АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А15-438/2018

г. Краснодар

12 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2018 года.

	Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановым М.В., при организации видеоконференцсвязи Арбитражным судом Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при участии в судебном заседании от истца – товарищества собственников жилья «Дом мебели» (ИНН 0561060742, ОГРН 1090561000694) – Аскерова Д.Ш. (доверенность от 31.07.2018), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» (ИНН 0570006131, ОГРН 1116164001150) – Хавчаева А.А. (доверенность от 30.05.2018), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.05.2018 (судья Магомедов Т.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 (судьи Джамбулатов С.И., Бейтуганов З.А., Сомов Е.Г,) по делу № А15-438/2018, установил следующее. 

Товарищество собственников жилья «Дом мебели» (далее – товарищество) подало в Арбитражный суд Республики Дагестан иск к обществу с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» (далее – общество) о взыскании 3128 тыс. рублей долга по договору от 30.04.2015 аренды части стены многоквартирного жилого дома площадью 188 кв. м, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр. Гамидова, д. 57, для размещения наружной рекламы с 01.05.2015 по 01.03.2018 (далее – договор аренды, общее имущество) и 383 369 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2015 по 12.03.2018 (с учетом увеличения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Арбитражный процессуальный кодекс).

Общество подало встречный иск о признании договора аренды недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.05.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018, исковые требования товарищества в части взыскания долга по договору аренды с июля 2017 года по февраль 2018 года и начисленных на эту часть процентов оставлены без рассмотрения. С общества в пользу товарищества взыскано 2392 тыс. рублей долга по договору аренды и 360 690 рублей 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречного иска отказано. В доход федерального бюджета взыскано государственной пошлины с общества 42 720 рублей, с товарищества – 70 рублей. Судебные акты мотивированы следующим. Товариществом не соблюден претензионный порядок взыскания долга по договору аренды с июля 2017 года по февраль 2018 года. Договор аренды заключен. Общее имущество передано обществу по акту приема-передачи. Общество ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендной платы. Расчет долга и процентов арифметически верен. По требованию о признании недействительным договора аренды общество пропустило трехлетний срок исковой давности, о применении которой заявило товарищество. Доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в сумме 100 тыс. рублей товарищество не представило.

Общество обжаловало решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.05.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), приведя следующие основания проверки законности судебных актов судов первой и апелляционной инстанций. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме не уполномочивало товарищество на заключение договора аренды. До поступления от товарищества досудебной претензии (24.07.2017) общество не знало о существовании спорной сделки. С указанной даты следует исчислять срок исковой давности. Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Общество находится на стадии банкротства с 29.10.2014. Согласие собрания кредиторов на заключение спорной сделки обществом не получено. Договор аренды ничтожен.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что товарищество (арендодатель) и общество в лице внешнего управляющего Баймурзаева М.М. (арендатор) 30.04.2015 заключили договор аренды общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы с площадью информационного поля 188 кв. м на 11 месяцев. Арендная плата составила 92 тыс. рублей за месяц и подлежала внесению не позднее 10 числа следующего месяца. По акту приема-передачи от 30.04.2015 арендуемое имущество передано обществу.

Общество не вносило арендную плату, что повлекло направление ему товариществом письма от 21.07.2017 с предупреждением о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения товарищества в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса арбитражному суду предписано оставить иск без рассмотрения при несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку оспариваемый договор заключен после 01.09.2013, в рассматриваемом случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 – 176, 178 – 181) в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу его пункта 6 статьи 3 (пункт 69 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – постановление Пленума № 25). Названной редакцией статей 166, 168 Гражданского кодекса установлено, что по общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – один год. Для стороны сделки течение этого срока в первом случае начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а во втором – со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

В пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов монтируемых и располагаемых на внешних стенах, зданий осуществляется рекламораспространителем. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) – собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция (пункты 1, 5, 8 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламной конструкции»).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем. Товариществом не соблюден досудебный порядок взыскания долга по договору аренды с июля 2017 года по февраль 2018 года, поэтому соответствующие требования подлежат оставлению без рассмотрения. Сторонами согласованы существенные условия договора аренды. Общее имущество передано обществу по акту приема-передачи. Общество должно было вносить арендные платежи независимо от фактического использования общего имущества. Договор аренды не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому является оспоримой сделкой. Срок исковой давности по требованию о признании договора аренды недействительным составляет один год. Для общества как стороны договора аренды течение этого срока началось со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то есть с момента заключения договора. Обществом пропущен срок исковой давности о признании договора аренды недействительным.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают. Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.05.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 по делу № А15-438/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                 			                                 В.А. Анциферов

Судья									                     Я.Е. Волков

Судья								                                 А.И. Мещерин