15/2024-28168(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6624/2023

07 марта 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года, полный текст решения  изготовлен 07 марта 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 06.03.2024 дело по иску 

Акционерного общества «Княжпогостская тепло-энергетическая компания»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Управлению муниципального хозяйства администрации муниципального района  «Княжпогостский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

об обязании компенсировать затраты, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Акционерное общество "Коми Тепловая Компания", Администрация Муниципального  Района "Княжпогостский"  

без участия представителей сторон, установил: 

Акционерное общество «Княжпогостская теплоэнергетическая компания» (Истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  Управлению муниципального хозяйства администрации муниципального района  «Княжпогостский» (Ответчик, Управление) об обязании компенсировать затраты в  размере 946 686 руб. 42 коп. в рамках договора аренды № 17/ЮР-2019 на приобретение и  установку котла парообразующего вертикального твердотопливного КСП-500, в  комплекте с дымососом и предохранительным клапаном, а также емкости в котельной  санатория «Серегово».  

Ответчик отклонил исковые требования Истца, указывая, в частности, на пропуск  срока исковой давности.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте  проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.  

21.07.2023 поступили уточнения исковых требований, в которых акционерное  общество «Княжпогостская теплоэнергетическая компания» просило обязать Управление  муниципальным хозяйством администрации MP «Княжпогостский» компенсировать АО  «КТЭК» затраты в размере 946 686,42 руб. в рамках договора аренды № 17/ЮР-2019 на  приобретение и установку котла парообразующего вертикального твердотопливного КСП- 500, в комплекте с дымососом и предохранительным клапаном, а также емкости в  котельной санатория «Серегово», изменив обоснование иска.  

Определением от 24.07.2023 судебное разбирательство назначено на 23.08.2023, в  соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество  "Коми Тепловая Компания" и Администрация Муниципального Района  "Княжпогостский".  

09.10.2023 в отзыве на иск Администрация Муниципального Района  "Княжпогостский" просила отказать в иске.  

В отзыве на иск от 06.03.2024 Ответчик также просит отказать в удовлетворении  исковых требований, указывая, в том числе, на пропуск срока исковой давности.  

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее. 

В обоснование иска Истец указал, что с 01.08.2017 постановлением администрации  MP «Княжпогостский» от 14.06.2017 № 245 АО «КТЭК» определена единой  теплоснабжающей организацией на территории муниципального района «Княжпогостский».  

01.08.2019 между муниципальным образованием муниципального района  «Княжпогостский» в лице начальника управления муниципальным имуществом, землями и  природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский»  (Арендодатель) и Акционерным обществом «Княжпогостская тепло-энергетическая  компания» (Арендатор) был заключен договор аренды № 17/ЮР-2019, по условиям  которого (п. 1.1 договора) на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами  (приложение № 2 к договору), Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное  владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению № 1 к договору,  являющего неотъемлемой его частью, для использования в целях организации  теплоснабжения сельского поселения «Серегово» (оказания услуг водоснабжения  потребителям), а именно:  

1). Нежилое помещение, Н-1 (котельная), Республика Коми, 

<

...>, общей площадью 234,7 кв.м., КН: И:  10:4901005:96;  

2). Устройство наружных тепловых сетей, Республика Коми, Княжпогостский  район, с. Серегово, протяженностью 1165 м., КН: 11:10:0000000:382;  

3). Площадка бетонная для угля, Республика Коми, 

<

...> строение 2/1, общей площадью 904,3 кв.м., КН:  11:10:0000000:411.  

А также Нежилое помещение - котельная, расположенное по адресу: Республика  Коми, 

<

...>, общей площадью 234,7  кв.м., КН: 11:10:4901005:96 было передано вместе с оборудованием, входящим в ее состав  (приложение № 2 к договору).  

Техническое состояние муниципального имущества, переданного арендатору, было  установлено на основании результатов осмотра указанного имущества, проведённого  рабочей группой 15.05.2019, при передаче в муниципальную собственность имущества ГАУ  РК «Санаторий Серегово» (акт осмотра здания котельной ГАУ РК «Санаторий Серегово»,  оборудования и тепловых сетей от 15.05.2019 - приложение № 3 к договору) и отражено в  акте приема-передачи муниципального имущества от 01.08.2019 (приложение № 2).  

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды - с момента подписания акта приема  передачи по 13.06.2020.  

Размер арендной платы и порядок оплаты по договору определены в разделе «Платежи  и расчеты по договору». Подробный расчет годовой арендной платы за аренду нежилого  помещения, Н-1 (Котельная), общей площадью - 234,7 кв.м. изложен в приложениях к  договору и составляет: на 01.08.2019 - 65 415,58 руб. без учета НДС, с 01.01.2023 - 72 835,86  руб. без учета НДС.  

Истец сообщил, что согласно условиям договора на Арендодателе лежит  обязанность участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых  

условий для эффективного использования и поддержания арендуемого имущества в  надлежащем состоянии, оказании необходимого содействия в устранении последствий в  случае возникновения аварий, приведших к ухудшению арендованного имущества,  произошедших не по вине Арендатора, по возмещению за счет бюджета муниципального  района «Княжпогостский» Арендатору затрат за произведенный им капитальный ремонт,  реконструкцию (изменение) арендуемого имущества при условии наличия письменного  согласия Арендодателя (п.п. 2.1.3, 2.1.4, 2.2.7 договора).  

В связи с произошедшей на Котельной санатория с.Серегово утечкой парового котла  КСП-500 (инд. № 012.4.0017) АО «КТЭК» 11.09.2019 в адрес исполняющего обязанности  руководителя администрации MP «Княжпогоский» было направлено письмо с просьбой  создания комиссии с выездом на место в целях подтверждения факта прорыва жаровых труб  парового котла, а также о необходимости замены вышедшего из строя оборудования  (парового котла) на новое.  

12.09.2019 при комиссионном осмотре с участием представителей  сторон договора была установлена необходимость полной замены котла КСП-  500 (инд. № 012.4.0017) ввиду сильного прогара жаропрочной трубы.  

Арендатор указал, что с целью соблюдения условий договора, на основании акта  осмотра от 12.09.2019 и дефектной ведомости, письмом от 18.09.2019 № 11/1607 обратился в  AMP «Княжпогостский» с просьбой согласовать замену вышедшего из строя котла за счет  бюджета муниципального района «Княжпогостский». Письмом от 24.09.2019 № 02-37/4860  замена котла КСП-500 (инд. № 012.4.0017) на котельной ГАУ РК «Серегово»  Администрацией муниципального района «Княжпогостский» была согласована.  

По договорам № 038ЕП-КТЭК/2019/002/2 и № 006-КТК/2020/003/3 АО «КТЭК» (за  счет средств арендатора) были приобретены и впоследствии установлены котел  парообразующий вертикальный твердотопливный КСП-500, в комплекте с дымососом и  предохранительным клапаном, а также емкости в Котельной санатория «Серегово» (адрес  местонахождения: 

<

...>), что подтверждается:  

счет-фактурой № 00000106 от 27.11.2019 на сумму 402 000 руб. и товарной  накладной № 106 от 27.11.2019 на сумму 402 000 руб.,  

счет-фактурой № 6478 от 30.11.2019 на сумму 11 256,00 руб.,  

счет-фактурой № 6 от 31.01.2020 на сумму 135 954,32 руб., справкой стоимости  работ (КС-3) № 1 от 28.01.2020 на сумму 135 954,32 руб., актом о приемке  выполненных работ (КС-2) № 1 от 28.01.2020 на сумму 135 954 руб., локальной  сметой № 1 (локальный сметный расчет) по замене котла в котельной на сумму  135 954 руб.,  

счет-фактурой № 7 от 31.01.2020 на сумму 252 409,06 руб., справкой  стоимости работ и затрат (КС-3) на сумму 252 409,06 руб., актом выполненных  работ от 28.01.2020 на сумму 252 409 руб., локальной сметой № 2 (локальный  сметный расчет) на замену емкости в котельной) на сумму 252 409 руб.  

17.06.2020 Арендатором в рамках договора аренды № 17/ЮР-2019 с целью  компенсации затрат по приобретению и установке котла парообразующего  вертикального твердотопливного КСП-500, в комплекте с дымососом и  предохранительным клапаном, а также емкости в котельной санатория «Серегово», в адрес  Управления муниципального имущества землями и природными  ресурсами администрации AMP «Княжпогосткий» был направлен Универсальный  передаточный акт № 1201 от 03.02.2020 на сумму 946 686,42 руб.  

В отсутствие оплаты 01.09.2020 в Управление была направлена претензия № 11/1628  с требованием погасить задолженность в размере 946 686,42 руб. Указанная претензия  ответчиком была получена, требования претензии были проигнорированы.  

Претензией от 10.04.2023 № 11/1636 Арендатор повторно обратился с требованием  компенсировать затраты.  

Со ссылкой на нормы ч. 2 ст. 623 ГК РФ, указывая, что требования  законодательства и условия договора Арендатором были соблюдены, согласие на  приобретение емкости, котла парообразующего вертикального твердотопливный КСП-500,  в комплекте с дымососом и предохранительным клапаном от Администрации было  получено, при этом Договор аренды не содержит условия о не возмещении Арендатору  расходов связи с произведёнными им в арендованном имуществе неотделимы улучшениями,  Истец настаивает на удовлетворении иска.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно общему правилу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт  переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или договором аренды.  

Исходя из положений пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского  кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон,  кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон  правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующим в момент его заключения.  

В рассматриваемом случае, по условиям договора истцу переданы во временное  владение и пользование объекты теплоснабжения и водоснабжения, следовательно, к  отношениям сторон подлежат применению специальные нормы права, регулирующие  правоотношения по передаче прав владения и (или) пользования данными объектами,  находящимися в государственной или муниципальной собственности.  

Согласно статье 28.3 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О  теплоснабжении" арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные  объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт,  нести расходы на их содержание. Императивность данной нормы права связана со  специальным режимом муниципального имущества, составляющего систему  коммунальной инфраструктуры, которое предоставляется во временное пользование и  владение арендатору в целях организации им качественного и бесперебойного  теплоснабжения.  

На основании статьи 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О  водоснабжении и водоотведении" арендатор по договору аренды систем и (или) объектов  водоснабжения также обязан поддерживать указанные системы и (или) объекты в  исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести  расходы на их содержание.  

В соответствии с императивными нормами - пунктом 2 части 1 статьи 28.3  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пунктом 3 части 1  статьи 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и  водоотведении" арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения и  водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий и  капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.  

Установление обязанности арендаторов объектов теплоснабжения и  водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  проводить за свой счет все необходимые манипуляции с арендуемым имуществом,  направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий  

и капитальный ремонт, связано с закреплением исключения из общего правила (статьи  616 Гражданского кодекса Российской Федерации) в специальных нормах.  

Истец, являющийся теплоснабжающей организацией, будучи профессиональным  участником рынка теплоснабжения, принявший во владение объекты теплоснабжения и  фактически использующий их в течение длительного времени, не обосновал  невозможность включения данных расходов в период эксплуатации вышеуказанных  объектов в тариф при его установлении и в последующих периодах регулирования.  

Из материалов дела следует, что истец с использованием спорных сетевых  объектов осуществлял поставку коммунальных ресурсов по регулируемым ценам (абзац 2  пункта 1 статьи 424 ГК РФ). Однако Истец не привел доводы и не представил  доказательства, которые бы подтверждали, что расходы в спорной части не были  возмещены Истцу за счет установленного для него в спорный период тарифа.  

Ответчик и Третье лицо заявили о пропуске Истцом срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого  нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом,  следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о  совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  Указанные разъяснения даны Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.  руководствовавшимся статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5  Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года № 3-ФКЗ "О Верховном  Суде Российской Федерации".  

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности  составляет три года. Время для подачи иска начинает исчисляться с того дня. когда  сторона узнала (либо должна была узнать) о нарушении своих прав.  

Требования сформированы за период несения затрат с 27.11.2019 по 31.01.2020. 

Истец обратился в суд с иском от 05.06.2023 только 07.06.2023 – с нарушением  трёхгодичного срока.  

С учетом совокупности вышеизложенного, законных оснований для  удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  

Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  

суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Е.С. Скрипина