АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16202/2024

23 января 2025 года

г. Ижевск

 

          Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом он-лайн судебном заседании материалы, представленные по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "1-я Дачная 36", г.Сарапул к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула о взыскании 142 784 руб. 41 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, 16 714 руб. 47 коп. неустойки, 3237 руб. почтовых расходов.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 14.08.2023г.

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности № 01-43/2081 от 22.11.2024г

Установлено: Товарищество собственников недвижимости "1-я Дачная 36" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула о взыскании 142 784 руб. 41 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, 16 714 руб. 47 коп. неустойки, 3237 руб. почтовых расходов.

В ходе судебного заседания от 08.10.2024г., судом, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания  долга в размере 82 641,85  руб. за содержание и ремонт общего имущества, за отопление, общедомовые нужды за период с 01.10.2020г. по 31.07.2024г. 

В судебном заседании от 22.01.2025г. судом, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания  за капитальный ремонт до 191,17руб.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 36 по ул. 1-я Дачная г. Сарапула избран способ управления многоквартирным домом путем создания Товарищества собственников недвижимости. Обязанности собственников помещений дома по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отнесено к ведению ТСН «1-я Дачная 36».

В собственности МО «город Сарапул» находится жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. общей площадью 42,8 кв.м. Изначально, указанная квартира была в собственности ФИО3 После смерти ФИО3 квартира была признана выморочной, перешла в собственность МО «Город Сарапул» с 23.11.2023 года.

По пояснениям истца, ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

По расчетам истца, с учетом произведенных ответчиком оплат, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2020 по 22.11.2020 составляет  4 787 руб. 12 коп.  77 854 руб. 73 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 31.07.2024, 191 руб. 17 коп. задолженность по строке «Фонд капитального ремонта» за июль 2024 года.

Неоплата задолженности в установленные договором сроки,  послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве на икс, указывает на произведённые оплаты, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 названного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если, отсутствуют как наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по дела о наследовании" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 36 по ул. 1-я Дачная в г. Сарапуле в указанном доме выбран способ управления –управление товариществом собственников недвижимости.

В указанном МКД находится жилое помещение кв.47 общей площадью 42,8 кв.м. Ранее, спорное жилое помещение, принадлежало ФИО3 

В спорный период, собственник помещения свои обязательства по внесению платы за содержание МКД не исполнял. Указанное жилое помещение было признано выморочным. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2024 с 23.11.2023 жилое помещение находится в собственности: Муниципальное образование «город Сарапул». 

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При изложенных обстоятельствах, имущество вымершего должника считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула.

Иных собственников либо совладельцев данного жилья согласно данной выписке, не имеется; доказательств вступления в право наследования иных лиц,  ответчиком не представлено (статья  65 АПК РФ).

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

  В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей  170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт,  подтверждено материалами дела и представленными расчетами. Произведённые ответчиком оплаты истцом учтены, что послужило основанием для уменьшения размера требований.

Оспаривая заявленные требования в части оплат, ответчик контррасчет задолженности не представил, расчеты истца документально не оспорил.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с учетом периода взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с 01 октября 2020 года по 22 ноября 2020года, и даты обращения истца в суд- 10.09.2024г., срок исковой давности по требованиям в сумме 4787,12руб. истцом пропущен.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 77 854руб.73коп.  долг за жилищно-коммунальные услуги,  191руб.17коп. задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в сумме 191руб.17коп.. В  удовлетворении исковых требований в части взыскания долга в сумме 4787,12руб., а также начисленных на данную сумму пени в размере 4311,88руб., следует отказать.

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 11005,86руб.   начисленные  на сумму задолженности за период просрочки с 11.11.2022г. по 26.07.2024г. в  размере  1/300, 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых, 1396,73руб.  пени за капитальный ремонт, в  размере  1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период просрочки с 10.02.2023г. по 26.07.2024г. 

Поскольку просрочка в оплате подтверждена материалами дела, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом предъявлены к взысканию с ответчика судебные расходы: 237руб. в возмещение почтовых расходов, 3 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Факт понесенных судебных расходов истцом подтвержден материалами дела. 

С учетом принятого по делу решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 213руб.30коп. почтовых расходов, 2700руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статьи 106, 110 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  49, 110,   167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.                          Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "1-я Дачная 36", г.Сарапул удовлетворить частично.

2.                          Взыскать с Муниципального образования "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников недвижимости "1-я Дачная 36", г.Сарапул  (ИНН 

<

***>) долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77 854руб.73коп., пени в сумме 11 005руб.86коп.,  задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в сумме 191руб.17коп., пени  в сумме 1396руб.73коп., а также 3583руб.70коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску, 2700руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 213руб.30коп. почтовых расходов.

       В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

       3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Товарищества собственников недвижимости "1-я Дачная 36", г.Сарапул 1803руб.11коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению №82 от 03.09.2024г.

       4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                                   Е.В.Желнова