АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47830/2017

город Нижний Новгород                                                                                 22 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Полозовой Дарьи Владимировны (шифр дела 3-1050)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Голубевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания №1" (ОГРН 

<

***>) 

к ответчику Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 833 598,10 руб. неосновательного обогащения, пени

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.08.2017), ФИО2 (доверенность от 09.10.2017)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 15.01.2018)

установил:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 1 848 473,72 руб. задолженности за коммунальную услугу отопления и содержание жилых помещений за период с февраля по октябрь 2017 года как с собственника ряда жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> (согласно приложению к исковому заявлению), 91 955,16 руб. пени за период с 11.03.2017 по 07.11.2017, а также за период с 11.12.2017 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения иска, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил свой контррасчет задолженности и пени.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.11.2014, договоров управления многоквартирным домом с 01.12.2014 является организацией, обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию, а также поставку жилищно-коммунальных услуг в многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Часть жилых помещений в этих домах переданы в муниципальную собственность муниципального образования "город Нижний Новгород" на основании муниципальных контрактов от 20.08.2013 и 13.02.2014 и соответствующих актов приема-передачи квартир.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в феврале - октябре 2017 года оказал ответчику услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также обеспечил поставку коммунальной услуги отопления и коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не оспаривался ответчиком равно как и факт поставки коммунальных услуг и ресурсов в спорный период.

По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам и потребленным коммунальным ресурсам за спорный период составила 1 848 473,72 руб.  Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2017 года применяются положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст.156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником квартир в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку истец выбран в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.

Расчет истца уточнен до контррасчета ответчика.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальную услугу отопления за заявленных период в добровольном порядке ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно пункту 3 статьи 43 Устава Нижнего Новгорода полномочным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города от имени города является администрация Нижнего Новгорода.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Расчет пени судом признается верным исходя из контррасчета ответчика, до которого уточнился истец, в размере 91 955,16 руб. за период с 11.03.2017 по 07.11.2017.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика с учетом уточнения 91 955,16 руб. пени за период с 11.03.2017 по 07.11.2017, пени в порядке  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.12.2017 до момента фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания №1" (ОГРН 1115262021951) 1 848 473,72 руб. задолженности, 91 955,16 руб. пени, пени с суммы задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 11.12.2017 до момента фактического исполнения обязательства, а также 32 351,53 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                Д.В. Полозова