СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                           Дело № А45-2355/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря  2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Афанасьевой Е.В., 

 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+»  (№ 07АП-7649/2022) на решение от 01.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2355/2022 по иску акционерного общества «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, об обязании передать техническую и иную документацию,

В судебном заседании приняли участие: 

от ответчика: ФИО3, по доверенности №23 от 04.04.2022 года сроком до 31.12.2023 года, диплом, паспорт (от представителя поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме веб-конференции, суд, протокольным определением допустил указанного представителя к участию в деле),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сибирский Сервисный Центр» (далее – истец, АО «ССЦ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (далее – ООО УК Домовой+», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию.

В ходе рассмотрения дела, истец частично отказался от исковых требований и просил обязать ответчика передать по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 10 по 3-й пер.ФИО4 г. Новосибирска, а именно следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

- технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова);

- кадастровый план земельного участка;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

- акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

- копии журналов заявок жителей;

- действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

- справку о готовности узлов учета;

- чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- однолинейная схема электроснабжения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.07.2022 на ответчика возложена обязанность передать истцу по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 10 по 3-й пер. ФИО4 г. Новосибирска документы, согласно перечню.

Не согласившись с решением суда, ООО УК Домовой+» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что технический паспорт на многоквартирный дом по ул. 3-ий пер. ФИО4, 10, был передан 04.10.2021г., акт приема-передачи имеется в материалах дела, данный технический паспорт был изготовлен в 2014г., у Ответчика не возникало оснований для его актуализации; истцом также не было представлено доказательств по предоставлению технического паспорта не старше 5 лет; К технической и иной документации не относятся: лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам; генеральный план с наружными сетями; ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми документами, подтверждающими расходы; план благоустройства; копии журналов заявок жителей; технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД, в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС; справку о готовности узлов учета; чертежи вентиляции; чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, ГВС, ХВС, теплоснабжения, канализации, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети.

 В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ссылается, в том числе на то, что в период управления многоквартирным домом по адресу 3-й пер. ФИО4, д. 10 управляющей организацией ООО «УК Домовой+» собственниками указанного многоквартирного дома не принимались решения о включении в состав технической документации иных документов, связанных с управлением МКД; возложение на управляющую организацию ООО «УК Домовой +» обязанности передать техническую документацию, не предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила 491) и п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 2.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) основано на неверном толковании норм материального права и нарушает права и законные интересы ответчика; документация: лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам, генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова); план благоустройства; ежегодные   отчеты   по   выполнению   условий   договора   управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы; справку о готовности узлов учета; однолинейная схема электроснабжения, не входит в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотренной положениями пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. Кроме того, предоставление указанных сведений не предусмотрено и иными нормативно-правовыми актами; технический паспорт на указанный многоквартирный дом, переданный Истцу, был изготовлен в 2014 году и у ответчика не возникало оснований для его актуализации; положения подпункта д (3) пункта 26 Правил № 491, противоречат положениям ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, соответственно у управляющей организации отсутствует обязанность хранить оригиналы протоколов и решений общих собраний; акты разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов не входят в состав предусмотренных Правилами №491 документов, связанных с управлением МКД, при этом сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений установлен перечень иных, связанных с управлением МКД документов (подп. «е» п. 26 Правил №491), в материалах дела отсутствуют, доказательств принятия собственниками МКД решений об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в п. 24, 26 Правил №491, истцом не представлено, как и иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорный документ, следовательно, обязанность по его передаче истцу у ответчика отсутствует; у самого взыскателя не имеется препятствий к самостоятельному получению указанных документов у ресурсоснабжающих организаций, тогда как исполнение данного требования ответчиком обусловлено действиями самого истца, обладающего соответствующими полномочиями; исполнительные чертежи контуров заземления могут быть предоставлены только в отношении тех многоквартирных домов, которые имеют контуры заземления; дом по адресу г. Новосибирск. 3-й переулок ФИО4, д. 10 не газифицирован, в связи с чем, у управляющей организации отсутствует обязанность по составлению протоколов измерения вентиляции; В соответствии с актом от «04» октября 2021 года приема-передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу 3-й пер. ФИО4, д. 10, АО «ССЦ» были переданы имеющийся у Ответчика акты сезонных осмотров от 14.05.2021г., от 15.09.2021г. (пункт 3), от 15.05.2019г., от 12.09.2019г., от 31.08.2020г. (пункт 4), от 20.10.2016г., от 19.05.2018г., от 02.10.2017г., от 25.05.2018г. (пункт 6); по указанному акту также переданы предложения собственникам от 15.05.2019г., от 15.05.2020г., от 31.08.2020г. сформированные на основании указанных актов осмотров (пункт 5) и дефектные ведомости от 15.09.2016г.. от 16.05.2017г., от 25.05.2018г. (пункт 7); Акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета включаются в перечень документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета; Предоставление списков нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также списков лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров не предусмотрено положениями пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, а также иными нормативно-правовыми документами.

Определением апелляционного суда от 15.09.2022 судебное заседание откладывалось на 10 октября 2022 года на 10 час. 00  мин. в помещении суда, ответчику предложено представить  уточнение, в какой части или полностью оспаривает судебный акт; истцу, подробный мотивированный отзыв по каждому доводу апелляционной жалобы,  пояснения по каждому требованию по предоставлению документации (с учетом уточнений) со ссылкой на нормативные акты (конкретные пункты Правил № 491, Правил № 170  и других), чем предусмотрена обязанность по составлению документации и  ее передача новой управляющей компании.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил в удовлетворении апелляционной жалобы ООО УК «Домовой» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 июля 2022 г. по делу А45-2355/2022 отказать, отмечая,  что Требования о передаче технической и иной документации законны и основаны на требованиях, действующего законодательства:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 п. 26);

-технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 24 ч. а(1));

-генеральный план с наружными сетями (отопление,ХВС,ГВС, канализация), (топооснова) (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта) (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 24 ч. а(1));

-акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 24 ч. в(1)));

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-план участка в масштабе 1 :1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп.б);

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме ,а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп. д(1));

-оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп. д(3)); ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы (Обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками закреплена в п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.);

-акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-исполнительные чертежи контуров заземления (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 п. 1.5.1.);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 24 подп. б);

-копии журналов заявок жителей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-действующие протоколы измерения сопротивления электросетей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-протоколы измерения вентиляции (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп. Д(2));

-технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии,ХВС,ГВС (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-справку о готовности узлов учета (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п.24ч.в(1)) ;

-чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, .водоснабжения и канализации(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети( Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.); акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.);

-акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, обьектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 1.5.1.).

Определением апелляционного суда от 10.10.2022 судебное заседание откладывалось  на 01 ноября  2022 года на 09 час. 20  мин. в помещении суда, ответчику предложено ознакомиться с отзывом на апелляционную жалобу, при наличии представить возражения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 03.11.2022.

03.11.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных материалов, а именно сведений с сайта ГИС ЖКХ о проведенных собраниях собственников многоквартирного дома №10 по пер. 3-й ФИО4 в г. Новосибирске, справка 936 от 02.11.2022 г., акт приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом 10 по 3-му пер. ФИО4 в городе Новосибирске от 21.09.2022 г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнениях к жалобе, поддержал ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Определение апелляционного суда от 03.11.2022 судебное заседание откладывалось  на 05 декабря  2022 года на 12 час. 40  мин. в помещении суда, истцу  предложено ознакомиться с материалами дела, представленными ответчиком дополнительными доказательствами; сторонам представить суду и заблаговременно направить друг другу  мотивированные документально обоснованные пояснения относительно того имеет спорный МКД заземление или нет, относительно обязанности по предоставлению  вентиляции; истцу дополнительно пояснения, чем предусмотрена обязанность по передаче справки о готовности узлов учета,  а также пояснения по возражениям ответчика о том, что акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям переданы истцу на основании акта от 04.10.2021; ответчику представить акт приема передачи технической документации, приложенный к ходатайству от 03.11.2022 в полном объеме.

25.11.2022 от ответчика поступили дополнительные пояснения, в которых указал на то, что в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации на многоквартирный дом длительного хранения включены исполнительные чертежи контуров заземления, однако в указанном пункте имеется уточнение, о том, что указанная документация предусмотрена для зданий, имеющих заземление. Многоквартирный дом по адресу 3-й пер. ФИО4, д. 10 построен в 1951 года и при строительстве указанный многоквартирный дом не был оборудован заземлением, однако в 2018 году был проведен капитальный ремонт элементов подвала многоквартирного дома. В составе технической документации, переданной по акту приема-передачи 21 сентября 2022г. (пункт 5) указано, что АО «Сибирский Сервисный Центр» передана рабочая документация по капитальному ремонту элементов подвала жилого дома, в том числе исполнительные чертежи контуров заземления. Соответственно в указанной части ответчик не оспаривает решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2355/2022. У управляющей организации отсутствует обязанность хранить и передавать чертежи вентиляции многоквартирного дома, обжалуемый судебный акт, в части обязанности ответчика передать чертежи вентиляции многоквартирного дома по адресу 3-й пер. ФИО4, д. 10 не отвечает принципам исполнимости, такой документ как «Справка о готовности узла учета» не предусмотрен законодательством, не утверждена его форма, порядок составления. В оспариваемом решении суда Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2355/2022 также отсутствует обоснование, со ссылкой на нормативно-правовые акты, предусматривающие обязанность Ответчика передать в составе технической документации Справки о готовности узлов учета.

К пояснениям приложены дополнительные документы, а именноакт приема-передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 10 по 3-й пер. ФИО4, д 10 от 21 сентября 2022г., запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»; запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 АО «Ростехинвентраизация-Федеральное БТИ»; запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 ООО «ПИ «Новосибгражданпроект»; запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 Администрация Кировского района города Новосибирска; запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 ГКУ НСО ГАНО; запрос и ответ о наличии или отсутствии проектной документации на МКД 3-й пер. ФИО4, д. 10 Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска;

01.12.2022 от ответчика  поступили дополнительные пояснения, в которых указал, что АО «ССЦ» как управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> обязана осуществлять осмотры общего имущества и при осмотрах должностные лица АО «ССЦ» должны были зафиксировать, что указанный многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

Указанный факт подтверждается информацией, размещенной в общем доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ https: //do m. go s us 1 u ц i. ru/). Информация в указанной системе размещается непосредственно управляющими организациями, при этом указанные лица отвечают за достоверность и полноту размещаемых сведений. Соответственно в подтверждение прилагаю скриншоты из системы ГИС ЖКХ, а также справку об отсутствии общедомовых приборов учета переданную Истцу по акту от 21 сентября 2022г. Соответственно полагает, что при рассмотрении дела в первой инстанции Истцом неправомерно были включены указанные документы в перечень истребуемой технической документации, а судом не были в полном объеме исследованы все обстоятельства. 

Просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2022 по делу №А45-2355/2022 в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой +» (ОГРН 

<

***>) предать акционерному обществу «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>) по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента вступления в силу решения в законную силу следующие документы в отношении МКД по 3-й пер. ФИО4, д. 10:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам.

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС. ГВС, канализация), (топооснова);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- план благоустройства;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

- справку о готовности узлов учета;

- однолинейная схема электроснабжения.

- технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС,

гвс.

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

- чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации.

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.

Принять по делу новый судебный акт.

К пояснениям приложены дополнительные документы, а именно скриншоты с сайта ГИС ЖКХ об отсутствии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме по 3-й пер. ФИО4, д. 10; справка об отсутствии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме по 3-й пер. ФИО4, д. 10.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своей позиции, изложенной ранее.

Апелляционным судом приобщены к материалам дела дополнительные пояснения от 25.11.2022 с приложенными документами, а также дополнительные пояснения от 01.12.2022; в приобщении к материалам дела документов, приложенных к пояснениям от 01.12.2022, поскольку они не заблаговременно представлены, незаблаговременно направлены истцу, кроме того, ответчик ссылается на открытые сведения, пояснить, когда были внесены сведения представитель пояснить не смог.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, дополнений, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общим собранием собственников многоквартирного дома №10, по 3-му переулку ФИО4 в городе Новосибирск (далее – МКД), было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией АО «Сибирский сервисный центр», оформленное протоколом от 19.07.2021.

Приказом ГЖИ НСО от 10.09.2021 № 6601/10 сведения о спорном МКД включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО УК « Сибирский сервисный центр».

Как полагает истец, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений. Собственники помещений МКД, вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как из общим имуществом.

09.08.2021 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием передать техническую документацию, связанную с этим домом, однако, как указывает истец, ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи полного перечня технической документации.

Поскольку требование о передаче всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами №416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по Управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010 по делу № А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом.

При этом в случае ее отсутствия документация может и должна быть восстановлена ответчиком.

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее многоквартирным жилым домом организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552 по делу № А56-75165/2017.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на должника.

Апелляционный суд учитывает, что по смыслу статей 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по существу спора должно отвечать принципу исполнимости.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось требование о  передаче техническую документацию, связанную с этим домом.

Как усматривается из материалов дела, истец в ходе рассмотрения дела частично отказался от исковых требований и просил обязать ответчика передать по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 10 по 3-й пер.ФИО4 г. Новосибирска, а именно следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

- технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова);

- кадастровый план земельного участка;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

- акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

- копии журналов заявок жителей;

- действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

- справку о готовности узлов учета;

- чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- однолинейная схема электроснабжения.

Апелляционным судом ответчику предлагалась представить  уточнение, в какой части или полностью оспаривает судебный акт. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что оспаривает судебный акт частично, указал в части передачи какой документации он не согласен.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Относительно передачи лицевых счетов по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам, апелляционный суд исходит из того, что указанная документации не входит в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотренной положениями пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. Кроме того, предоставление указанных сведений не предусмотрено и иными нормативно-правовыми актами. 

Сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений установлен перечень иных, связанных с управлением МКД документов (подп. «е» п. 26 Правил №491),  в материалах дела отсутствуют, доказательств принятия собственниками МКД решений об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в п. 24, 26 Правил №491. истцом не представлено, как и иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы, следовательно, обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует.  В связи с чем, данное требование не обоснованно удовлетворено судом.

В части  передачи технического паспорта на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет суд отмечает, что в соответствии с актом от 04 октября 2021 года приема-передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу 3-й пер. ФИО4, д. 10 АО «ССЦ» был передан имеющийся у Ответчика технический паспорт на указанный многоквартирный дом (пункт 10).  При этом требования действующего законодательства не содержат периодичности актуализации технического паспорта на многоквартирный дом, доказательств того, что имелись основания для актуализации технического паспорта, переданного ответчиком, истцом в материалы дела не представлено.

Требование о передачи генерального плана с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация),  (топооснова), план благоустройства, ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы; технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС; справку о готовности узлов учета; чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации; чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения; чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;  акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета не обосновано, поскольку указанные документы, в состав документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170 не входят; истцом не представлено иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы, в связи с чем обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Ответчик не согласен с необходимостью передать истцу документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта), в то время, как их передача предусмотрена постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 24 ч. а(1)). При этом, надлежащих доказательств отсутствия приборов в МКД, как и вышеуказанных документов не представлено, ответчик указанное обстоятельств изначально не оспаривал и возражений не заявлял. Актуальность введений на сайте, на которые ответчик сослался в последнем судебном заседании в суде апелляционной инстанции не подтверждена, как и не указано, когда была внесена данная информация. Таким образом, невозможность исполнения решения суда в данной части, ответчиком не обоснована. 

Относительно того, что суд первой инстанции обязал ответчика передать  списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, апелляционный суд исходит из следующего.

 Из содержания пункта 26 Правил № 491 следует, что передача реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в п. 24, 26 Правил №491, истцом не представлено, как и иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорный документ, следовательно, обязанность по его передаче истцу у ответчика отсутствует.

В части передачи оригиналов решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, суд отклоняет возражения ответчика, поскольку данная обязанность предусмотрена постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 26 подп. д(3). Ответчиком не представлено доказательств того, что им направлялись  подлинники протоколов в ГЖИ и соответственно они у него отсутствуют.

Как было отмечено выше перечень документов, который подлежит передаче предусмотрен правилами №491, №170.

 Основанием по передаче актов разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов является пункт 26 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также ГОСТ Р 56038-2014, который предполагает их наличие  при управлении домом.

В части исполнительных чертежей контуров заземления.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации на многоквартирный дом длительного хранения включены исполнительные чертежи контуров заземления, однако в указанном пункте имеется уточнение, о том, что указанная документация предусмотрена для зданий, имеющих заземление.

Соответственно исполнительные чертежи контуров заземления могут быть предоставлены только в отношении тех многоквартирных домов, которые имеют контуры заземления.

Ответчик указывает в пояснениях  в суде апелляционной инстанции о наличии заземления и не оспаривает решение в данной части.

 Обязанность по передаче документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД  предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 24 подп. б.

 Обязанность по передаче копии журналов заявок жителей, действующие протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, предусмотрены  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п.1.5.3), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп. Д(2)).

Основания для возложена на ответчика обязанности по передаче истцу справки о готовности узлов учета, по мнению апелляционного суда отсутствуют, поскольку подпунктом "в(1)" пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду. Указание на такой документ  как справка о готовности узлов учета  вышеуказанные нормативные акты не содержат. 

В части возложения на ответчика обязанности передать истцу технические условия на водоснабжение, теплоснабжение и т.д.,  чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения, чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети, а также акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета апелляционный суд исходит из того, что положениями пункта 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. Указанные выше требования удовлетворены как самостоятельные требования, однако они все содержат требование в предоставлении схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения. 

Также судом удовлетворено требование  о передаче документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта).

Таким образом, требования об обязании передать технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС; - справку о готовности узлов учета; - чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации; - чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения; - чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети; - акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание представленные ответчиком доказательства об отсутствии проектной документации на спорный МКД.

В части актов осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, данные документы уже переданы истцу по акту от 04.10.2021. Доводы ответчика в данной части, что им переданы какие-то иные акты или не в полном объеме истец не опроверг несмотря на то, что суд апелляционной инстанции неоднократно откладывал судебные заседания и предлагал высказать свою позицию по доводам и доказательствам.

Обязанность по передаче однолинейной схемы электроснабжения  предусмотрена постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

При таких обстоятельствах, решение от 01.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2355/2022 подлежит частичной отмене.

При этом, отменяя решение в части, апелляционный суд исходит из актов приема-передачи документов, которые были представлены суду первой инстанции, исходя из чего им и принималось решение и проводилась проверка законности и обоснованности судебного акта.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом  3 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2355/2022 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ОГРН 

<

***>) передать акционерному обществу «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>) по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 10 по 3-й пер. ФИО4 г. Новосибирска, а именно следующие документы:

- кадастровый план земельного участка;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

- акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

- копии журналов заявок жителей;

- действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- однолинейная схема электроснабжения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд   Новосибирской  области.

        Председательствующий                                                     О.Ю. Киреева 

 

        Судьи                                                                                    Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                       ФИО1