АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.22.

Полный текст решения изготовлен 24.08.22г.

24 августа 2022 года

Дело №

А55-7221/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  23 августа 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК №1 ЖКХ"

к  Администрации  г.о. Тольятти

о взыскании 56 409 руб. 95 коп. 

при участии в заседании: 

 от истца – ФИО1 по дов. от 10.01.22г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 10.08.22г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК №1 ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о взыскании 56 409 руб. 95 коп., в том числе 51 796 руб. 22 коп. неосновательное обогащение за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ул. Юбилейная, 5-205 в сумме 34 662 руб. 98 коп. за период с 01.08.2019 по 31.12.2020, по адресу: пр-кт Московский, 13-285, ком. 4 в сумме 7 569 руб. 43 коп. за период с 01.07.2020 по 30.11.2021, по адресу: пр-кт Московский 13-25 в сумме 14 150 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020; пени 4 613 руб. по адресу: ул. Юбилейная, 5-205 за период с 01.08.2019 по 31.12.2020 в сумме 3 600 руб. 77 коп., по адресу: пр-кт Московский, 13-285, ком. 4 за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 в сумме 252 руб. 14 коп., адресу: пр-кт Московский 13-25 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 760 руб. 82 коп.

Определением суда от 17.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило уточнение исковых требований, в котором просит считать площадь жилого помещения по адресу: 

<

...> – 8,5 кв.м.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнения исковых требований в части площади жилого помещения. Считать площадь жилого помещения по адресу: 

<

...> – 8,5 кв.м. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

           Определением суда от 16.05.22г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

           Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что Администрацией г.о. Тольятти и ООО «УК №1 ЖКХ» были заключены муниципальные контракты №550 от 13.05.21г. на жилое помещение по адресу: ул. Юбилейная, д. 5 кв. 205, №560 от 15.09.21г. на жилое помещение по адресу:  Московский проспект, д.13 кв. 25. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям: 

На основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ» (протоколы общих собраний от 24.10.2013г., от 26.03.2014г.).

ООО «УК № 1 ЖКХ» оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами.

Собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресам: 

<

...> (43,8 кв.м.), пр-т Московский, д.13, кв.285, комн.4 (6,1кв.м.), кв.25 (45,9 кв.м.) является Администрация городского округа Тольятти, о чем свидетельствуют Выписка из ЕГРН, письмо Администрации  г.о. Тольятти №7544/5.2 от 27.12.21г. 

       Истец указывает на то, что жилые помещения по адресам: ул.Юбилейная, д.5, кв.205 в период с 01.08.2019г. по 31.12.2020г.; пр-т Московский, д.13, кв.285, комн.4 в период с 01.07.2020г. по 30.11.2021г.; пр-т Московский, д.13, кв.25 в период с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. не были заселены, то есть являлись временно пустующими, и плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчетов истца задолженность  по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, за отопление, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляет 84 570, 35 руб., пени 8 314,68 руб. (всего 92 885,03 руб.), а именно:

ул.Юбилейная, д.5 - 205 (43,8 кв.м.), задолженность за период с 01.08.2019г. по 31.12.2020г. составляет 31 062,21 руб., пени 3 600,77 руб. (всего 34 662,98 руб.);

пр-т Московский, д.13 - 285, комн.4 ( 6,10 кв.м.) задолженность за период с 01.07.2020г. по 30.11.2021г. составляет 7 344,29 руб., пени 252,14 руб. (всего 7 596,43 руб.);

пр-т Московский, д.13 - 25 (45,9 кв.м.) задолженность за период с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. составляет 13 389,72 руб., пени 760,82 руб. (всего 14 150,54 руб.).

В целях досудебного урегулирования настоящего спора, а также во исполнение требований ст. 4 АПК РФ, в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 253 от 24.01.2022г., данное письмо было получено ответчиком 27.01.2022г. (вх.№ 742-вх/1), при этом ответчик задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

           Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что Администрация г.о. Тольятти и ООО «УК №1 ЖКХ» были заключены муниципальные контракты №550 от 13.05.21г. на жилое помещение по адресу: ул. Юбилейная, д. 5 кв. 205, №560 от 15.09.21г. на жилое помещение по адресу:  Московский проспект, д.13 кв. 25. 

        Как следует, из материалов дела муниципальное образование г.о. Тольятти является собственником жилых  помещений, расположенных по вышеуказанным  адресам. 

        В силу статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), 36, 39, 153,154,158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.      

        Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Отсутствие между сторонами договора на управление многоквартирным домом не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг. 

         Исходя из положений статей 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). 

        Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

      Доказательства того, что управляющая организация не оказывала жилищнокоммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ответчиком не представлены. 

    Ответчик доказательств исполнения муниципальных контрактов  №550 от 13.05.21г. на жилое помещение по адресу: ул. Юбилейная, д. 5 кв. 205, №560 от 15.09.21г. на жилое помещение по адресу:  Московский проспект, д.13 кв. 25 в материалы дела не представил. 

        В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      При этом, согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ - до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

      Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома материалами дела подтвержден, ответчиком не опровергнут, доказательств внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил. 

       Суд также учитывает, что расчет платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, на что обращено внимание в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, поэтому управляющая компания не должна доказывать фактические расходы, которые она понесла при осуществлении своих действий по управлению домом.    

         Отсутствие в спорных жилых  помещениях проживающих лиц, не освобождает собственника помещения от несения расходов на содержание, текущий ремонт и по оплате коммунальных платежей.

      При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости коммунальных услуг, которые были оказаны истцом, но не оплачены ответчиком в указанные истцом периоды.

Ответчик не согласен с начислением пени, ссылаясь на введенный Правительством РФ мораторий. 

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности  начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

      Судом произведен расчет пени с учетом действия моратория, что составляет 2461руб. 64 коп. исходя из ставок ЦБ РФ примененных истцом в расчете, поскольку последние ниже ставки 9,5% рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474).   

      Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105,330 ГК РФ суд считает исковые требования истца в размере 54 257 руб. 86 коп. из них: 51 796 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 2461 руб. 64 коп. пени подлежащими удовлетворению. В остальной части в иске отказать. 

      Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать с ответчика в пользу истца в размере 2170 руб. 

 

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации  г.о. Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК №1 ЖКХ" 54 257 руб. 86 коп. из них: 51 796 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 2461 руб. 64 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме 2170 руб. 

      В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева