Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5303/2022

05 июля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтраст» (628305, ХМАО-Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 860401001) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № 143 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 170 061,73 руб., пени за период с 11.10.2021 по 02.03.2022 в сумме 5441,97 руб., а далее с 03.03.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, 

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтраст» (далее – ООО «Сибтраст», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № 143 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 170061,73 руб., пени за период с 11.10.2021 по 02.03.2022 в сумме 5441,97 руб., а далее с 03.03.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением от 30.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 05.05.2022 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.07.2022 в 11 часов 20 минут, судебное заседание назначено на 05.07.2022 в 11 часов 25 минут. 

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу государственной регистрации не получил, что не препятствует проведению судебного заседания. 

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2007 № 143, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5625 кв. м с кадастровым номером 86:20:000023:0080, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тюменская область, 

<

...> строение № 28/7 (пункт 1.1. договора). Целевое назначение земельного участка – под строительство производственную базу (пункт 1.3. договора).

Срок аренды установлен с 30.08.2007 на три года (пункт 7.1 договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре. 

Согласно пункту 2.1 договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 11598 руб. Арендная плата вносится не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.2. договора). 

Дополнительными соглашениями от 25.10.2012 № 1, от 30.12.2014 к договору аренды от 30.08.2007 № 143 стороны установили размер арендной платы с 06.10.2011 по 31.12.2010 – 38 808,40 руб., с 01.01.2012 – 77 616,80 руб., с 01.01.2015 – 70 560, 70 руб.

По окончании срока действия договора арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, что согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора аренды стало основанием возобновления договора аренды от 30.08.2007 № 143 на прежних условиях на новый срок. 

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения арендная плата вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Пунктом 7 дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 2.8 договора, а именно: при несвоевременном внесении платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 170 061,73 руб.

Истцом 14.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 01-01-46-189-2 с требованием об оплате задолженности. 

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд. 

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нес соответствующие обязанности в указанный в иске период. 

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 01.07.2021 по 31.12.2021, требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты. 

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 5 441,97 руб. за период с 11.10.2021 по 02.03.2022, и далее с 03.03.2022 из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику «открытой» неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 30.09.2022, соответственно неустойка за данный период взысканию не подлежит.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 не подлежит удовлетворению.

Начисление неустойки ограничивается периодом по 31.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора, с учетом дополнительного соглашения, договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.8 договора). 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора, начисленных на текущую задолженность, правомерно. 

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

О несоразмерности неустойки ответчик не заявил. 

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 2.8 договора за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 8 729,83 руб. (согласно расчету истца и расчету, выполненному судом самостоятельно за период с 03.03.2022 по 31.03.2022). 

Таким образом, требование истца подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 364 рублей.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтраст» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № 143 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 170061,73 руб., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 8729,83 руб., а всего 178 791,56 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтраст» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 364 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья О.Г. Чешкова