АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-240/2018

г. Иркутск

3 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 3 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664074, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664007, 

<

...>), акционерное общество Строительная компания «ИркутскГорСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 664003, 

<

...>)  

о взыскании 670 569 руб. 10 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.07.2017, служебное удостоверение;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились.

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (далее – ответчик) о взыскании 519 113 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды № 83/11 от 03.08.2011 за период с 01.10.2014 по 12.10.2014, 21 034 руб. 85 коп. неустойки за период с 25.08.2014 по 12.10.2014, 130 420 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2014 по 18.08.2017.

Определениями от 15.01.2018, 08.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Стройфинанс», акционерное общество Строительная компания «ИркутскГорСтрой».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, отзывов на иск не представили.

Поскольку неявка ответчика и третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 3 августа 2011 года между Министерством (арендодатель) и обществом «ВостСибСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 83/11, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15930 кв.м. (кадастровый номер 38:36:000021:2081, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> в Октябрьском районе) для его использование в целях строительства административного, культурно-досугового и торгового центра с подземными автостоянками.

По акту приема-передачи от 3 августа 2011 года земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 30 от 26 мая 2014 года договор аренды изложен в новой редакции.

Так, согласно пункту 2.1. срок действия договора – с 17.01.2012 по 17.01.2018.

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4.6. установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. 

На основании пункта 5.3. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.6., 4.5. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По соглашению № 1 от 24 сентября 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.10.2014) общество «ВостСибСтрой» (арендатор) передало обществу «Стройфинанс» (новый арендатор) права и обязанности, в том числе, по договору аренды земельного участка № 83/11 от 03.08.2011, при этом согласно пункту 1.3. соглашения № 1 моментом возникновения у нового арендатора прав и обязанностей по договору аренды является день государственной регистрации настоящего соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Соглашение № 1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области 13 октября 2014 года за номером регистрационной записи 38-38-01/187/2014-160.

По акту приема-передачи к соглашению № 1 права и обязанности по договору переданы новому арендатору.

Передача прав и обязанностей по договору новому арендатору была согласована Министерством в письме № 51-37-5872/4 от 22.09.2014.

23 сентября 2016 года между обществом «Стройфинанс» (цедент) и обществом Строительная компания «ИркутскГорСтрой» (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей, в том числе, по договору аренды земельного участка от 03.08.2011 № 83/11.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра по Иркутской области от 6 октября 2016 года за номером                                             38-38/001-38/001/035/2016-6930/1.

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2014 по 12.10.2014.

Согласно расчету истца за период с 01.10.2014 по 12.10.2014 задолженность по арендной плате составила 519 113 руб. 98 коп.

Ответчик в ходе рассмотрения дела судом заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей за период с 01.10.2014 по 12.10.2014.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Платеж за 4 квартал 2014 года (в том числе, за октябрь 2014 года) должен был быть произведен в срок не позднее 10.11.2014.

Согласно штемпелю отдела делопроизводства (канцелярии) Арбитражного суда Иркутской области, исковое заявление подано в арбитражный суд нарочно 10.01.2018.

По общим правилам, срок исковой давности составляет три года (36 месяцев).

На момент подачи искового заявления прошло более трех лет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности является известным ограничением права на судебную защиту в сфере гражданских правоотношений. Однако это ограничение закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах.

В то же время гражданские правоотношения – это сфера частных интересов, и правами, которые возникают в этой сфере, их обладатели, как правило, могут распоряжаться свободно (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам. 

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование заявленного иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истечение срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока и по акцессорным обязательствам (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего требования о взыскании неустойки, начисленной за неисполнение обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 октября 2017 года № 302-ЭС17-7699 по делу                            № А19-9189/2016.

Иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины не подлежит разрешению.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова