АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

03 марта 2022 года                                                                     Дело № А63-16729/2021

                                                Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года 

                                               Решение изготовлено в полном объеме 03 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южный город», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о  взыскании 206 905,46 руб. задолженности за содержание общего имущества в МКД, вознаграждения председателю правления, резервный фонд

при участии представителей сторон:

от истца  -   ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

в отсутствие ответчика,

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный город», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь о  взыскании 206 905,46 руб. задолженности за содержание общего имущества в МКД, вознаграждения председателю правления, резервный фонд.

Исковые требования были обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по уплате платежей за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 24.02.2022 не явился, отзыв на иск и истребованные документы не представил, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Таким образом, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает истца и ответчика уведомленными надлежащим образом.

Частью 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие  ответчика, по имеющимся документам.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и  подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом, ООО «Универсам-1» является собственником нежилого помещения (магазина), площадью 2 755,80 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, запись регистрации № 26-26-12/060/2006-794 от 24.03.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ № 585436 от 01.08.2008; выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2018/228624835, выданной 16.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Вышеуказанное помещение используется ООО «Универсам-1» в коммерческих целях. В данном помещении расположен магазин.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 472 по ул. Ленина г. Ставрополя от 14.01.2019 управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет ООО УК «Южный город», что подтверждается открытыми сведениями, опубликованными государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет (https://www.reformagkh.ru), а также представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 14.01.2019, договором управления многоквартирным домом от 25.01.2019, договором управления МКД между истцом и ТСЖ «Вера-472» от 14.11.2019 и др.

Истец в период с 01.12.2020  по 01.03.2021 оказал ответчику услуги по содержанию нежилого помещения (магазина), площадью 2 755,80 кв.м) в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, на сумму 206 905,46 руб., что подтверждается финансовым лицевым счетом 

<

***>, расчетными листами по определению платы ответчика на СОИ, составленным АО «Ставропольский городской расчетный центр» по агентскому договору  от 21.03.2019 № 6-19,  договору возмездного оказания услуг от 22.04.2019 № 10/19, договорами и сведениями об их исполнении, заключенными между истцом и ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по техническому ремонту лифтов, ведомостями по оказанным услугам, актами и др. 

При определении задолженности истец руководствовался объемом поставленного коммунального ресурса, площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчику, тарифами на коммунальные услуги, установленными постановлениями Региональной тарифной комиссией Ставропольского края, тарифами на обслуживание общего имущества, утвержденным собственниками многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнялись, общая задолженность по размеру платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) за период с 01.12.2020 по 01.03.2021 составила 206 905,46 руб. (169 702,16 руб. за содержание общего имущества + 12 401,1 руб. вознаграждение председателю правления + 24 802,2 руб. по оплате в резервный фонд), что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указано, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку ООО «Универсам-1» является собственником нежилого помещения площадью 2 755,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

Пунктом 33  Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Решением общего собрания собственников помещений в доме № 472 по ул. Ленина в г. Ставрополь от 14 января 2019 г. установлен тариф на содержание общего имущества в размере 17,22 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения.

Кроме того, решением от 20.09.2019 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования, согласно которого принято решение о выделении в платежном документе отдельной строки - вознаграждение Председателя совета дома в размере 1,50 рублей с 1 кв.м., и о формировании резервного фонда в размере 3,00 рублей с 1 кв.м. и выделении его в платежном документе отдельной строкой.

С 01 октября 2019 года оплата по содержанию жилого дома, оплата председателю совета дома, оплата в резервный фонд, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома по ул. Ленина 472, были определены в ином порядке, где оплата председателю совета дома, оплата резервного фонда и оплата содержания были разделены в платежном документе. Данный факт указан согласно финансовому лицевому счету 

<

***>, предоставленному АО «Ставропольским городским расчетным центром»

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

Частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ определено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Также, в соответствии с частью 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Из материалов дела следует, что ООО «Универсам-1» является собственником вышеуказанного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008 26-АЕ 585436. В отношении указанного помещения истец оказывал услуги содержания помещений, которые не оплачены.

Как указал истец, ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту из расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений с одного кв.м общей площади занимаемого помещения. 

Сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> размере 206 905,46 руб. (169 702,16 руб. за содержание общего имущества + 12 401,1 руб. вознаграждение председателю правления + 24 802,2 руб. по оплате в резервный фонд) за период с 01.12.2020 по 01.03.2021 по объекту недвижимости, принадлежащему обществу, подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд установил, что общество «Универсам-1», являясь собственником нежилого помещения в МКД, должно нести бремя расходов по содержанию общего имущества в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данного лица; отсутствие договорных отношений между обществом и управляющей компанией не является основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество; факт несения управляющей компанией расходов на содержание общего имущества в МКД в спорный период подтвержден представленными в дело доказательствами. 

Выполненные работы в спорном периоде приняты в полном объеме, какие-либо замечания по качеству выполнения работ отсутствуют, факты оказания истцом услуг ненадлежащего качества материалы дела также не содержат. 

Ответчик в спорный период не обращался к истцу в связи с несогласием с качеством, объемами оказанных услуг. Доказательства того, что ответчик оплачивал услуги по содержанию общего имущества другой организации - ТСЖ «Вера-472»,  в материалы дела не представлены, равно как и материалы дела не содержат доказательств возложения на ответчика обязанности по оплате сверх фактически потребленных коммунальных ресурсов и услуг, в том числе на содержание общего имущества.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ в полном объеме.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                   Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южный город», г. Ставрополь удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южный город», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 206 905,46 руб. основного долга.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета       7 138 руб. государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 Судья                                                                                                       Е. В. Жарина