещено арбитражным судом в сети Интернет в системе «Картотека арбитражных дел».

Определением от 02.11.2020 на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком отзыв на заявление не представлен, своих представителей в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 4 статьи 121 и части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.11.2020 от истца поступило уточнение размера заявленного требования, просит взыскать с ответчика 6 978,70 рублей неустойки за период с 29.11.2019 по 29.05.2020, поскольку ответчиком основной долг полностью погашен после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, что подтверждается платежными поручениями от 05.10.2020 №№28, 30 и от 06.10.2020 №№32, 33, 34.

Уточнение предмета заявленного требования судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в предварительном судебном заседании материалы дела, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей и рассмотрения дела по существу не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

02.07.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №361 (далее – договор), согласно которому арендодатель предает арендатору имущество, указанные в приложении №1, а арендатор обязуется принять его и оплачивать на условиях Договора.

Указанное в приложении №1 нежилое помещение находится по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...> помещения: 4, 10, 11, 12, 13, 24 – 52, принадлежащий арендатору на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1. договора, цель заключения договора: размещение цеха по производству хлебобулочных изделий.

Согласно пункту 2.2. договора, срок аренды установлен с 01.08.2019 по 29.07.2020.

Согласно пункту 2.4. договора, ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 32 665,68, общая сумма договора составляет 391 988,11 рублей, в том числе НДС 65 331,35 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5.2 договора, оплата за первый оплачиваемый период производится в течение 5 календарных дне с момента заключения договора. Оплата за все последующие периоды должна быть произведена до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

В силу пункту 2.5.3 договора, арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 32 665,68 рублей одновременно с первым платежом.

Обществом внесены арендные платежи за август-октябрь 2019 года, а также обеспечительный платеж, что подтверждается платежными поручениями от 27.08.2019 №505 и № 506, от 01.10.2019 № 553 и от 19.11.2019 № 688 на сумму 32 665,68 рублей каждое.

Поскольку, Обществом не внесена арендная плата за ноябрь 2019 года, истцом в счет погашения долга за этот период был зачтен обеспечительный платеж. 

В последующие периоды арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате Обществом не погашалась.

20.03.2020 истец направил в адрес Общества письмо № 04-577-570-50/286 о необходимости погашения задолженности по договору совместно с другими просроченными обязательствами перед истцом.

Письмом от 23.03.2020 № 23 Общество просил рассмотреть возможность предоставления рассрочки по уплате задолженности в соответствии с предлагаемым графиком.

Письмом от 27.03.2020 № 04-577-570-50/314 истец направил Обществу встречный график погашения задолженности.

Дополнительно в адрес истца поступило письмо от 27.03.2020 № 1214 от администрации МО «Город Удачный», в котором администрация просил рассмотреть вопрос об отмене арендных платежей для Общества.

Рассмотрев указанные обращения, истец направил главе МО «Мирнинский район» и главе МО «Город Удачный» письмо от 23.04.2020 № 02-АД-351/161, согласно которому Обществу предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей в период с 01.04.2020 по 01.06.2020, а сами платежи снижаются до фактических затрат истца без учета рентабельности.

01.04.2020 между Арендатором и Арендодателем было заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.04.2020 к договору, согласно которому:

- срок аренды изменился (п. 2.2 Договора) и установлен с 01.04.2020 до 30.06.2020;

- утвержден новый расчет арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020;

- ежемесячная арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 16 922,32 руб.

Вместе с тем, указанные меры не поспособствовали погашению задолженности Арендатором. В результате на стороне Арендатора образовался долг за периоды с декабря 2019 года по март 2020 года в размере 130 662,72 рублей и с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере 50 766,96 рублей, всего 181 429,68 рублей.

18.06.2020 истцом ответчику вручена претензия от 15.06.2020 №04-571-570-50/2 с требованием погасить задолженность в размере 188 408,38 рублей в течение 20 календарных дней с даты получения претензии. 

01.07.2020 между Арендатором и Арендодателем было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому действие договора было продлено с 01.07.2020 по 31.07.2020 с установлением платы в размере 18 549,71 рублей. 

Письмом от 11.07.2020 № 39 общество просило предоставить новую отсрочку для оплаты образовавшейся задолженности.

Общество частично погасило задолженность по договору в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.07.2020 № 246, 

15.07.2020 между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2020, которым подтверждалось наличие задолженности в размере 181 429,68 рублей.

30.07.2020 истец письмом № 02-АД-597/278 уведомил Общество о том, что новая отсрочка по уплате задолженности не может быть предоставлена.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, после обращения истца 31.08.2020 в суд с настоящим исковым заявлением, платежными поручениями от 05.10.2020 №№28, 30 и от 06.10.2020 №№32, 33, 34 погасил основной долг полностью.

Письмом от 08.10.2020 №45 ответчик просил зачесть оплату по договору аренды хлебопекарного цеха №361.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора, отношения между арендодателем и арендатором регулируются, помимо прочего, Общими условиями договоров, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО), вер. 1.1 от 01.08.2018 (далее - Общие условия).

Согласно пункту 2.6.2 Общих условий оплата контрагента засчитывается в первую очередь в счет задолженности за более ранние периоды, вне зависимости от указанного в платежном поручении назначении платежа.

Как выше указано, Ответчик, после обращения истца 31.08.2020 в суд с настоящим исковым заявлением, платежными поручениями от 05.10.2020 №№28, 30 и от 06.10.2020 №№32, 33, 34 перечислил денежные средства в размере 91 077,92 рублей.

Ка следует из материалов дела, размер задолженности по арендным платежам по спорным периодам с марта по июнь 2020 года составил 81 429,68 рублей.

Истцом, согласно пункту 2.6.2 Общих условий, остаток платы в размере 9 648,24 (91 077,92 рублей – 81 429,68 рублей) рублей отнесены на последующие расчетные периоды, о чем директор общества ФИО3 был уведомлен при получении 18.11.2020 заявления об уточнении исковых требований, возражения по указанному обстоятельству обществом не заявлено.

Поскольку, ответчиком арендные платежи по спорным периодам внесены с нарушением срока установленного пунктом 2.5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика договорной неустойки, начисленные за период с 29.11.2019 по 29.05.2020 в размере 6 978,70 руб.

Согласно пункту 6.8.1 Общих условий в случае несоблюдения Контрагентом срока выполнения оплачиваемого обязательства или срока проведения любого платежа по договору, с Контрагента подлежит взысканию неустойка в размере 1/180 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от Цены.

Для определения размера неустоек используется больший из следующих размеров ключевой ставки Банка России — на дату, в которую сторона, несвоевременно исполнившая обязательство: (1) была обязана исполнить его; или (2) фактически исполнила его (п. 6.4 Общих условий).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по спорному договору, что является нарушением пункта 2.5.2 спорного договора, следовательно, предъявление пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 29.11.2019 по 29.05.2020 в размере 6 978,70 рубль является обоснованным.

Проверив расчеты пени, представленные истцом, суд находит их верными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму пени не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением 14.08.2020 № 793181 оплатил государственную пошлину в размере 3 536 рублей. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 3 536 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований принять.

Требование удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерной компании "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 978,70 рублей неустойки по договору аренды от 02.07.2019 №361 за период с 29.11.2019 по 10.06.2020 и расходы по оплате государственной полшины в размере 3 536,0 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев