213/2023-156533(1) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15138/2023

г. Челябинск

30 ноября 2023 года

Дело № А47-10419/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2023 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Аникина И.А., судей Камаева А.Х., Колясниковой Ю.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

В.Д., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

индивидуального предпринимателя ФИО2 на  

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.09.2023 по делу  

 № А47-10419/2021. 

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных  отношений Оренбургской области (далее – истец, Министерство) обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 79 729 руб. 37 коп.  задолженности по договору аренды № 01-02/106 от 07.08.2018 за период с  12.03.2021 по 31.05.2021, 489 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2021 по  01.06.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой  инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Колибри» в лице  конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ООО  «Колибри», третье лицо), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4, третье лицо), государственное унитарное  предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (далее -  ГУП, «Областной имущественный фонд», третье лицо), администрации  муниципального образования Сакмарский сельсовет Сакмарского района  Оренбургской области (далее – администрация, третье лицо).  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.09.2023  исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме;  

распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины (т. 4, л.д.  93-98).  

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП ФИО2 (далее  также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по  делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает,  что требование о взыскании с предпринимателя арендной платы истцом  основано на договоре, который с предпринимателем не заключался.  Следовательно, предприниматель с момента приобретения спорного строения  пользовался земельным участком с кадастровым номером 56:25:1101011:79 без  установленных законом или договором оснований, в связи с чем в силу статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, пункта 2 статьи  1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика  возникло неосновательное обогащение, которое должно быть рассчитано,  исходя из методики расчета арендной платы. Принимая во внимание  неправильную квалификацию предмета иска, в удовлетворении исковых  требований Министерства к предпринимателю о взыскании задолженности по  арендной плате следовало отказать в полном объеме. Кроме того, ни одним  законодательным актом Российской Федерации не предусмотрено взимание  оплаты (в том числе и арендной), за то, чем участник гражданского оборота не  пользовался и не пользуется. Считает, что судом произведен неверный расчет  арендной платы, поскольку согласно решению Оренбургского областного суда  по административному делу № 3а-1024/2022 от 14.06.2022 кадастровая  стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79  составляет 13 368 000 руб. Согласно экспертному заключению эксперта ФИО5 площадь участка, занимаемого предпринимателем, составляет 10 741  кв. м, при общей площади участка 29 543 кв. м. Соответственно, кадастровая  стоимость участка, занимаемого ответчиком, составляет 4 861 604 руб. 40 коп.  В этой связи общая сумма, подлежащая взысканию за период с 12.03.2021 по  31.03.2021, составит 7 383 руб. 13 коп. Судом не исследован вопрос о согласии  всех правообладателей объектов недвижимости, расположенных на земельном  участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79, на иной порядок  определения размера арендной платы.  

Министерством представлены возражения на апелляционную жалобу, в  которых, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просило судебный  акт оставить без изменения.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Министерством представлено ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие своего представителя.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие неявившихся лиц.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 07.08.2018 между Министерством  (арендодатель) и предприятием «Областной имущественный фонд» (арендатор)  заключен договор аренды от № 07-02/106 (далее также – договор) в отношении  земельного участка площадью 29543 кв. м из земель населенных пунктов, адрес  участка (описание местоположения): установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка, ориентир - производственное здание,  почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер участка 56:25:1101011:79.  

Разрешенное использование земельного участка определено в договоре  как предназначенного для размещения административных зданий, строений,  сооружений предприятий материально-технического снабжения, сбыта и  заготовок (пункт 1.1 договора).  

В пункте 1.2 договора отражено, что переданный в аренду земельный  участок является государственной собственностью Оренбургской области.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен, начиная  с 18.07.2018, на 3 года.  

Пунктом 3.1 договора определено, что условия договора в соответствии с  пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  применяются к отношениям, возникшим с даты окончания срока действия  ранее заключенного договора аренды от 17.07.2015 № 06-03-11/77 – с  18.07.2018.  

Размер арендной платы по договору определен в соответствии с  постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п  «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за  использование земельных участков, находящихся в государственной  собственности Оренбургской области, предоставленных аренду без торгов» с  учетом ранее заключенного договора аренды участка от 17.07.2015 № 06-0311/77 и составляет 171 251 руб. 25 коп. в год.  

По условиям пункта 3.2 договора первый арендный платеж по договору  вносится арендатором на указанный счет в течение 20 календарных дней с  момента подписания договора и состоит из арендной платы, исчисленной за  период с 18.07.2018 до последнего числа месяца, в котором был подписан  договор.  

Арендная плата подлежит перечислению арендатором на указанный счет  ежемесячно равными долями (1/12 годового размера арендной платы), не  позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца срока аренды,  указанного в пункте 2.1 договора.  

Оплата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно  из расчета платы в день (1/365 годового размера арендной платы).  

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата ежегодно, начиная  с 18.07.2018, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер  уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном  бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который  применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,  

начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор  аренды. Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой  стоимости земельного участка.  

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января  года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной  кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом  случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который принимается ежегодно по  состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,  следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится.  

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной  платы.  

Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомление  при этом заключение дополнительного соглашения не требуется. Арендатор  считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки  соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его  уполномоченному представителю.  

Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в  тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но  по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресам не  ознакомился с ним.  

В пункте 5.1 договора согласовано условие о праве арендодателя на  начисление арендатору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 договора, пени в  размере, равной 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения  денежного обязательства, за каждый день просрочки.  

Письмом № АС-12-24/197 Министерство уведомило арендатора –  предприятие «Областной имущественный фонд» о том, что с 01.01.2021 по  31.12.2021 размер годовой арендной платы, исчисленный в соответствии с  Порядком определения размера арендной платы № 109-п, в связи с изменением  кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления  Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и  земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности,  земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на  территории Оренбургской области» составляет 630 342 руб. 63 коп. в год.  (приведен расчет: 36 571 909 руб. 67 коп. х 2% х 2272,7/2637,2 = 630 342 руб. 63  коп. в год).  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на  земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 расположены  следующие объекты:  

- нежилое здание площадью 1188,3 кв. м – ангар, литер В5, кадастровый  номер 56:25:1101011:587, находящееся в собственности ФИО2 с  18.05.2021;  

- нежилое здание площадью 1084,4 кв. м – ангар, литер В4, кадастровый  номер 56:25:1101011:588, находящееся в собственности Потапенко Н.В. с  12.03.2021;  

- нежилое здание площадью 135,2 кв. м – сушилка, литер В3, кадастровый  номер 56:25:1101011:589, находящееся в собственности Оренбургской области;  

 - незавершенное строительством административное здание с пристроем и  верандой площадью 229,3 кв. м, кадастровый номер 56:25:1101011:539,  находящееся в собственности третьего лица – общества «Колибри» с  17.11.2014.  

Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами  56:25:1101011:587 и 56:25:1101011:588 закреплены на праве хозяйственного  ведения за предприятием «Областной имущественный фонд» и реализованы  последним во исполнение распоряжения Министерства от 19.01.2021 № 60-р по  договору купли-продажи от 24.02.2021 – предпринимателю ФИО4 и по  договору купли-продажи от 19.02.2021 – ФИО2 соответственно.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости  объект недвижимого имущества с кадастровым номером 56:25:1101011:587  находился в собственности предпринимателя ФИО4 с 12.03.2021 (с даты  государственной регистрации перехода права к нему по договору купли-продажи от 24.02.2021, заключенному с предприятием «Областной  имущественный фонд») по 17.05.2021 (18.05.2021 – дата государственной  регистрации перехода права на объект к ФИО2).  

Ссылаясь на то, что предприниматель ФИО2 в период с  12.03.2021 по 31.05.2021 пользовалась земельным участком с кадастровым  номером 56:25:1101011:79 на условиях договора аренды от 07.08.2018 № 0702/106, но не вносила арендные платежи, Министерство обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском, поскольку в досудебном порядке  урегулировать возникший спор об оплате землепользования сторонам не  удалось.  

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд первой инстанции  обоснованно счел их подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27  Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их  собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и  указанным Кодексом.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как установлено в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная  плата.  

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи  за землю.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктами 3.1 вышеназванного договора аренды размер  арендной платы по договору определен в соответствии с постановлением  Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении  порядка определения размера арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской  области, предоставленных аренду без торгов».  

Как следует из пункта 3.4 договора, арендная плата подлежит  перечислению арендатором на указанный счет ежемесячно равными долями  (1/12 годового размера арендной платы), не позднее 10 числа текущего месяца,  начиная с первого месяца срока аренды, указанного в пункте 2.1 договора.  

Также, пунктом 3.4 договоров предусмотрено, что арендная плата  изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.  При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,  следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной  кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом  случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по  состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,  следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не производится.  

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации,  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на  чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на  использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,  сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том  же объеме, что и прежний их собственник.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса  Российской Федерации при продаже недвижимости находящейся на земельном  участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель  приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех  же условиях, что и продавец недвижимости.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №  73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552  

Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже  недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем  продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента  государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит  то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу  недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии  таковых (перемена лица в договоре аренды).  

При этом согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 14 постановления от  24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства», вышеуказанные права переходят к покупателю независимо  от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

С учетом данного толкования норм права, факт ненадлежащего  исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в  договоре аренды, является установленным.  

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору  аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом.  

С учетом положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации публичные образования при сдаче ими в аренду  находящихся в публичной собственности земельных участков выступают  одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в  договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в  установленных законом случаях правом издавать нормативные акты,  закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению  регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом  дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 № 73).  

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами,  стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы  за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе  применять другой размер арендной платы.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации размер долей в праве общей собственности или размер  обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц  на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в  соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны  долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим  правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от  

этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения  или помещений в них либо по решению суда.  

В соответствии с пунктом 11 Порядка определения размера арендной  платы № 109-п при заключении договора аренды с множественностью лиц на  стороне арендатора арендная плата для каждого из них определяется  пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или  помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех  правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению  суда.  

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие  соглашения об ином все арендаторы обязаны нести расходы по оплате  пользования земельным участком, расположенным под зданиями  пропорционально доле в праве собственности на эти здания (площади  принадлежащих им помещений в зданиях).  

Указанные положения распространяются не только на отношения  арендодателя и предпринимателя ФИО2 как соарендатора по договору  аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, но и на остальных собственников объектов  недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым  номером 56:25:1101011:79, учитывая, что данный участок в заявленный в иске  период времени не был разделен, поскольку при разрешении имущественного  спора между истцом и ответчиком судами по существу разрешается вопрос о  порядке внесения арендных платежей за пользование спорным земельным  участком, в том числе и в отношении иных собственников недвижимости,  расположенной на этом участке.  

Доказательств согласования правообладателями объектов недвижимости,  расположенных на земельном участке с кадастровым номером  56:25:1101011:79, иного порядка определения размера арендной платы, равно  как определения иной доли землепользования, чем определено истцом, суду  при рассмотрении настоящего спора не представлено.  

Возражений против расчета истца привлеченными к участию в деле  лицами (правообладателями объектов недвижимости на земельном участке) не  заявлено.  

По правилам порядка определения размера арендной платы с  множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата для каждого из  них определяется исключительно пропорционально (соразмерно) его доле в  праве на здание, сооружение или помещения в них. А если будут иметь место  каких-либо отступления от данного установленного правила, только тогда оно  возможно, но с согласия всех правообладателей.  

Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с  кадастровым номером 56:25:1101001:79 произведен Министерством в  соответствии с Порядком определения размера арендной платы № 109-п на  основании кадастровой стоимости участка и установленной ставки арендной  платы.  

Определяя размер обязательства предпринимателя ФИО2, суд  первой инстанции применил в единой формуле расчета размера арендной платы  следующие показатели:  

- общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном  участке с 15.09.2020 - 2637,20 кв. м;  

- площадь всех объектов, принадлежащих ИП ФИО2,  находящихся на указанном земельном участке, составляет: с 12.03.2021 по  17.05.2021 - 1084,4 кв. м (согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2021 площадь  здания с кадастровым номером 56:25:1101011:588), с 18.05.2021 по 31.05.20212272,7 кв. м (согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания с кадастровым  номером 56:25:1101011:588 - 1084,4 кв. м + площадь здания с кадастровым  номером 56:25:1101011:587 - 1188,3 кв. м);  

- кадастровая стоимость участка - 36 571 909 руб. 67 коп., установленная  в результате кадастровой оценки земель в соответствием с постановлением  Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и  земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности,  земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на  территории Оренбургской области»;  

- ставка арендной платы - 2%, установленная подпунктом «к» пункта 3  Порядка № 109-п для земельных участков, на которых расположены здания,  сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве  собственности, хозяйственного ведения (за исключением земельных участков,  указанных в подпунктах «а» - «и» настоящего пункта, пункте 4 настоящего  Порядка).  

Возражения апеллянта относительно правомерности применения  Министерством в расчете арендной платы кадастровой стоимости участка в  размере 36 571 909 руб. 67 коп., со ссылкой на решение Оренбургского  областного суда по административному делу № 3а-1024/2022 от 14.06.2022,  которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  56:25:1101011:79 установлена в размере 13 368 000 руб., судебной коллегией  подлежат отклонению.  

Статьей 6 Федерального закона № 269-ФЗ от 31.07.2020 «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены  изменения в Федерального закона от 3.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной  кадастровой оценке», согласно которым сведения о кадастровой стоимости  объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр  

недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой  стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об  оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр  недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом  оспаривания.  

С заявлением о пересмотре размера кадастровой стоимости ФИО2 обратилась в суд общей юрисдикции 13.05.2022. Следовательно, дата  начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2022 (выписка из ЕГРН).  

Поскольку новый размер кадастровой стоимости не затрагивает период,  за который Министерством осуществляется взыскание с ИП ФИО2  задолженности по договору аренды (с 12.03.2021 по 31.05.2021), кадастровая  стоимость не подлежит уточнению.  

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика по  арендной плате по договору аренды № 01-02/106 от 07.08.2018 за период с  12.03.2021 по 31.05.2021 составляет 79 729 руб. 37 коп.  

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения  обязательства по внесению арендной платы и отсутствия задолженности перед  арендодателем лежит на арендаторе.  

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты  указанной суммы арендной платы, суд первой инстанции пришел к верному  выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения  требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности  по арендной плате по договору аренды № 01-02/106 от 07.08.2018 за период с  12.03.2021 по 31.05.2021 в размере 79 729 руб. 37 коп.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является  неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Как способ обеспечения исполнения обязательства неустойка должна  компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные  последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником  своего обязательства перед кредитором.  

Пунктом 5.1 договора стороны установили право арендодателя на  начисление арендатору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2 договора, пени в размере,  равной 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного  обязательства, за каждый день просрочки.  

Истцом представлен расчет, согласно которому размер пени по договору  аренды № 01-02/106 от 07.08.2018 за период с 11.04.2021 по 01.06.2021  составляет 489 руб. 75 коп.  

Расчет пени судом проверен и признается правильным, возражений  относительно правильности ее исчисления судебной коллегией не установлено.  

С учетом того, что ответчик допустил нарушение обязательств по  своевременному внесению платежей, суд первой инстанции правомерно  признал наличие оснований для привлечения ИП ФИО2 к  имущественной ответственности в виде уплаты пени в заявленном истцом  размере.  

Поскольку доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с  судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого  решения.  

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле,  в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления  апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.  

За подачу апелляционной жалобы ответчиком уплачено 3 000 руб.  государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от  02.10.2023 № 187.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.09.2023 по делу   № А47-10419/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья И.А. Аникин  Судьи: А.Х. Камаев   Ю.С. Колясникова