ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-194329/24

г. Москва

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Судьи: Гармаева Б.П., 

при ведении протокола помощником судьи Ополейчук К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства дело № А40-194329/24 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции  

по иску ПАО «МОЭК» 

к ООО «УК «ФИО4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3-е лицо: Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  

о взыскании убытков, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 26.08.2024, от ответчика: не явился, извещен, 

от 3-го лица: ФИО2 по доверенности от 16.06.2025 № МФ-05-97/25,  

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МОЭК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к МОСКОВСКОМУ ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о взыскании убытков причиненные бездоговорным потреблением тепловой энергии в сумме 660 830 руб. 24 коп.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2025, принятым в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен.  

МОСКОВСКИЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не согласился с принятым решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, в удовлетворении иска отказать.  

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 с учетом доводов сторон суд назначил рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании.  

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела № А40-194329/24/24 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции по общим правилам искового производства, назначил судебное разбирательство по рассмотрению дела, поскольку установил, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и интересы не привлеченного к участию в деле ООО «УК «ФИО4». Указанным определением суд привлек ООО «УК «ФИО4» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2025 заменен ненадлежащий ответчик Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства на надлежащего - ООО «УК «ФИО4».  

Таким образом, рассматриваются требования к ответчику ООО «УК «ФИО4».  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Третье лицо Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства выступило с доводами относительно заявленных требований.  

Надлежащим образом извещенный ответчик ООО «УК «ФИО4» в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

В обоснование исковых требований истец указывает, что истцом в ходе проверки объекта, расположенного по адресу: в г. Москве по адресу 

<

...>, после проведенной реконструкции на наличие оснований потребления тепловой энергии был выявлен факт потребления тепловой энергии без заключения в установленном порядке договора.  

По результатам проверки составлен Акт № 11-1136/24-БДП от 022.05.2024. В адрес ответчика направлены требование от 13 мая 2024 года № 02-Ф11/17- 22605/24 об оплате в пятнадцатидневный срок бездоговорного потребления по акту № 11- 1136/24-БДП, расчет объема и стоимости бездоговорного потребления по акту № 11- 1136/24-БДП за период с 27 марта 2024 по 02 мая 2024 года.  

Истец, руководствуясь нормами п.8 ст.22 Закона о теплоснабжении, оформил Акт № 11-1136/24-БДП от 022.05.2024 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. Бездоговорное потребление осуществлялось в период с 27.03.2024 по 02.05.2024, стоимость составила 440553,49 руб.  

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении истец рассчитал убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии, что составило 660 830 руб. 24 коп.  

Поскольку в добровольном порядке потребленный ресурс не оплачен, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Определение понятия "бездоговорное потребление" содержится в п. 29 ст. 2 Закона о теплоснабжении, согласно которому бездоговорным потреблением тепловой энергией признается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения.  

В соответствии с п. 7 ст. 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления.  

В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.  

Пунктом 9 ст. 22 ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что объем бездоговорного потребления тепловой энергии определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления, но не более чем за три года.  

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.  

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2014 по делу № А40-27156/2010 ООО «АИС-Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06 мая 2021 года завершено конкурсное производство в отношении должника ООО «АИС-Проект».  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2020 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 

<

...> позиция № 8 по Генплану (земельный участок общей площадью 5 530 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0171106:28, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...> принадлежащий ООО «АИС-Проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.04.2005 № 2239), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0171106:616), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика ООО «АИС-Проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, без обязания погасить требования по текущим платежам и требования первой и второй очереди требований кредиторов (далее - Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2020).  

Указанным определением Арбитражный суд города Москвы также обязал конкурсного управляющего ООО «АИС-Проект» передать права на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0171106:28) со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0171106:616), права на проектную документацию Фонду (далее - Определение от 30.04.2020).  

На основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2020 между ООО «АИС-Проект» и Фондом заключен Договор от 08.09.2020 № МФ-13-17/20 передачи прав на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0171106:28) с находящимися на нём неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») (далее - Договор от 08.09.2020), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2020.  

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Договора от 30.04.2020 Фонду передается следующее принадлежащее ООО «АИС-Проект» имущество (имущественные права): право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:28, общей площадью 5530 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...> принадлежащее ООО «АИС-Проект» на основании договора аренды земельного участка от 30.04.2005 № 2239, предназначенный для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 

<

...> позиция № 8 по Генплану (далее - Земельный участок); все неотделимые улучшения, расположенные на Земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0171106:616, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...>.  

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (застройщик), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор  

управления многоквартирным домом, не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Таким образом, после заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией, а также после передачи застройщиком помещений в доме собственнику либо иному уполномоченному лицу (управляющей организации), плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает уже у лица, принявшего от застройщика помещения.  

Между Фондом и ООО «Управляющая компания ФИО4» (далее - Управляющая компания) заключен Договор от 30.11.2023 № МФ84-23 оказания услуг по управлению многоквартирным ломом, расположенным по адресу: г. Москва, 

<

...> (далее - Договор управления от 30.11.2023).  

В соответствии с п. 9.1. Договора управления от 30.11.2023 Договор действует в течение 3 (Трех) месяцев с даты ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства Жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...> (Новомосковский административный округ).  

Дополнительным соглашением от 27.08.2024 № 3 к Договору управления от 30.11.2023 абзац 1 п. 9.1. Договора изложен в следующей редакции: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 28.12.2023 до 28.06.2024 включительно.  

Период бездоговорного потребления заявлен Истцом с 27.03.2024 по 02.05.2024. 

При этом с 28.12.2023 (дата ввода объекта в эксплуатацию) общее имущество многоквартирного дома передано в управление управляющей компании ООО «Управляющая компания ФИО4» согласно договору управления от 30.11.2023.  

Таким образом, обязательства по возмещению ресурса и начисленных убытков с 28.12.2023 возлагаются на ООО «УК ФИО4».  

На основании п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.052011 № 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 4 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора  

ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.  

С учетом того, что с 28.12.2023 обязательства по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по оплате тепловой энергии возлагаются на ООО «Управляющая компания ФИО4», надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Управляющая компания ФИО4», который несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств управляющей компанией по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ПАО «МОЭК».  

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска к ответчику ООО «УК «ФИО4».  

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, суд,  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2025 по делу № А40-194329/24 отменить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «ФИО4» в пользу публичного акционерного общества «Московская энергетическая компания» убытки в размере 660 830 руб. 24 коп., государственную пошлину в сумме 16 217 руб.  

Возвратить Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства из средств федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Судья Б.П. Гармаев