АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-14858/2018

г. Кострома

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 200238 рублей 49 копеек долга, 5896 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: директор ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности от 28.02.2019,  

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" о взыскании 200238 рублей 49 копеек долга, 5896 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 200238 рублей 49 копеек долга, 12960 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлину.

Истец уточнённые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, иск не признал, указав, что за собственниками жилых помещений спорного дома имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 218285 рублей 71 копейка.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" в период по 30.04.2017 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 3 по ул. Советской в г. Волгореченске Костромской области.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 3 по ул. Советской в г. Волгореченске Костромской области (протокол № 1 от 12.05.2017) выбрано в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис", согласованы условия договора управления с обществом с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" с 01.05.2017.

Обществом с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" с  собственниками многоквартирного дома № 3 по ул. Советской в г. Волгореченске Костромской области заключен договор управления от 01.05.2017.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 08.08.2017, между обществом с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" заключено соглашение № 25/Ю/18 (31-18/ВЖС) от 13.06.2018 о переводе денежных средств многоквартирного дома № 3 по ул. Советской в г. Волгореченске Костромской области, из которого следует, что . по состоянию на 01.05.2017 у управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" на лицевом счете многоквартирного дома № 3 по ул. Советской имеется переплата за оплаченное в период с 01.05.2016 по 30.04.2017 услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в сумме 200238 рублей 49 копеек, которую общество с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" обязалось возвратить путем перечисления на расчетный счет управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения.

Как указывает истец, по состоянию на 29.10.2018 оплата по соглашению № 25/Ю/18 (31-18/ВЖС) от 13.06.2018 о переводе денежных средств МКД № 3 по улице Советской, г. Волгореченск на расчетный счет ООО «Волгореченск Жилсервис» не поступила.

В целях досудебного урегулирования спора, истец неоднократно направлял претензии с требованием погасить задолженность в добровольном порядке (исх. №145 от 31.07.2018, исх. № 103 от 22.06.2018), оставленные без исполнения.

Не исполнение ответчиком своих обязательств по соглашению от 13.06.2018 явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцом за пользование чужими денежными средствами начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12960 рублей 65 копеек за период с 28.06.2018 по 06.05.2019.

По результатам анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в связи со следующим. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

В пункте 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Из приведенных правовых норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и правовые основания для удержания полученных на эти цели средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Согласно ч. 1. ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны без разногласий заключили соглашение № 25/Ю/18 от 13.06.2018, из которого следует, что по состоянию на 01.05.2017 на лицевом счете дома имелись полученные в период с 01.05.2016 по 30.04.2017 и не израсходованные средства на содержанию и ремонт общего имущества дома в сумме 200238 рублей 49 копеек.

Наличие неизрасходованных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 200238 рублей 49 копеек на момент фактической передачи дома в управление истца подтверждено также кратким отчетом № 409/Ж, подписанным руководителем общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" и не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что на момент перехода многоквартирного дома в управление истца остаток денежных средств, поступивших от собственников помещений дома по статье "содержание и текущий ремонт общего имущества" составлял 200238 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис"  перешло к данному лицу.

Оснований для удержания денежных средств в сумме 200238 рублей 49 копеек, которые на основании соглашения от 13.06.2018 должны были поступить истцу, у общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" не имелось, о чем ответчик знал с момента заключения соглашения.

Довод ответчика о том, что за собственниками жилых помещений спорного дома имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не принимается судом, так как не имеет юридического значения для разрешения данного спора.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удержания денежных средств истца, а также о предоставлении встречного обеспечения на указанную сумму. 

Иск в части взыскания 200238 рублей 49 копеек долга подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2018 по 06.05.2019 в сумме 12960 рублей 65 копеек за период. 

Расчёт процентов соответствует требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен, судом принимается в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждены представленными доказательствами, обоснованы и  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волгореченск Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 200238 рублей 49 копеек задолженности, 12960 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 7123 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 141 рубль государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева