АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33649/2021

Нижний Новгород

18 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 18.03.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-634)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОРГНИП: 304525615500061)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) о взыскании 55 236 рублей 24 копеек задолженности по договору аренды от 17.08.2009 №18-1264г с 01.01.2020 по 30.04.2021, и 1549 рублей 03 копейки пени, начисленных с 21.01.2021 по 20.04.2021. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040100:56.

Определением суда от 22.10.2021 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Министерство (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 17.08.2009 № 18-1264г аренды земельного участка площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0040100:56, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Ковпака, д. 1А (Литера Д), сроком до 13.02.2058, для ведения использования его прилегающей территории (складская площадка) необходимая для использования помещений техобслуживания автомобилей . В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 09.11.2015 прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ и ЗР Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Министерство инвестиций 02.04.2018 переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В приложении 3 к договору аренды установлена арендная плата в размере 1705 руб. 88 коп. (ежемесячно) за площадь пользования 76 кв.м. при ставке арендной платы 269.35 руб./м2.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Сославшись на то, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей с 01.01.2020 по 30.04.2021 за ним образовалась задолженность в сумме 55 236 рублей 24 копеек, истец обратился к ответчику с претензией 20.04.2021 № Исх-326-188694/21, в которой потребовал оплатить долг и пени.

Неисполнение арендатором претензионных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Факт передачи земельного участка арендатору по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247.

Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А - годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки - коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.

В соответствии с пунктом 5 Методики арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Кадастровая стоимость земельного участка по 31.12.2021 составила 122 575 рублей 08 копеек, с 01.01.2021 – 120 352 рубля 08 копеек.

Участок используется в соответствии с видом разрешенного использования "Объекты дорожного сервиса", поэтому при расчете применяется коэффициент 0,080935, утвержденный Методикой.

Коэффициент индексации на 2020 год составил 1,33, на 2021 года – 1,0.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата с 01.01.2020 по 30.04.2021 составит 20 178 рублей 44 копейки.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 17.08.2009 № 18-1264г подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2. договора и с 21.01.2021 по 20.04.2021, составившей 629 рублей 12 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации какие-либо возражения на иск, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил, наличие задолженности в заявленный период по существу ответчик не опроверг.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОРГНИП: 304525615500061) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 178 рублей 44 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 17.08.2009 № 18-1264г с 01.01.2020 по 30.04.2021 и 629 рублей 12 копеек пеней, начисленных с 21.01.2021 по 20.04.2021.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОРГНИП: 304525615500061) в доход федерального бюджета 832 рубля государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова