АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10941/2024

г. Астрахань

03 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи    Чижовой С.Ю.

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Уразгалиевой С.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "РегионСтройИнвест" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2017, ИНН: 

<

***>) об устранении недостатков нежилого здания для размещения детского сада ясли на 50 мест по адресу: 

<

...>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: «Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение "Каралатская средняя общеобразовательная школа",  Муниципальное  казенное  учреждение «Дирекция по реализации  целевых программ»,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1  доверенность от  06.11.2024, диплом, паспорт (в с/з 09.09.2025)

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились извещены.

Администрация муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области" обратилась  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "РегионСтройИнвест"  об устранении недостатков нежилого здания для размещения детского сада ясли на 50 мест по адресу: 

<

...>, выявленных в течение гарантийного  срока, просит   обязать ответчика  в срок  до  01.05.2025 :

1.осуществить монтаж, отсутствующего ограждения детского сада с восточной стороны, протяженностью 136 метров 50  сантиметров;

2.установить отбойники в количестве 21  штуки ДЛЯ предотвращения          ударов дверей            о стену (каб. 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,17,18,23,24,25,26,27,33);

3.осуществить замену кровельного покрытия из профнастила на крыше вокруг чердачных входов,

4.выполнить работы по устранению причин просадки тротуарнойплитки под окнами медицинского кабинета помещения детского сада сулицы, а также осуществить замену тротуарной плитки;

5.   осуществить герметизацию в местах стыков сливных желобов крыши по всему периметру здания;

6.   осуществить замену плитки основания крыльца парадного входа с устройством уклона для стока;

7.   произвести оштукатуривание всей площади крыльца в вертикальной плоскости;

8.   произвести замену обшивки здания с западной стороны.

Определением суда  судебное заседание отложено на   26.08.2025, 10.00 час.

В судебном заседании 26.08.2025 объявлялся перерыв до 09.09.2025, 11 час. 50 мин., 19.09.2025, 10 час. 30 мин.

Представители ответчика, третьего лица  не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

В судебном заседании 09.09.2025  представитель истца исковые требования  поддержал , указав  что  в  период гарантийного срока  выявлены  недостатки   нежилого помещения приобретенного по  контракту. Представитель истца  просил возложить  на ответчика  обязанность по устранению  выявленных недостатков.

После  перерыва в судебное заседание  19.09.2025  стороны и третьи лица не явились. Судебное разбирательство    в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проводится в отсутствие представителя истца, ответчика  и представителя  третьего лица. 

Исследовав материалы дела,   суд 

установил :

Как  следует из материалов дела, между МКУ «Дирекция по реализации ЦП» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая фирма «РегионСтройИнвест» (Поставщик), заключен контракт № 001 от 10.12.2020 на приобретение у Продавца в собственность муниципального образования «Камызякский район» нежилого здания для размещения детского сада-ясли на 50 мест по адресу; Астраханская область, Камызякский район, с. Каралат.

В соответствии с условиями указанного контракта, Поставщик принял на себя обязательство передать  в  собственность  муниципального  образования  «Камызякский район» нежилое здание для размещения детского сада-ясли на 50 мест по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Каралат, а именно:

Назначение: нежилое

Наименование: Ясли-сад на 50 мест

общая площадь 723,5 кв.м.,

количество этажей: один, в том числе подземных 0 Кадастровый номер 30:05:180105:522

Адрес: Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Каралатский сельсовет, 

<

...> здание 38 «в», далее «Объект».

Оплата переданного в собственность муниципального образования «Камызякский район» объекта произведена Заказчиком в полном объеме в соответствии с условиями Контракта.

Переданный в собственность муниципального образования «Камызякский район» объект, на момент передачи, должен соответствовать требованиям раздела 1 и 4 Контракта.

Объект принят в собственность муниципального образования «Камызякский район» на основании Постановления администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области от 28.01.2021 № 100.

Согласно акту  осмотра  от 15.05.2023, в процессе эксплуатации объекта в течение гарантийного срока, истцом  выявлены  недостатки нежилого здания.

Истцом в адрес ответчика  направлялись требования  № 32 от 12.05.2022, № 03-387 от  08.06.2023 об устранении  выявленных недостатков, которые  оставлены   без ответа. 

Указанные обстоятельства  послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд квалифицирует отношения сторон как регулируемые общими нормами ГК РФ об обязательствах, положениями главы 30 ГК РФ, регулирующей правоотношения при договорах купли-продажи, а также нормами Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена.

Согласно пункту 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 этого же Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Пунктом 4.2. Раздела 4 Контракта, на переданный Поставщиком, в собственность муниципального образования «Камызякский район», товар, предусмотрены гарантийные обязательства Поставщика.

Согласно пункту 4.2.1. контракта, в случае, если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжать нормальную эксплуатацию Здания до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Поставщиком за свой счет. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются в двустороннем акте.

Пунктом 4.2 контракта  предусмотрено, что гарантийный срок на Здание составляет 5 (пять) лет, на входящие в него инженерныесистемы - 5 (пять) лет со дня, следующего за днем подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания.

По условиям Контракта Заказчик приобретает у Продавца в собственностьмуниципального образования «Камызякский район» нежилое здание для размещения детского сада-ясли на 50 мест по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Каралат, а именно:

Назначение: нежилое Наименование: Ясли- сад на 50 мест общая площадь 723,5 кв.м.,

количество этажей: один, в том числе подземных0

 Кадастровый номер 30:05:180105:522

Адрес: Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Каралатский сельсовет, 

<

...> здание 38 «в», (далее - Здание).

Здание принадлежит Поставщику на праве собственности на основании государственной регистрации права собственности от 04.12.2020г. № 30:05:180105:522-30/061/2020-1 .

Одновременно с правом собственности на Здание Поставщик передает Покупателю:право аренды земельного участка:

Договор аренды № 2020/55 выдан 18.05.2020г. 

площадь:_6198 +/-27,55 кв.м.,

номер и дата государственной регистрации права: № 30:05:180105:516-30/061/2020-1 от 10.06.2020г.

кадастровый номер: 30:05:180105:516, категория земель - земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование.

По акту приема –передачи от 10.12.2020 поставщик передал, а покупатель принял в муниципальную собственность  нежилое здание, расположенное  по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Каралатский сельсовет, 

<

...> здание 38 «в» надлежащего качества, имеющего  следующие характеристики:

Назначение: нежилое

Наименование: Ясли-сад на 50 мест

общая площадь 723,5 кв.м.,

количество этажей: один, в том числе подземных 0 Кадастровый номер 30:05:180105:522.

По условиям контракта поставщик обязался 

4.1.1.Передать Здание в надлежащем работоспособном состоянии.

4.1.5 Передать Заказчику до подписания Акта приема-передачи Здания всю документацию, необходимую для эксплуатации Здания, установленного оборудования. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Здание, а именно:

-  технический план и технический паспорт Здания (оригинал);

-  кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено Здание;

-  копия Договора аренды земельного участка;

-  Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Здание (Выписка);

-  разрешение на строительство;

-  разрешение на ввод Здания в эксплуатацию.

- паспорта на все приборы учета потребляемых энергетических и коммунальных ресурсов, установленных на Здание.

-  проектная документация, исполнительная документация;

-  иные, относящиеся к зданию документы.

Письмом от  10.05.2023  ответчик   был повторно  извещен  о   выявленных  недостатках здания и  необходимости явки 15.05.2023  в 15.00 час.  для осмотра объекта.

Согласно акту от  15.05.2023 осмотра здания детского сада  по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Каралатский сельсовет, 

<

...> здание 38 «в»  выявлены  следующие недостатки: 

1. полностью отсутствует восточная сторона ограждения детского сада -136,5 метров;

2.двери при открывании бьются о стены, необходимо установить отбойники в количестве 21 (двадцать одной) штуки (каб. №2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,17,18,23,24,25,26,27,33);

3.неправильно уложены листы профнастила на крыше вокруг чердачных входов в связи с чем во время дождя большая протечка внутри здание над кухней и над музыкальным залом;          

4.произошла существенная просадка тротуарной плитки под окнами медицин/кого кабинета помещения детского сада с улицы; 

5.в связи с отсутствием герметика в местах стыков сливных желобов крыши по всему периметру здания вода течет под здание и на крыльцо;

6. от дождевой воды отходит плитка от основания крыльца парадного входа, т.к. оно не имеет наклона для стока;

7. по всей площади крыльца в вертикальной плоскости отходит цементная штукатурка; 

8. с западной стороны здания на стене образовалось обширное вздутие обшивки здания.

Ответчик  явку  своего представителя для проведения осмотра  и  установления причин  выявленных недостатков не обеспечил.  

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Пункт 3 статьи 477 ГК РФ предусматривает, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Из приведенных положений гражданского законодательства вытекает, что покупатель, предъявивший требование об устранении недостатков, должен доказать, что они возникли до истечения гарантийного срока, а продавец, не согласный с предъявленным требованием, подтвердить не только факт возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю, но и их возникновение вследствие событий, оговоренных в пункте 2 статьи 476 ГК РФ, за которые не отвечает продавец, в частности, в связи с ненадлежащей эксплуатацией товара самим потребителем.

Из  вышеприведенных обстоятельств  следует, что  протекание   кровли детского сада  вследствие  недостатков   кровельного покрытия  здания  произошло  в период гарантийного срока.

Согласно акту от 15.05.2023  установлено, что в результате неправильно уложенных листов профнастила на крыше вокруг чердачных входов  во время дождя имеется большая протечка внутри здания над кухней и над музыкальным залом. В  связи с отсутствием герметика в местах стыков сливных желобов крыши по всему периметру здания вода течет под здание и на крыльцо; от дождевой воды отходит плитка от основания крыльца парадного входа, по всей площади крыльца в вертикальной плоскости отходит цементная штукатурка;  с западной стороны здания на стене образовалось обширное вздутие обшивки здания.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

     Ответчик  в материалы  дела не  представлены  относимые и допустимые  доказательства  того,  что  недостатки в  виде  протекания  кровли, отслаивание  плитки  и цементной  штукатурки, вздутие обшивки здания,  в период гарантийного срока возникли вследствие непреодолимой силы или по иным причинам, находящимся  в сфере  ответственности заказчика, о назначении судебной  экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что по вине ответчика фактически  было передано имущество в ином качестве, не соответствующее условиям контракта, суд приходит к выводу  об обоснованности  исковых требований  в этой  части и возложении на ответчика  обязанности по устранению указанных недостатков. 

Вместе с тем, рассматривая требования истца  в части устранения недостатков по монтажу отсутствующего ограждения детского сада с восточной стороны, протяженностью 136 метров 50  сантиметров; установлении  отбойников в количестве 21  штуки, выполнении  работы по устранению причин просадки тротуарнойплитки, замены тротуарной плитки, суд не находит оснований  для  их удовлетворения.

Из материалов дела  следует, что предметом контракта  является нежилое здание  детского сада  общей площадью  723, 5 кв.м. с кадастровым номером  30:05:180105:522.

По акту приема передачи от 10.12.2020  следует, что    заказчиком принят  объект недвижимости: Ясли-сад на 50 мест, общей площадью 723,5 кв.м., кадастровый номер 30:05:180105:522.

На момент  приема передачи объект находится  в следующем техническом состоянии: двери (наружные и внутренние) – металлические, деревянные , техническое  состояние  удовлетворительное. 

Из  предмета  закупки, конкурсной, технической  документации  и контракта  на приобретение  объекта, не  следует, что двери в помещении детского сада  должны были быть  обустроены отбойниками, а также  не  указана протяжённость ограждения  детского сада. Указанные недостатки не  являются  скрытыми, претензий  по отсутствию отбойников, ограждения  детского сада, заказчиком при  приемке товара  не было заявлено.

Также суд отмечает, что предметом закупки является нежилое здание, в отношении земельного участка   приобретателю перешло право аренды  земельного участка, соответственно ответственность за состояние  тротуарной  плитки  не может быть возложена  на поставщика.

При таких обстоятельствах требования истца  подлежат  удовлетворению частично.

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей  имущества, предусмотрены статьей 174 АПК РФ. 

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным срок устранения недостатков – 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Учитывая  освобождение истца от платы госпошлины, с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит  взысканию государственная  пошлина  в сумме 50 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования  «Камызякский  муниципальный район Астраханской  области» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "РегионСтройИнвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в течение   тридцати дней,  с даты  вступления  решения  суда  в законную силу,  устранить недостатки товара переданного по  муниципальному  контракту № 001 от 10.12.2020-  здания детского сада-ясли на 50 мест по адресу: 

<

...>:

осуществить замену  кровельного покрытия  из профнастила на  крыше  вокруг  чердачных входов,

осуществить герметизацию  в местах стыков  сливных желобов крыши по всему  периметру здания,

осуществить  замену  плитки основания  крыльца парадного входа  с устройством уклона для стока,

произвести  оштукатуривание  всей площади крыльца в вертикальной плоскости,

произвести  замену  обшивки  здания с западной  стороны. 

В остальной  части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "РегионСтройИнвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме  50 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.Ю. Чижова