Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67964/2022

06 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «Ростелеком» (адрес:  191167,г. Санкт-Петербург, Россия, Синопская набережная, д.14, лит.А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 187555, Ленинградская область, г. Тихвин, ОГРНИП:  

<

***>);

третье лицо: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 187556, 

<

...>);

о взыскании

при участии:

- от истца: не явились, извещены,

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 07.09.2017,

- от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании суммы компенсации расходов по арендной плате за земельный участок в размере 1 382 201 руб. 55 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, от Администрации – отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие истца и третьего лица.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, представил дополнение к отзыву на иск, а также справочный расчет арендной платы за период с 30.11.2020 по 10.12.2020.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из материалов дела, 24.11.2020 между Обществом (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества № 4280443 (далее - Договор), согласно которому объекты недвижимого и движимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> (далее – Объект) передаются в собственность покупателя.

Во исполнение п. 3.1 Договора стороны 30.11.2020 подписали акт-приема передачи движимого и недвижимого имущества.

Переход права собственности на переданное ответчику имущество по Договору зарегистрирован 11.12.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В п. 1.4 Договора указано, что Объект расположен на земельном участке по адресу: 

<

...>, общей площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 47:13:1201002:5, который находится в аренде Общества (договор аренды № 130/04 от 22.10.2004). Дополнительным соглашением от 08.07.2008 № 37/08 к договору от 22.10.2004 № 130/04 изменены площадь участка с 14 640 кв.м до 12 607 кв.м, а также кадастровый номер с 47:13:1201002:5 на кадастровый номер 47:13:1201002:18.

Общество в период с 30.11.2020 по 31.03.2022 регулярно и в полном объеме вносило арендную плату согласно условиям договора аренды, за весь земельный участок площадью 12 607 кв.м, что подтверждается письмом Администрации № 01-02-19-3450/2022-1 от 11.05.2022.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 47:13:1201002:18 площадью 12 607 кв.м разделен на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 47:13:1201002:18 общей площадью 874 кв.м, переданный в аренду ПАО «Ростелеком» (выписка из ЕГРН от 04.04.2022 № 99/2022/459219097);

- земельный участок 47:13:1201002:472 общей площадью 11 733 кв.м., в границах которого расположены объекты недвижимости Предпринимателя, принадлежащие ему на праве собственности (выписка из ЕГРН от 04.04.2022 №99/2022/459213408).

Согласно п. 2.2.4 Договора покупатель обязуется компенсировать документально подтвержденные расходы продавца по оплате арендной платы за земельный участок – за период с даты подписания акта приема-передачи до даты переоформления договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.4 Договора, на покупателя.

Компенсация расходов продавца должна быть произведена покупателем в течение 10 рабочих дней с момента получения покупателем от продавца соответствующего уведомления с указанием суммы компенсации и реквизитов счета, на который должны быть перечислены денежные средства.

Общество 01.02.2022 направило письмо Предпринимателю № 02/05/1702/22 с расчетом возмещения, исходя из фактически занимаемой площади, суммы компенсации и указанием реквизитов для оплаты. Уведомление ответчиком получено лично 01.02.2022, что подтверждается его подписью. Сумма, подлежащая компенсации за период с 30.11.2020 по 31.12.2021 составляет 1 114 873 руб. 46 коп.

В мае 2022 года Предпринимателю также направлено уведомление о компенсации расходов по арендной плате № 02/05/9797/22 от 12.05.2022  за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 на сумму 267 328 руб. 09 коп., которое получено ответчиком 24.05.2022.

Как указывает истец, оба уведомления оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истцом направлены ответчику претензии от 25.04.2022 № 02/05/8667/22 и от 01.06.2022 № 02/05/12018/22 от 01.06.2022 с требованием об оплате компенсации за период с 30.11.2020 по 31.12.2021 в размере 1 114 873 руб. 43 коп. и за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 267 328 руб. 09 коп., требования которых ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановления № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления № 73 разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что 30.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена 11.12.2020.

При таких обстоятельствах, обязательство по внесению арендных платежей у истца прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на здания, расположенные на спорном земельном участке, 10.12.2020.

Таким образом, компенсации покупателем подлежит арендная плата, уплаченная Обществом за период с 30.11.2020 по 10.12.2020, в размере 29 799 руб. 17 коп., поскольку с 11.12.2020 ответчик в силу закона обязан самостоятельно вносить арендные платежи Администрации.

При таких условиях суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

При этом судом также учитывается, что при расчете арендной платы в отношении истца и ответчика применяются различные коэффициенты разрешенного использования.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» задолженность в размере 29 799 руб. 17 коп., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 578 руб.

В удовлетворении остальной части исковых  требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.