АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32738/2021

г. Нижний Новгород                         20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022  года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-639),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Нижэкология-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Н.Новгород,

к ответчикам: 1. товариществу собственников недвижимости "Тверская-7", г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

2. акционерному обществу производственно-строительной фирме "Автотехстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Н.Новгород.

о взыскании задолженности  с ТСН "Тверская-7" в сумме 67104 руб. 49 коп. за период с до даты передачи помещений дольщикам по 24.10.2019 и пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 5121 руб. 88 коп. по оплате услуг по вывозу ТКО от дома №7 по ул. Тверской г. Нижнего Новгорода,

о взыскании задолженности с АО ПСФ "Автотехстрой" в сумме 80514 руб. 92 коп. за период с 01.01.2019 до даты передачи помещений дольщикам и пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 6145 руб. 46 коп. по оплате услуг по вывозу ТКО от дома №7 по ул. Тверской г. Нижнего Новгорода (с учетом уточнений),

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2021 года № 17,

от ответчика: от ТСН "Тверская-7" - ФИО3 - председатель правления (паспорт),от АО ПСФ "Автотехстрой" - ФИО4 по доверенности от 08.12.2021,

установил:

ООО «Нижэкология» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ТСН "Тверская-7" и АО ПСФ "Автотехстрой", о взыскании задолженности в сумме 147 619 руб. 41 коп. за период с 01.01.2019 по 24.10.2019 и пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 22 135 руб. 65 коп. по оплате услуг по вывозу ТКО от дома №7 по ул. Тверской г. Нижнего Новгорода.

Истец уточнил исковые требования просил взыскать задолженность  с ТСН "Тверская-7" в сумме 67104 руб. 49 коп. за период с до даты передачи помещений дольщикам по 24.10.2019 и пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 5121 руб. 88 коп. по оплате услуг по вывозу ТКО от дома №7 по ул. Тверской г. Нижнего Новгорода,  а также задолженность с АО ПСФ "Автотехстрой" в сумме 80514 руб. 92 коп. за период с 01.01.2019 до даты передачи помещений дольщикам и пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 6145 руб. 46 коп. по оплате услуг по вывозу ТКО от дома №7 по ул. Тверской г. Нижнего Новгорода.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимает данное уточнение.

АО ПСФ "Автотехстрой" было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств.

Суд отклоняет данное ходатайство, поскольку АО ПСФ "Автотехстрой" имело возможность представить дополнительные документы ранее.

Истец в обоснование требований указал, что между ООО «Нижэкология-НН» и ответчиками был заключен  договор на оказание услуг по обращению с ТКО по типовой форме.

ООО «Нижэкология-НН» оказывает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ответчиками, что подтверждается договорами, заключенными с операторами, оказывающими услуги по транспортированию и по обработке и захоронению ТКО.

Ответчики свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, приняв к сведению доводы сторон спора, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец полагает, что, несмотря на отсутствие у АО ПСФ «Автотехстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, у АО ПСФ «Автотехстрой» возникла обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2018 по делу А43-25410/2018, которым было признано право собственности АО ПСФ «Автотехстрой» на завершенный строительством многоквартирный жилой дом № 7 по улице Тверской в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. С учетом того, что ООО «Нижэкология-НН» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019г., обязанность по оплате услуг у АО ПСФ «Автотехстрой» перед ООО «Нижэкология-НН» возникла с 01.01.2019 и продолжалась до даты передачи помещений дольщикам. С даты передачи помещений дольщикам, обязанность по оплате услуг перешла к ТСН "Тверская-7".

АО ПСФ «Автотехстрой», возражая против требований истца, указало, что твердые коммунальные отходы в предъявленный к нему период не производились, поскольку в спорный период отсутствовала возможность использовать помещения, так как подача холодной воды и водоотведение не осуществлялись.

ТСН "Тверская-7", возражая против предъявленных к нему требований, указывает, что первое свидетельство о праве собственности на помещения было получено только 15.11.2019, соответственно в предъявленный к нему период у ТСН "Тверская-7" отсутствовала обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО.

Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к следующему.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию АО ПСФ «Автотехстрой» не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2018 по делу А43-25410/2018 вступившим в законную силу было признано право собственности АО ПСФ «Автотехстрой» на самовольную постройку - завершенный строительством многоквартирный жилой дом № 7 по улице Тверской в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. 

При этом, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.03.2019 по вышеуказанному делу было разъяснено, что после вступления решения Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2018 по делу № А43-25410/2018 в законную силу АО ПСФ «Автотехстрой» не требуется дополнительно получать разрешение, предусмотренное статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - завершенного строительством многоквартирного жилого дома № 7 по улице Тверской в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2018 по делу № А43-25410/2018 является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - завершенный строительством многоквартирный жилой дом № 7 по улице Тверской в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (подпункт 5 пункта 2 статьи 14, статья 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Между тем, в решении от 07.12.2018 было указано, что при признании права собственности на самовольную постройку суд не решал вопрос о признании объекта введенным в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в порядке статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из указанного следует, что решение от 07.12.2018 заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не устанавливает возможность эксплуатации дома.

При таких обстоятельствах, у АО ПСФ «Автотехстрой» как застройщика в отсутствие у него разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возникла обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО с 01.01.2019.

Более того, согласно статьи 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

ООО "Автотехстрой" будучи застройщиком не мог использовать созданные им квартиры для проживания или ведения деятельности, в результате которой образовываются отходы подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, поскольку для ООО "Автотехстрой" целью создания квартир было не их использование, а передача их дольщикам. Следовательно, в период нахождения квартир у застройщика в них не могли образовываться отходы, связанные с использованием квартир для проживания.

Положение п.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающее обязанность оплаты застройщиком коммунальных услуг, не означает, что  эти услуги должны оплачиваться по факту существования квартиры и наличия у нее владельца. Оплате подлежат оказанные и потребленные услуги. Так для оплаты услуг по энергоснабжению следует установить факт оказания и объем услуг. Также и для ТКО. Если услуга была оказана, то в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации она оплачивается, если услуга не оказывалась - не оплачивается.

В указанной ситуации оказание услуги по вывозу ТКО исходя из нормативов их образования обусловлено возможностью образования отходов, которая, в свою очередь, связана с возможностью проживания в квартире, так как ТКО - это отходы жизнедеятельности и без таковой образоваться не могут.

Что касается требования о взыскании платы за вывоз ТКО с  ТСН "Тверская-7", то в этом случае следует руководствоваться аналогичными подходами.

У лица, принявшего от застройщика квартиру, действительно возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги, но в этом случае услуги также подлежат оплате, если они оказывались и могли потребляться, а не по факту наличия помещения у дольщика.

В этом случае возможность образовывать ТКО у дольщиков также обусловлена возможностью ведения в квартире жизнедеятельности.

Как было указано выше, решение о признании права собственности на дом не устанавливало того обстоятельства, что дом мог эксплуатироваться по назначению. Часть квартир была передана по акту еще задолго до вынесения этого решения и, по пояснению ТСН "Тверская-7", эти акты подписывались для получения дольщиками гарантий на свои будущие квартиры, поскольку при строительстве дома допускались нарушения порядка оформления разрешительной документации, что могло привести к возникновению трудностей при оформлении прав на квартиры у дольщиков.

Судом установлено, что согласно единому типовому договору №15842 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.10.2019, заключенного АО "Нижегородский водоканал" и ТСН "Тверская-7", датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод в помещениях является 01.10.2019. 

Горячая вода в квартирах также не могла появиться ранее указанной даты, поскольку, как следует из расшифровки счетов на отопление и пояснений ТСН "Тверская-7", отдельно подачи горячей воды не было. Горячая вода образовывалась в теплообменнике путем нагревания холодной воды теплоносителем, часть которого шла на отопление, а часть - на нагрев холодной воды.

Таким образом, до 01.10.2019 в квартирах отсутствовала и горячая и холодная вода, а также водоотведение.

В связи с чем,  до указанной даты у дольщиков отсутствовала возможность использовать помещения для проживания и, соответственно, отсутствовала возможность в процессе своей жизнедеятельности образовывать отходы.

В то же время, суд отклоняет довод ТСН "Тверская-7" о том, что у него отсутствовала обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО за весь предъявленный период, в связи с тем, что дольщиками не были зарегистрированы права собственности на помещения, поскольку обязанность у лица, принявшего от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, а не с момента государственной регистрации права собственности на объект.

В период с 01.10.2019 по 24.10.2019 г. у ТСН "Тверская-7" возникла обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО, поскольку с наступлением возможности проживания в помещении и при условии передачи помещения, у дольщиков возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги по вывозу ТКО.

Долг в сумме  11 326 руб. 71 коп. за указанный период подтвержден материалами дела.

Доказательств оплаты долга ТСН "Тверская-7" в дело не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности с ТСН "Тверская-7" частично, в сумме 11 326 руб. 71 коп.

Истцом также были заявлены требования о взыскании пени. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 22 типовой формы договора установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения потребителем обязательств по оплате настоящего договора региональный оператор вправе потребовать от потребителя уплаты неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки

Поскольку просрочка в оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.10.2019 по 24.10.2019  у  ТСН "Тверская-7" имела место, суд, самостоятельно пересчитав пени, считает возможным взыскать их с ТСН "Тверская-7" за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 864 руб. 53 коп.

В остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается с ТСН "Тверская-7" в пользу истца в сумме 442 руб. 01 коп. 

Госпошлина в сумме 325 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товариществу собственников недвижимости "Тверская-7", г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижэкология-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

<

...> 326 руб. 71 коп. долга, 864 руб. 53 коп. пени, кроме того, 442 руб. 01 коп. расходов на оплату госпошлины. 

В остальной части в иске, предъявленном к товариществу собственников недвижимости "Тверская-7" отказать.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к акционерному обществу производственно-строительной фирме "Автотехстрой" отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Нижэкология-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Н.Новгород, из федерального бюджета 325 рублей госпошлины, уплаченной платежным поручением №6875 от 30.09.2021.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                                                                           Окороков Д.Д.