Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31667/2025

22 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в  

составе судьи Хайруллиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

Истец: ФИО1 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Иванко" (адрес: 192012,  

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 112, к. 2, литер З, помещ. 301А, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо: Акционерное общество Банк «Петербургский социальный  

коммерческий банк» (адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 42, литера А,  

ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания; при участии: - от истца: представитель ФИО2, доверенность от 01.04.2024; 

- от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 17.09.2024;  

- от третьего лица: представитель ФИО4, ФИО5, доверенность от  

01.02.2024; 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко», истец просил обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко», ИНН 

<

***>, земельный участок, площадью 2019 +/- 16 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, кадастровый номер 47:07:1002001:2181; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко», ИНН 

<

***>, объект розничной торговли, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...> участок 44 кадастровый номер 47:07:1002001:1874.  

Определением от 16.04.2025 иск принят к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 23.06.2025.  

Определением от 23.06.2025 рассмотрение дела отложено до 13.08.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО Банк «Петербургский социальный коммерческий банк».  

Определением от 13.08.2025 рассмотрение дела отложено до 27.08.2025, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу было отказано.  

Определением от 27.08.2025 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 01.09.2025.  

Протокольным определением от 01.09.2025 суд признал дело подготовленным, открыл судебное заседание, в судебном заседании объявил перерыв до 08.09.2025.  

В судебное заседание явились представители лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2024 по делу № А56-40066/2024 заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично: ООО «Иванко» запрещено отчуждать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пределах заявленных исковых требований в размере 24 850 410,80 руб. до вступления судебного акта по делу в законную силу. В удовлетворении остальной части заявления отказано.  

На основании указанного определении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2024 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены записи о запрещении регистрации в отношении имущества, принадлежащего ответчику: земельный участок площадью 2019 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, кадастровый номер 47:07:1002001:2181, и объект розничной торговли, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...> участок 44, кадастровый номер 47:07:1002001:1874.  

Из материалов дела следует, что указанное имущество находится в ипотеке третьего лица.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2024 по делу № А56-40066/2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2025 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2025, исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко» удовлетворены: взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Иванко» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 24 850 410 руб. 80 коп. действительной стоимости доли, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга (24 850 410 руб. 80 коп.) с 29.03.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, а также 147 252 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 14.02.2025 выдал исполнительный лист серии ФС № 049061278 на принудительное исполнение решения.  

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ от 05.03.2025 на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 54531/25/78023-ИП.  

Между тем, сведений об исполнении решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-40066/2024 не имеется.  

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, в отношении которых установлен запрет на их отчуждение.  

В силу пункта 5 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 ГК РФ по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.  

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).  

Поскольку у ответчика перед истцом имеется задолженность на основании вступившего в законную силу судебного акта, при этом в отношении имущества ответчика, на которое истец намеревается обратить взыскание, имеется запрещение на его отчуждение, суд приходит к выводу о допустимости обращения взыскания на спорное имущество.  

Доводы третьего лица о том, что материалы дела не содержат доказательств недостаточности у ответчика денежных средств для исполнения обязательства перед истцом, отклоняются судом, поскольку факт неисполнения возбужденного в отношении ответчика исполнительного производства сам по себе свидетельствует о недостаточности у ответчика денежных средств для удовлетворения требований истца.  

Доводы ответчика о том, что принятие названного решения затруднит или сделает невозможным исполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2025 по делу № А56-38057/2025 на основании которого обращено взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко» (ИНН: 

<

***>):  

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002001:2181, площадью 2019 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговые объекты, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 11 907 200 рублей, НДС не облагается (далее – Земельный участок);  

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:1002001:1874, площадью 1 258,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 44, проектируемое назначение: объект розничной торговли (магазин), установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 20 096 000 рублей, в том числе НДС - 3 349 333 рубля 33 копейки;  

- иные объекты, расположенные на Земельном участке (в т.ч. сети) - 3 707 520 рублей 00 копеек , в том числе НДС - 617 920 рублей 00 копеек,  

для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по Договору потребительского кредита № 13-2-1-05/24К-11046 от 15.03.2024 года;  

взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Иванко» (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Петербургский социальный коммерческий банк» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 582 107 рублей 00 копеек, отклоняются арбитражным судом.  

Гражданское законодательство не устанавливает запрет на многократное обращение взыскания на один и тот же предмет залога, равно как и не запрещает устанавливать залог в отношении одного и того же объекта имущества. Конкуренция между залогодержателями устраняется правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке, согласно которой очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.  

Таким образом, поскольку ипотека третьего лица возникла раньше ипотеки истца, то первоначально подлежат удовлетворению требования именно третьего лица, оставшиеся после удовлетворения требований третьего лица денежные средства (гипероха), вырученные от реализации объектов ипотеки, подлежат направлению истцу для удовлетворения его требований.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Настоящее решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко», ИНН 

<

***>, земельный участок, площадью 2019 +/- 16 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, кадастровый номер 47:07:1002001:2181.  

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Иванко», ИНН 

<

***>, объект розничной торговли, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...> участок 44, кадастровый номер 47:07:1002001:1874.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иванко» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Хайруллина М.А.