АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22382/2024

г. Ярославль

07 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества Торговая компания "Яршинторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "В кадре" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 20411.21 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 24.10.2024, 

от ответчика – не явился; 

установил:

Закрытое акционерное общество Торговая компания "Яршинторг" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "В кадре" о взыскании 20411,21 руб. по договору аренды помещений №ДУ27/02/21-1 от 27.02.2021, в том числе: 14937,74 руб. постоянной части арендной платы за март 2023 года, 1403,23 руб. платы за уборку, 4070,24 руб. переменная часть арендной платы.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не предоставил. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

27.02.2021 между ЗАО ТК "Яршинторг" (Арендодатель) и ООО «В кадре» (Арендатор) заключен договор аренды помещений № ДУ-27/02/21-1.

12.08.2022 между Сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору.

согласно пункту 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения, пункту 1 акта приема-передачи от 27.02.2021 к договору, пункту 1 акта приема-передачи от 12.08.2022 к договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение № 20, площадью 41,1 кв. м, и помещение № 18, площадью 15,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2.4 Договора Арендатор обязался в установленные сроки и в порядке, определенном Договором, вносить арендную плату по Договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из трех частей: постоянной части в размере 20030 руб. в месяц; переменной части, которая включает в себя компенсацию стоимости коммунальных услуг, стоимость потребляемой электроэнергии, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; плату за уборку помещений общего пользования в размере 1500 руб. переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании данных за предыдущий месяц на основании счета, предоставленного арендодателем.

Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы.

29.03.2023 ЗАО ТК «Яршинторг» и ООО «В кадре» заключили соглашение о расторжении договора аренды помещений № ДУ-27/02/21-1 от 27.02.2021, в котором стороны договорились расторгнуть договор, арендатор обязался возвратить помещения арендодателю. 

Кроме того, обе стороны подтвердили наличие у арендатора перед арендодателем задолженности по арендной плате по договору. Арендатор обязался погасить задолженность по постоянной и переменной части арендной платы не позднее 25.04.2023.

Соответственно, договор аренды помещений № ДУ-27/02/21-1 от 27.02.2021 досрочно расторгнут сторонами 29.03.2023. 

Арендатор возвратил арендодателю арендуемые помещения, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 29.03.2023. 

Арендатор не исполнил обязанность по оплате арендной платы по договору в полном объеме. Сумма задолженности арендатора по арендной плате по договору аренды помещений № ДУ-27/02/21-1 от 27.02.2021 за март 2023 года составляет 20411,21 руб. 

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "В кадре" (ИНН 7604370568, ОГРН 1207600018108) в пользу Закрытого акционерного общества Торговая компания "Яршинторг" (ИНН 7604069216, ОГРН 1047600418777) 20411,21 руб. задолженности по договору аренды помещений №ДУ-27/02/21-1 от 27.02.2021, в том числе: 14937,74 руб. постоянной части арендной платы за март 2023 года, 4070,24 руб. переменной части арендной платы, 1403,23 руб. платы за уборку, а также 10000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.