АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2634/2022

28 июня 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

муниципального бюджетного учреждения «Ресурс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

товарищества собственников жилья «Южный-6» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

общества с ограниченной ответственностью «Искра» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (далее – администрация МР «Троицко-Печорский», ответчик) о взыскании 60 448 руб. 46 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6,  начисленной в отношении нежилых помещений площадью 298,8 кв.м. за период с апреля по август 2020 года; площадью 203,8 кв.м. за период с 01.09.2020 по 15.09.2020; площадью 95 кв.м. за период с сентября  2020 года по декабрь 2021.

Определением суда от 11.03.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 06.05.2022, этим же определением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, муниципальное бюджетное учреждение «Ресурс» (далее – МБУ «Ресурс») и товарищество собственников жилья «Южный-6» (далее – ТСЖ «Южный-6»).

Стороны получили копию определения суда от 11.03.2022, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

В связи с частичной оплатой арендатором помещений услуг управляющей компании, истец заявлением от 23.03.2022 №50/2022 уточнил требования, просил взыскать с ответчика только сумму задолженности в размере 38 703 руб. за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6,  начисленной в отношении нежилого помещения площадью 95 кв.м. за период с апреля 2020 года по декабрь 2021.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Администрация в отзыве указала, что является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Коми. В указанный период ежемесячно счета на оплату услуг в сфере ЖКХ от ООО «Эконом» в адрес ответчика не поступали. В декабре 2021 года в адрес администрации от ООО «Эконом» поступил проект договора за №40420 на техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для согласования между сторонами существенных условий в части объема услуг подлежащих выполнению в рамках договора. Нежилое помещение №0002 фактически является пристройкой к многоквартирному дому, имеет обособленный вход, кровлю, стены, нежилое помещение П0001 так же является обособленным, указанные помещения в 2020 году переданы юридическим лицам во временное пользования в рамках заключенных договоров. 19.01.2020 между администрацией MP «Троицко-Печорский» и ООО «Искра» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества, согласно которому на срок до 07 января 2025 года часть нежилого помещения №0002 передана во временное пользование. Согласно существенным условиям договора ООО «Искра» приняло на себя обязанность оплачивать эксплуатационные расходы и нести расходы по содержанию мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договорам, заключенным с соответствующими организациями. 16.09.2020 между администрацией MP «Троицко-Печорский» и МБУ «Ресурс» заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления, согласно которому нежилое помещение П0001 передано во временное пользование. 

Определением суда от 06.05.2022  рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 02.06.2022, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Искра» (далее – ООО «Искра»).

ООО «Искра» получило копию определения суда от 06.05.2022, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением о вручении, отзыв не представило.

Ввиду предоставления договора аренды, заключенного между Администрацией и ООО «Искра» в отношении кабинета №5, площадью 13 кв.м., истец заявлением от 11.05.2022 №84/2022 повторно уточнил требования, просит взыскать с ответчика только сумму задолженности в размере 33 406 руб. 80 коп. за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6,  начисленной в отношении части нежилого помещения №002, площадью 82 кв.м., за период с апреля 2020 года по декабрь 2021.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 02.06.2022 судебное разбирательство отложено на 28.06.2022, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.06.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Стороны в суд не явились, истец представил доказательства вручения ответчику заявления об уточнении требований.

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН от 21.03.2022 (том 1 л.д. 125), муниципальный район «Троицко-Печорский» является собственником нежилого помещения № 0002, общей площадью 95 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Троицко-Печорский район, пгт. Троицко-Печорска, квартал Южный, д. 6.

Между ТСЖ «Южный-6» (заказчик) и ООО «Эконом» (подрядчик) заключен договор №31.03.03/2020 от 10.04.2020 (далее - договор) на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома №6 квартал Южный в пгт. Троицко-Печорский Республики Коми в объеме, оговоренном в приложении № 1, а также сбор платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанных домах на условиях, установленных данным договором. Подрядчик не является управляющей компанией по действующему договору.

В соответствии с расчетом стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества (приложение № 3 к договору), стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества составила 19 руб. 40 коп. за 1 кв.м. 

Работы и услуги, выполненные по договору в течение расчетного периода, считаются принятыми заказчиком по объему и качеству, если в течение 7 дней после расчетного периода, подрядчик не получил письменных обоснованных претензий от заказчика. Расчетным периодом в целях договора признается календарный месяц (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2. договора оплата за услуги и работы производится собственниками помещений и их арендаторами, в том числе по договорам социального найма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика до конца месяца, следующего за расчетным. Для оплаты оказанных услуг подрядчик направляет всем собственникам и арендаторам помещений счета в виде квитанций для физических лиц и счета-фактуры для юридических лиц. 

В соответствии с пунктами 9.1., 9.2. договора, данный договор заключен с 01.04.2020 по 31.12.2020; если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не уведомлена о его расторжении, договор считаются пролонгированным на каждый последующий год.

При отсутствии доказательств расторжения договора суд признает его действующим в спорный период.

Истец в период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года осуществлял обслуживание указанного многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в части нежилого помещения, расположенного по адресу Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6,  площадью 82 кв.м., в общей сумме 33 406 руб. 80 коп.

Претензией №8/2022 от 12.01.2022 истец уведомил администрацию муниципального района «Троицко-Печорский» о наличии задолженности за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорных помещений в указанном размере и просил оплатить в тридцатидневный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Троицко-Печорский» (л.д. 143 том 1) и выписке из ЕГРН от 21.03.2022 нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6, площадью 82 кв.м., является собственностью муниципального образования муниципального района «Троицко-Печорский».

Администрация муниципального района «Троицко-Печорский», как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположены помещения.

Наличие отдельного входа в нежилое помещение, которое по утверждению ответчика фактически является пристройкой к многоквартирному дому, не исключает обязанность муниципального образования, как собственника помещения, нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку доказательств того, что спорное помещение является отдельно стоящим зданием, Администрацией не представлено.

В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. 

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. 

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Наличие общей стены между многоквартирным домом и пристроенным помещением, ответчиком не оспаривается.

Указанные нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного дома, что ответчиком не опровергнуто и следует из экспликации помещений (том 1 л.д. 126).

Таким образом, техническая инвентаризация помещения проведена в составе многоквартирного жилого дома и имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что без эксплуатации части общего имущества многоквартирного жилого дома эксплуатация помещения с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, перечисленных в СНиП 21-02-99, невозможна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что помещение является частью многоквартирного дома, не обладает признаками отдельно стоящего объекта.

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта или договора.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения ответчиком  актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

При изложенных обстоятельствах с администрации муниципального района «Троицко-Печорский» подлежит взысканию 33 406 руб. 80 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года, начисленной в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, пгт. Троицко-Печорский, квартал Южный, д.6,  площадью 82  кв.м.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 418 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 35 406 руб. 80 коп., из них: 33 406 руб. 80 коп. задолженности и 2 000 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 418 руб. государственной пошлины.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. ФИО2) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.О. Суслов