АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3987/2020

г. Новосибирск

10 июня 2020 года

резолютивная часть решения принята 03 июня 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 10  июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании 6893705 рублей 76 копеек 

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» о взыскании 6893705 рублей 76 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 112049т.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 29.05.2012 № 112049т.

Представитель истца в судебное заседание не явился. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29.05.2012 № 112049т для строительства многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; трансформаторных подстанций; котельных; насосных станций.

Арендатору для строительства передана в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062555:99, расположенная в пределах Ленинского района города Новосибирска площадью 16066 кв.м из общей площади земельного участка 40325 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 24.05.2019 №5).

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему прошли установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В связи с невнесением платежей у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 6519259 рублей 16 копеек за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года. 

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.4 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма начисленной неустойки за период с 10.01.2019 по 04.10.2019 составляет 374446 рублей 6 копеек.  

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 6519259 рублей 16 копеек подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4 договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 10.01.2019 по 04.10.2019 составляет 374446 рублей 60 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 6519259 рублей 16 копеек, неустойку в сумме 374446 рублей 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 57469 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске. 

Судья

Е.И. Булахова