ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-5946/2024

Дело № А41-32902/23

18 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Беспалова М.Б., судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  при участии в судебном заседании:  

представители лиц, участвующих в деле, участия в судебном заседании не принимали, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО2 на решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2024 по делу № А4132902/23 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского округа Балашиха  Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании фасадного  исполнения южной стороны помещения VII, в доме 6, по улице Калинина микрорайона  Саввино, г.о. Балашиха ограждающий ненесущей конструкцией дома N 6, обслуживающей одно  данное нежилое помещение не включающее в себя окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие общие несущие конструкции.  

третьи лица: ФИО3; Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>); Главное управление государственного строительного  надзора Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Министерство  жилищной политики Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ООО  "АРХ-СТРОЙ СОЮЗ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации  городского округа Балашиха Московской области (далее - ответчик) с требованием о признании  фасадного исполнения южной стороны помещения VII, в доме 6, по улице Калинина  микрорайона Саввино, г.о. Балашиха ограждающий ненесущей конструкцией дома N 6,  обслуживающей одно данное нежилое помещение не включающее в себя окна и двери  помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие общие несущие  конструкции.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  (далее - АПК РФ) привлечены ФИО3, Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное  управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство  жилищной политики Московской области, ООО "АРХ-СТРОЙ СОЮЗ".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2024 в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2  обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на  официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека  арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда  Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда  апелляционной инстанции не обеспечили.  

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153,  156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения  информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в  соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ  законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный  апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого  судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в  законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области по делу N 2- 3/2021 установлена обязанность ФИО3, как собственника помещения VII, в доме 6,  восстановить фасад спорного МКД со стороны помещения VII, согласно проектной  документации строительства МКД, а также привести прилегающую территорию в  первоначальное состояние.  

В ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что в исследуемом  помещении произведен демонтаж подоконной части и произведено обустройство входной  группы. Переустройство и перепланировка нежилого помещения не соответствует  градостроительным и строительным нормам. Выявленные несоответствия являются  устранимыми. Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения угрожает  жизни и здоровью граждан в части отсутствия защитного козырька над вновь образованной  входной группой.  

Из пояснений эксперта ФИО4 (том 2 л.д. 30) следует, что демонтируемая  стена является частью фасада и входит в состав многоквартирного дома.  

Из совокупности названных доказательств судом установлено, что ФИО3  произведена реконструкция наружной части стены - фасада дома, безусловно входящей в состав  общего имущества в многоквартирном доме, а также установлено металлическое ограждение  вдоль вновь обустроенной плиточным покрытием на газоне пешеходной дорожке на  придомовой территории.  

Также судом установлено, что ФИО3 не представлено допустимых  доказательств проведения строительных работ по переустройству фасадной стены  многоквартирного дома с согласия собственников помещений многоквартирного дома.  

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ИП ФИО2  является арендатором помещения VII, литера А в доме 6, по улице Калинина микрорайона  Саввино, г.о. Балашиха.  

В соответствии с предписанием ИГ-199-39139 от 11.08.2022 арендодателю было  предписано устройство дополнительного эвакуационного выхода.  

В результате проведения работ произведены работы по демонтажу оконного блока и  установке дверной группы.  

Как указал истец, ему стало известно об исполнительном производстве N  292765/22/50001-ИП от 19.10.2022, которым предписано арендодателю демонтировать  эвакуационный выход.  

О наличии решения суда истцу не было известно, в связи с чем, истец обратился в суд с  исковым заявлением о признании фасадного исполнения южной стороны помещения VII, в доме  6, по улице Калинина микрорайона Саввино, г.о. Балашиха ограждающий ненесущей  конструкцией дома N 6, обслуживающей одно данное нежилое помещение, не включающее в  себя окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие  общие несущие конструкции.  

В обоснование своих доводов истцом представлены: 

- техническое заключение по строительно-техническому исследованию здания по адресу:  

<

...> том 1 л.д. 16-28),  

- письмо отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Балашиха  УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области от 11.08.2022 N ИГ-139-3939 (том 1 л.д. 29)  

- проект перепланировки и переустройства помещения с устройством отдельного входа  (том 1 л.д. 30-38).  

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой  инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных  требований.  

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции  законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по  следующим основаниям.  

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с  представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических  обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно  исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам  участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы  материального и процессуального права.  

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в  материалы дела доказательствах и соответствуют им.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив  способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты  нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению  нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.  

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания  права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой  

сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения  последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта  государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения  к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации  морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта  государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными  способами, предусмотренными законом. Для защиты гражданских прав возможно  использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них.  

При этом заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав,  который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако  избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и  законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без  удовлетворения.  

Из изложенного следует, что обращаясь в арбитражный суд, истец должен определенным  и конкретным образом сформулировать свое материально-правовое требование к ответчику,  обосновать и доказать факт нарушения прав и законных интересов, восстановление которых  повлечет удовлетворение заявленного иска.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в  данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы)(1), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным  собственникам машино-места (2), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  (3), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности (4).  

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется, что  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются  по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом  судом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование  части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от  других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,  соответствующей компенсации.  

В соответствии с частями 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных  

настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим  имуществом в многоквартирном доме.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,  предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в  многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению  собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких  собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в  пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и  юридических лиц.  

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если  реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без  присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие  реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено  согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Из приведенной нормы права следует, что реконструкция, переустройство и (или)  перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, требуют получения  согласия всех собственников помещений жилого дома, если в результате выполнения  строительных работ происходит какое-либо трансформирование общего имущества данного  дома, то есть, если реконструкция (перепланировка либо переустройство) помещений  предполагается с выходом за пределы внутренних границ таких помещений.  

Согласно пункту 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.  от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность" указано, что в состав общего имущества включаются: в)  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие  стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие  несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,  обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери  помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие  конструкции).  

Таким образом, ограждающие несущие стены, иные ограждающие несущие конструкции,  а также ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого  и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила,  парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав многоквартирного  дома.  

Наружные (фасадные) стены жилого дома являются ограждающими несущими  конструкциями жилого дома, и в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.  

Как указывалось ранее, перепланировка спорных помещений непосредственно  затрагивает наружные стены жилого дома, так как осуществлен демонтаж подоконной части  стен для оборудования дверного проема, пристройка входного узла примыкает к наружной  стене, часть которой в результате реконструкции используется как внутренняя стена спорного  помещения.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в силу  приведенных норм права собственнику помещения было необходимо получить согласие  собственников помещений многоквартирного жилого дома на осуществление перепланировки  принадлежащих им помещений.  

Согласно пункту 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) использование одним из  собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для  размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего  собрания собственников помещений этого дома.  

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по  соглашению всех ее участников.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие  конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование  многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее  более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок,  указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.  

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, истцом были проведены работы по  демонтажу оконного блока и установке дверной группы, что соответственно производилось на  фасаде МКД, в котором расположено помещение. При этом фасад многоквартирного жилого  дома, является его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся  к общему имуществу собственников помещений в этом доме.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения  судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом  Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками  правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома,  вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми  участниками долевой собственности.  

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится  принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме,  является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3  части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме,  выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в  размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, в том числе  образование дверного проема, без соответствующего на то решения общего собрания  собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат  признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем  собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Вступившим в законную силу судебным актом Железнодорожного городского суда  Московской области по делу N 2-3/2021, была дана соответствующая правовая оценка в части  фасада многоквартирного дома, которое имеют преюдициальное значение для рассмотрения  настоящего спора.  

Решением установлена обязанность ФИО3, как собственника помещения VII, в  доме 6, восстановить фасад спорного МКД со стороны помещения VII, согласно проектной  документации строительства МКД, а также привести прилегающую территорию в  первоначальное состояние.  

В ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что в исследуемом  помещении произведен демонтаж подоконной части и произведено обустройство входной  группы. Переустройство и перепланировка нежилого помещения не соответствует  градостроительным и строительным нормам. Выявленные несоответствия являются  устранимыми. Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения угрожает  жизни и здоровью граждан в части отсутствия защитного козырька над вновь образованной  входной группой.  

Из пояснений эксперта ФИО4 (том 2 л.д. 30) следует, что демонтируемая  стена является частью фасада и входит в состав многоквартирного дома.  

Из совокупности названных доказательств судом установлено, что ФИО3  произведена реконструкция наружной части стены - фасада дома, безусловно входящей в состав  общего имущества в многоквартирном доме, а также установлено металлическое ограждение  вдоль вновь обустроенной плиточным покрытием на газоне пешеходной дорожке на  придомовой территории.  

Также судом установлено, что ФИО3 не представлено допустимых  доказательств проведения строительных работ по переустройству фасадной стены  многоквартирного дома с согласия собственников помещений многоквартирного дома.  

Суд отметил тот факт, что разрешение уполномоченного органа на проведение  перепланировки не отменяет необходимости совершения действий по получению разрешения  общего собрания собственников на использование общего имущества.  

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено отсутствие  решения, согласия собственников помещений многоквартирного дома и обязанность по  устранению нарушений.  

Абзацем 4 пункта 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной  постройке" установлено, что осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие  соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство  является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности  осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.  

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей  юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда,  рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей  юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П  признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение  стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта  судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела,  впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином  виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.  

При рассмотрении дела необходимо учитывать, что преюдициальное значение имеют  факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями  апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.  

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые  закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному  установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.  Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать  установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.  

С учетом изложенного, не подлежат повторному доказыванию обстоятельства,  установленные вступившими в законную силу судебными актами, о которых указано выше.  

При этом сведений о том, что решение Железнодорожного городского суда Московской  области по делу N 2-3/2021 отменено, не подлежит исполнению истцом в материалы дела не  представлено.  

Равно как не представлено сведений о его обжаловании в установленном законом  порядке, не представлено сведений о разъяснении судебного акта, способах его исполнения и  пр.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отметил, что доводы истца  направлены на преодоление выводов Железнодорожного городского суда Московской области  по делу N 2-3/2021, и на преодоление принципа обязательности судебных актов (статья 16  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статья 13 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации), что недопустимо.  

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы,  отказывает в его удовлетворении в силу следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без  оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. На основании  части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются  наряду с другими доказательствами. Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле,  ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. Правовое  значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не  имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне  с другими представленными доказательствами, при этом на данное доказательство  распространяются критерии достоверности, объективности, достаточности и допустимости.  Доказательство, как того требует процессуальный закон, должно отражать объективную  действительность. Получение материалов, не соответствующих приведенным критериям, не  согласуется с предметом и целью доказательственной деятельности и принципа процессуальной  экономии.  

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными  судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что ходатайство о проведении экспертизы в  суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений частей 2 и 3 статьи  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым  дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо,  участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по  причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было  отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.  

Согласно второму абзацу пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения  арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае неисполнения указанными  лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном  размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и,  руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в нем  доказательствам.  

Как разъяснено Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  постановлении от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N А63-17407/2009, судебная экспертиза  назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для  

установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения  экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.  

Формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также  определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств,  посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является  исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.  

Назначение экспертизы по делу является правом, а не обязанностью суда. Данный спор  подлежит разрешению по имеющимся в деле доказательствам, без назначения судебной  экспертизы, поскольку обстоятельства, имеющие существенное значение для настоящего дела,  могут быть установлены без применения специальных познаний в какой-либо области, кроме  правовой.  

Частью 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий.  

Кроме того, не проявляя необходимой процессуальной инициативы, заявляя ходатайство  о назначении судебной экспертизы, не представил суду сведения в отношении кандидатур  экспертов, которым могло быть поручено проведение данной экспертизы, и документы,  подтверждающие их образование и квалификацию, а также не произвел перечисление на  депозитный счет суда денежных средств в размере стоимости вознаграждения за проведение  судебной экспертизы, что в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 22  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N  23 "О некоторых вопросах применения арбитражным судами законодательства об экспертизе",  является самостоятельным основанием, препятствующим назначению судебной экспертизы.  При таких обстоятельствах указание на возможность проведения судебной экспертизы носит  декларативный характер.  

При этом заявителем ходатайства не представлено доказательств невозможности  рассмотрения апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам.  

С учетом представленного в материалы дела заключения эксперта N 2-753/20от  23.11.2020 по делу N 2-753/20 (том 1 л.д. 129-161), которым установлен факт проведенной  перепланировки, а также организации дверного проема на фасаде многоквартирного дома,  оснований для назначения по делу судебной экспертизы в рамках настоящего дела судом не  установлено.  

Кроме того, установления факта несущего или ненесущего фасадного исполнения, в  данном случае не имеет существенного значения, поскольку наружные (фасадные) стены жилого  дома являются ограждающими несущими конструкциями жилого дома, и в силу положений  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к общему имуществу  собственников помещений многоквартирного дома.  

Истцом не представлено допустимых доказательств нарушения его прав именно  ответчиком - Администрацией городского округа Балашиха, в том числе с учетом того, что  ответчик не является собственником помещения, а также какого-либо помещения в  многоквартирном доме.  

Как верно отметил суд первой инстанции, ответчиками по иску о признании права  собственности на имущество, реконструированное с использованием общего имущества  многоквартирного дома должны быть собственники помещений соответствующего  многоквартирного дома.  

Ввиду изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что  указанные выше обстоятельства, а также предъявление иска к ненадлежащему ответчику  исключают возможность удовлетворения требования истца о признании фасадной части  многоквартирного дома обслуживающей одно нежилое помещение.  

Кроме того, на момент рассмотрения спора, срок действия договора от 18.12.2022 истек  (18.11.2023), сведений о его продлении, регистрации в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного выше, оснований для удовлетворения заявленных требований  не имеется.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство  подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие  доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица  самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при  обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ  представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной  защите.  

Такие доказательства заявителем суду не представлены. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из  предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной  связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет  доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая  во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего  законодательства, суд первой инстанции правомерно в иске оказал.  

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  соглашается с выводом суда первой инстанции.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав  имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71  АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального,  процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению  утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом  первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом  первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо  опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной  инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого  судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя  апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной  жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и  толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные  правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам  статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции  заявителя.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований  для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче  апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по  правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2024 по делу № А41-32902/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий М.Б. Беспалов  

Судьи: М.В. Игнахина  

Э.С. Миришов