АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38833/2019

25 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                             Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ДУИ г.о. Самара) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Метур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности  от 10.07.2019 № 7.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных дополнений и документов. Ходатайство удовлетворено.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью            7 060 кв.м, распложенным по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Кирова,1, за период с 03.08.2016 по 31.03.2019 в размере 5 232 643,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 31.03.2019 в размере 713 174,16 руб.

Ответчик представил отзыв, требования признает частично, указывает, что подлежит применению ставка, установленная для автостоянки, при расчете задолженности следует учитывать изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО Ремонтно-строительным монтажным управлением (арендатор) 09.07.2012 заключен договор № 2291а-2012/2017 аренды земельного участка общей площадью 7 060,40 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0254001:2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 1, под стоянку грузового автотранспорта. На участке расположен принадлежащий заявителю временный некапитальный объект (движимое имущество): стоянка грузового автотранспорта.

Названный договор расторгнут соглашением от 18.12.2018 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от 09.07.2012 № 2291а-2012/2017, согласно которому договор аренды земельного участка расторгнут с 03.08.2016.

Поскольку ответчик плату за пользование земельным участком за период с 03.08.2016 по 31.03.2019 не вносит, ДУИ г.о. Самара обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично. 

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В   ст.   1102  Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Поскольку права на земельный участок ответчиком не были оформлены в спорный период, с него подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Вместе с тем в расчете истца неверно применена ставка арендной платы.

Ответчику принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 1 721,70 кв. м. (кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0254001:525) и нежилое здание, площадью 180 кв. м. (кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0254001:524), представляющие собой специализированный комплекс стоянки грузового транспорта (далее - Объект недвижимости и/или Стоянка), расположенные на земельном участке площадью 7 060,40 кв. м., кадастровый номер 63:01:0254001:2, по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, проспект Кирова, 1 с разрешенным использованием-«Под стоянкой грузового транспорта».

Строительство Объекта - специализированного комплекса стоянки грузового транспорта, включающего в себя двухэтажный административный корпус с подвальными помещениями, общей площадью 180 кв. м, площадью застройки 86,6 кв. м, одноэтажный производственный корпус общей площадью 1721,70 кв. м, площадью застройки 1 782,2 кв. м, осуществлялось на Земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием - «Под стоянкой грузового транспорта» (установлено в судебном разбирательстве по делу № 2-3048/14 по иску ФИО2 к ООО «Ремонтно-Строительное монтажное управление» и администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилые здания).

Объект построен в 2005 году, в том числе: производственный корпус общей площадью 1721,70 кв. м, возведен в 1997 году; административный корпус, общей площадью 180 кв. м, возведен в 2005 году (установлено  решением Кировского районного суда г. Самара от 16.07.2014 по делу № 2-3048/14 по иску ФИО2 к ООО «Ремонтно-Строительное монтажное управление» и администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилые здания).

Земельный участок отмежеван уже под существующим Объектом и поставлен на кадастровой учет 31 марта 2005 г. (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online)

Последующая эксплуатация Объекта и пользование Земельным участком осуществлялась ООО «Ремонтно-Строительное монтажное управление» на основании договоров аренды: № 021705з от 30.06.2005; № 2291а-2012/2017 от 19.07.2012, заключенных между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Ремонтно-Строительное монтажное управление»  под стоянку грузового транспорта, сроком до 01 мая 2017 г., что подтверждается, в том числе названным выше Решением.

Департамент не оспаривает, что Земельный участок имеет разрешенное использование «Под стоянкой грузового транспорта». Договор аренды земельного участка также содержит данное разрешенное использование.

Разрешенное использование Земельного участка не менялось, и по настоящее время определено: под стоянкой грузового транспорта (выписка из ЕГРН от 23.01.2019 № 63-00-102/19-50942).

Объект - специализированный комплекс стоянки грузового транспорта, расположенный на Земельном участке не менял свое функциональное и фактическое назначение, и по настоящее время административный корпус, общей площадью 180 кв. м и производственный корпус общей площадью           1 721,70 кв. м, расположенные на Земельном участке представляют собой специализированный комплекс стоянки грузового транспорта.

Департамент не оспаривает, что Объект, расположенный на Земельном участке, является специализированным комплексом стоянки грузового транспорта.

В возражении Департамент пояснил, что для расчета неосновательного обогащения (арендной платы) применяет коэффициент вида разрешенного использования 0,072 - под административными зданиями. При этом обоснования применения данной ставки арендной платы с учетом вышеизложенного суду не представлено.

Для использования Земельного участка под Объектом с определенным видом использования - стоянка грузового транспорта, определен специальный коэффициент - земельные участки под автостоянками.

В соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2015 № 59 «Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и представляемых для целей, не связанных со строительством», коэффициент вида использования Земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за пользование Земельным участком «Земельные участки под автостоянками, Кировский район», с 01 января 2016 г. составляет 0,013 (пункт 4.4.).

В соответствии с решением Думы городского округа Самара от 25.07.2017 № 218 «Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и представляемых для целей, не связанных со строительством», коэффициент вида использования Земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за пользование Земельным участком «Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в видах разрешенного использования земельных участков - «Объекты гаражного назначения», Кировский район», с 01 октября 2017 г. составляет 0,0134254 (пункт 4.10).

Соответственно, при расчете неосновательного обогащения Истец должен был применять коэффициент вида использования Земельного участка - 0,013 - земельные участки под автостоянками, Кировский район.

Кроме того, в расчете истца не учтены изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 № 63-00-102/19-242218 кадастровая стоимость Земельного участка в период с 03 августа 2016 г. по 20 сентября 2017 г. включительно составляла 26 167 889,92 рублей. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 № 63-00-102/19-50942 кадастровая стоимость Земельного участка в период с 21 сентября 2017 г. по 31 марта 2019 г. включительно составляет 26 166 407,40 рублей.

Размер арендной платы, произведенный согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» составляет:

2016год: 26 167 889,92 рублей х 0,013 х 1,05 х 1,055 х 1,064/365дней = 1098,51 рублей/день;

2017год (01.01.2017 - 20.09.2017): 26 167 889,92 рублей х 0,013 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04/365дней = 1142,45 рублей/день;

2017год (21.09.2017 - 31.12.2017): 26 166 407,40 рублей х 0,013 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04/365дней = 1142,38 рублей/день;

2018год: 26 166 407,40 рублей х 0,013 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,043/365дней = 1191,50 рублей/день;

2019год: 26 166 407,40 рублей х 0,013 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,043 х 1,04/365дней = 1191,51 рублей/день.

Размер арендной платы за период с 03 августа 2016 г. по 31 марта 2019 г. включительно составил 1 124 995,52 рублей.

29 апреля 2019 г. ООО «Метур» произвело оплату за пользование Земельным участком с 03 августа 2016 г. в размере 1 044 600,72 рублей.

Соответственно, задолженность ООО «Метур» перед Департаментом за пользование Земельным участком в период с 03 августа 2016 г. по 31 марта 2019 г. составляет 80 394,80 рублей (1124 995,52 рублей-1044 600,72 рублей = 80 394,80 рублей.

Сумма неосновательного обогащения составляет 80 394,80 рублей.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период   ответчик  пользовался земельным  участком, требование подлежит удовлетворению в сумме 80 394,80 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ обосновано.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.10.2016г. по 31.03.2019г. составляет 103 734 рубля 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 633 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метур»                       в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара  долг 80 394 рубля 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.10.2016г. по 31.03.2019г. в размере 103 734 рубля 61 копейка.

    В удовлетворении остальной  части требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метур»  в федеральный бюджет государственную пошлину  1 633 рубля.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова