АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-18309/2016

22  июня  2017 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 20  июня  2017 года 

Полный текст решения изготовлен 22  июня  2016 года

 Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Н.В.Медведниковой, при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36", г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ремжилзаказчик", г. Челябинск (ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ремжилзаказчик», о  взыскании  1 588 611 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании представителей истца   ФИО2, протокол № 1 общего собрания от 21.04.2017,  ФИО3, доверенность от 29.07.2016,  ответчика  ФИО4, доверенность № 1583/10 от 29.12.2016,   третьего лица  ФИО4, доверенность № 2906/10 от 29.12.2016, .

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ремжилзаказчик"  о взыскании 5 872 688 руб. 23 коп., в том числе суммы неосновательного обогащения в размере 5 605 215 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  267 473 руб. 18 коп. 

В  обоснование исковых требований  истец ссылался на положения ст. 309 ГК  РФ, ст.ст. 138,154,158,162 ЖК РФ и следующие обстоятельства.

Ответчик  сберег указанные средства за счет собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>,  поскольку он предъявил им к оплате в период с 01.01.2015 по 30.11.2015  сумму в размере 3 238 162 руб. 09 коп., кроме этого по состоянию на  01.01.2015 остаток денежных средств на лицевом счете составлял 2 367 052 руб.  96 коп. Отчет об использовании этих средств ответчик не представил  (исковое заявление т.1 л.д.3-4 оборот).

Истцом было заявлено, а судом на основании ст. 49 АПК РФ принято  изменение основания иска и уменьшение исковых требований  в части взыскания суммы неосновательного обогащения до 1 406 185 руб. 41 коп., в части взыскания  процентов за пользование чужими денежными средствами  - до  182 425 руб. 79 коп. В обоснование требований истец указал, что часть работ ответчик не должен был  производить, часть работ проведена им некачественно либо не производилась  (т.10 л.д. 104).

Ответчик представил  отзыв (т.1 л.д. 120, т.1 л.д. 139-140, т.7 л.д. 22-23, т.10 л.д. 132-134, т.11 л.д.3-4), в которых иск не признал. Указал, что истцом не представлены доказательства неосновательного обогащения ответчика, все денежные средства, полученные в рамках исполнения обязанностей, были направлены на содержание и текущий ремонт общего имущества. Также ответчик указал, что истцом не доказан размер неосновательного обогащения.

Истец представил возражения по доводам отзыва ответчика (т.1 л.д. 135-135 оборот), письменные пояснения  (т.1 л.д. 94-95 оборот, т.7 л.д. 34-35).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от  24.04.2017  к участию в  деле в качестве   третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ремжилзаказчик».

Третье лицо представило мнение по иску (т.10 л.д. 136-138), в котором поддержало позицию истца.

В судебном заседании представители сторон, третьего лица поддержали доводы иска, отзыва, мнения.

В судебном заседании  14.06.2017 был  объявлен перерыв до 20.06.2017   11 час. 15 мин.

Информация о перерыве размещена на сайте суда.

После перерыва  представитель истца заявил о желании изменить исковые требования. На основании ч. 5 ст. 159  АПК РФ судом отказано в удовлетворении этого ходатайства в связи со следующим. 

Формирование исковых требований с учетом положений ст. 4, 125,126  АПК РФ  производится истцом на стадии обращения с иском в суд. 

Истец имеет право  в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Судом указанные распорядительные действия истца рассматриваются с учетом положений  ст.6.1 АПК РФ,  предусматривающих  необходимость соблюдения разумных сроков  судопроизводства.

Исковое заявление находится в производстве суда с  01.08.2016.

Истец  уже  реализовал свое право на изменение основания иска и уменьшение исковых требований, что повлекло отложение судебного разбирательства с   учетом необходимости  подготовки  ответчика к защите по измененным исковым требованиям.

Объективных причин невозможности  изменения исковых требований ранее  судом не установлено.

При таких обстоятельствах  повторное  изменение исковых требований повлечет  затягивание судебного процесса,  воспрепятствует рассмотрению дела, свидетельствует о злоупотреблении истцом своим процессуальным правом.

Выслушав объяснения представителей  сторон, третьего  лица,  исследовав письменные   доказательства, суд считает  иск  неподлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска  от 10.11.2014 по делу № 2-3043/2014 по иску  ФИО5 к товариществу собственников жилья «Цвиллинга, 36», ФИО2 о признании недействительным  решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительной записи о регистрации юридического лица, исключении записи о регистрации юридического лица,   было   установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  проводившимся  в форме заочного голосования в период с 01.01.2012 по 28.04.2012 (протокол от 28.04.2012) осуществлен выбор способа управления домом - непосредственное управление и в качестве уполномоченного представителя собственников утверждено ООО Управляющая организация  "Ремжилзаказчик" (стр. 3  решения т.1 л.д. 98-101 оборот).

11.12.2013 собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  решили создать товарищество  собственников жилья «Цвиллинга, 36» (протокол общего собрания №2 т.1 л.д.97).

13.02.2015 судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда при рассмотрении дела №11-1557/2015 по апелляционной жалобе ФИО5  на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 10.11.2014 по указанному выше делу  частично изменила решение, определив: признать недействительным  решение общего собрания собственников от 11.12.2013 о создании  указанного товарищества,  признать недействительной  запись в ЕГРЮЛ о его регистрации при  создании  (копия  решения, копия определения  т.1 л.д. 98,102).

Указанные обстоятельства  в силу ч.3 ст. 69 АПК РФ обязательны для  суда, рассматривающего настоящее дело.

31.03.2015  собственники помещений указанного дома решили изменить  способ управления домом, создать  товарищество собственников недвижимости "Цвиллинга 36" (копия протокола  общего собрания т.1 л.д. 20).

Судом установлено, что 30.10.2014 между ООО Управляющая компания  "Ремжилзаказчик " (управляющая компания) и Товарищество собственников жилья  "Цвиллинга,36" (ТСЖ)  был  заключен  договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 36-142), по условиям которого правление ТСЖ, действуя от имени собственников помещений многоквартирного дома, поручает, а управляющая компания за вознаграждение  принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом (п.4 договора), а именно:

-оказывать ТСЖ, собственнику возмездные услуги управления многоквартирным домом, основной перечень которых приведен в приложении №2  к договору;

-оказывать ТСЖ, собственнику услуги как лично, так и с помощью третьих лиц-исполнителей и подрядчиков; заключать с указанными лицами договоры с указанием на действие в  интересах ТСЖ, собственника и за  счет ТСЖ, собственника, т.е. договоры на оказание услуг и производство работ для собственников и пользователей жилых и нежилых помещений:

договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями)

договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями),

договоры с подрядчиками - специализированными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при принятии собственниками соответствующих решений с определением ими порядка финансирования данных работ;

договоры со специализированными организациями на оказание услуг по (техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по лифтовому, противопожарному и иному оборудованию, на выполнение работ по дератизации мест общего пользования многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО и т.д. При этом ТСЖ обязуется работать с собственниками помещений по своевременной  оплате оказанных услуг. В права ТСЖ входит: контроль, подписание ежемесячных актов выполненных работ, оказанных услуг в 3-х экз. 

Согласно п.5.1 договора  управляющая компания обязуется:

-Своевременно и качественно оказывать Собственнику услуги по управлению многоквартирным домом, а именно:

1) осуществить выбор обслуживающих и прочих организаций, заключить  с ними договоры в интересах и за счет Собственника, согласовав их выбор с ТСЖ;

2) совместно с ТСЖ представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных надзорных и иных органах, в судах различной юрисдикции по вопросам, перед росурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с существом Договора, а именно с предметом Договора, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - организация работы по капитальному ремонту;

3) совместно с ТСЖ осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных собственникам по заключенным договорам с поставщиками, подрядчиками, исполнителями, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

4) совместно с ТСЖ осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.

5) совместно с ТСЖ устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов, включая акты по факту причинения вреда имуществу Собственника;

6) по первому требованию ТСЖ и с участием его представителей своевременно и качественно  проводить технические  осмотры  общего  имущества,  оценивать  его техническое состояние, доводить результаты технических обследований до сведений ТСЖ, собственника;

7) обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенным в § 2 Приложения №1 к договору;

8) при  необходимости  в  целях  обеспечения  безопасного  и  комфортного  проживанияграждан подготавливать предложения ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, а также предложения ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта;

9) вести регистрационный учет прожинающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта, по требованию Собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца при отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение;

 10) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, своевременно обновлять техническую документацию;

 11) разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему  ремонту общего имущества многоквартирного  дома, предоставляя ТСЖ, Собственникам на утверждение в срок установленный уведомлением о принятии решения о проведении работ;

12) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, при возникновении аварийных ситуаций самостоятельно принимать решения о внеплановом текущем ремонте поврежденных конструкций и оборудования с целью быстрейшей ликвидации последствий аварии и восстановления работоспособности сетей и оборудования;

13) определять перечень мероприятий по ресурсосбережению, доводить их до сведения ТСЖ, Собственника, согласовывать с ними объемы, сроки и финансовое обеспечение их реализации;

14) производить расчет размеров платежей Собственников за оказываемые по настоящему договору услуги и работы в порядке, установленном договором, а также за сопутствующие услуги в порядке, определенном пунктом 6.10. договора, производить начисление, сбор, а также перерасчет платежей Собственника, выставлять счета-квитанции в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

15) производить прием и рассмотрение заявок, других обоснованных обращений и жалоб ТСЖ, Собственника на действия (бездействие) Управляющей компании, обслуживающих и прочих организаций и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки;

16) своевременно уведомлять ТСЖ, Собственника о порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления перечисленных выше событий;

17) информировать ТСЖ, Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем размещения данной информации на обратной стороне счетов-квитанций на оплату услуг по Договору;

18) рассматривать все претензии ТСЖ, Собственника и иных Пользователей, связанных с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими ликами и разрешать возникшие, конфликтные ситуации;

19) предоставлять собственникам отчет о выполнении Договора за истекший год в течение первого квартала следующего года, путём предоставления отчета в Правление ТСЖ, а также на интернет сайте http://rgz74.ru. По требованию ТСЖ отчетный период может составлять квартал, полугодие.

20) совершение других, юридически значимых действий, направленных па управление многоквартирным жилым домом, в рамках настоящего договора.

21) обеспечить ТСЖ, Собственника и иных Пользователей информацией об обслуживающих организациях и о телефонах иварийно-диспетчерской службы, путем размещения на досках объявлений, установленных на подъездах дома.

 22) включить ТСЖ в комиссию по приемке выполненных работ как лично Управляющей организацией, так и третьими лицами.

Согласно п. 5.2., 5.2.1.2 управляющая компания вправе организовывать  и  проводить  проверку  технического  состояния   инженерных  общедомовых коммуникаций в помещениях Собственника, по его обращению.

Согласно п.5.3, 5.3.1 ТСЖ обязуется обеспечивать своевременную в установленном порядке оплату Собственниками и  пользователям предоставленных по Договору услуг и возмещение Управляющей организации расходов, связанных с исполнением Договора.

В соответствии с п.6.1 договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за  содержание и ремонт жилого помещения и составляет 8%.

Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается  в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.6.2 договора).

Сторонами по договору согласовано. что срок внесения платежей - до 10 числа следующего месяца при расчетах за предыдущий (п.6.7 договора).

В соответствии с  п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 2..2 ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

С учетом указанных положений суд полагает, что собственники  помещений  многоквартирного жилого  дома по адресу: 

<

...>,   11.12.2013 избрали способ управления домом – управление товариществом собственников жилья,  в качестве которого выбрали ТСЖ «Цвиллинга, 36». Указанное товарищество в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию  и ремонту общего имущества в указанном доме заключило 30.10.2014 договор с ответчиком.

Истец не является ни стороной этого договора, ни правопреемником указанного товарищества.

Судом также установлено, что ответчик оказывал услуги, согласованные в договоре, что подтверждается договорами,  заключенными с подрядными организациями (т.9 л.д. 1-150, т.10 л.д.1-61), а также  справкой ответчика о размере израсходованных средств (т.7 л.д. 21).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая  основания заявленного иска, истец должен  доказать, что ответчик приобрел за его счет денежные средства.

В рассматриваемом  случае эти денежные средства представляют собой плату за услуги ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №  36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске. 

Истец не является лицом, которое вносило  плату за эти услуги.

Как следует из условий договора, собственники и пользователи помещений в доме вносили плату за услуги непосредственно ответчику.

Доказательств, свидетельствующих  о том, что собственники уступили истцу  права требования, которые  имелись у них  к ответчику, суду не представлено.

Решения собственников, оформленные  протоколом общего собрания  от 31.03.2015 (т. 1 л.д.20) и  в период рассмотрения настоящего спора протоколом № 1 от 21.04.2017 (т. 10 л.д.102) о наделении истца  правом выступать от  их имени в арбитражных судах, не  свидетельствует об уступке прав требования,   поскольку не позволяет определить их состав и  размер.

С учетом изложенного у суда не имеется оснований  полагать, что ответчик приобрел  за счет истца какие-либо  денежные средства.

Указанное право принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, полагающим, что ими фактически оплачены услуги, не оказанные ответчиком, либо оказанные ненадлежащим образом. При этом подлежит представлению соответствующий расчет стоимости таких услуг, доказательства фактической оплаты.

 Расчет истца (т.10 л.д. 106-107) представляет собой разницу между величиной полученных ответчиком денежных средств и стоимостью услуг, оказание которых истцом не оспаривается. Такой расчет не позволяет установить размер денежных средств, которые ответчик приобрел без оснований.

Учитывая изложенное,  суд не усматривает оснований  для удовлетворения иска в части  взыскания суммы неосновательного обогащения.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на  требовании  о взыскании  неосновательного  обогащения (п. 2 ст.1107 ГК РФ),  оно также не подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка  по уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  уплате в соответствии с ценой иска  подлежит государственная пошлина в размере 28886 руб.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина на основании ч.1 и ч.3 ст. 110 АПК РФ  подлежит взысканию с  истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст.167-170,  171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36"  государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 28 886 руб. 

Решение может быть обжаловано  в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также  в порядке кассационного производства  в Арбитражный  суд Уральского округа в течение  месяца со дня его вступления  в законную силу через Арбитражный суд  Челябинской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                  Н.В. Медведникова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru/