АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-17588/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г.                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2025 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 19 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ-ЮРГА", ИНН 

<

***> 

о взыскании 61 295,64 руб. задолженности, 22 813,86 руб. пени

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" (далее – Фонд)  к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ-ЮРГА" (далее – Общество) о взыскании 61 295,64 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных по адресу 

<

...>. Также заявлено о взыскании 22 813,86 руб. пени по состоянию на 26.08.2024. 

Стороны  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  явку представителей не обеспечили, отзыв не представили, иск не оспорили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей  сторон.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в соответствии с частью 7 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) и пунктом 3 статьи 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ-ЮРГА" на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу:

<

...>, площадью 45,10 кв.м.;

<

...> площадью 42,90 кв.м.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения с 19.06.2014.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии исх. № 5591 от 15.07.2024, неисполнение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорные помещения:

в размере 31 413,95 руб. в отношении помещения по адресу 

<

...>, площадью 45,10 кв.м.;

в размере 29 881,69 руб. в отношении помещения по адресу 

<

...>, площадью 42,90 кв.м.

Проверив расчет, суд признал его верным.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту  1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере 22 813,86 руб. по состоянию на 26.08.2024, в том числе 11 692,07 руб. в отношении помещения 

<

...> 121,79 руб. в отношении 

<

...>.

Проверив расчет, суд признал его верным. Ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ-ЮРГА", ИНН 

<

***>, в пользу некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ИНН 

<

***>, 61 295,64 руб. задолженности, 22 813,86 руб. пени, всего – 84 109,50 рублей, а также 3364 рубля расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                       К.В. Козина