Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-36/2018

г. Петрозаводск

25 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен   25 апреля 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 186222, Республика Карелия, Кондопога, ул. Комсомольская, д.12а)

к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 186225, 

<

...>)

о взыскании 27 300 руб. 30 коп.

при участии: представители сторон не явились

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 27 300 руб. 30 коп., из них 23 284,66 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 20 по ул. Заводская в г. Кондопога, 4 014,64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 25.12.17.

Иск обоснован ссылками на статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.01. 18 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29 марта 2018 года, в целях исследования дополнительных обстоятельств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Истцу предложено указать период образования задолженности, обосновать требование о взыскании взносов на капитальный ремонт, представить решение собственников дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и установления размера ежемесячного взноса, обосновать требование о взыскании процентов и период их начисления.

16 и 23 апреля в суд поступили письменные пояснения истца о периоде задолженности с июля по октябрь 2015 года; уменьшении размера иска на сумму начислений взносов на капитальный ремонт, до 23 604,89 руб. (основной долг – 19792,66 руб., неустойка – 3812,23 руб.). Таким образом, из расчёта иска исключены взносы на капитальный ремонт. Изменено основание привлечения к ответственности: вместо процентов, начисленных по статье 395 ГК РФ, заявлено требование о взыскании законной неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера иска и уточнение основания судом приняты.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о его дате извещены. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Принимая во внимание достаточность представленных доказательств, суд признал подготовку дела оконченной и рассмотрел его по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежит встроенное помещение площадью 349,2 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 20 по  ул. Заводская в г. Кондопога. Данный факт подтвержден договором №49 от 29.08.12 купли-продажи муниципального имущества с отметкой Управления Росреестра по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права-собственности (л.д.21-28).

Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей организацией в отношении указанного дома, что подтверждается протоколом №73 от 29.12.10 заочного общего собрания собственников помещений МКД 20 по ул. Заводская в г. Кондопога о перезаключении договора управления с Предприятием сроком на 5 лет; утверждении тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 16,80 руб./кв.м; установлению платы на капитальный ремонт в размере 2,50 руб./кв.м.

Непосредственно с ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен. Доказательства обратного суду не представлены. Вместе с тем, в материалы дела представлен договор управления от 27.12.10, заключенный с администрацией Кондопожского городского поселения сроком на 5 лет и действовавший на дате приобретения ответчиком в порядке приватизации права собственности на помещение в доме. Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с июля по октябрь 2015 года ответчик в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома не участвовал. Данное обстоятельство Обществом не оспорено.

Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из тарифа 14,17 руб./1 кв.м, что не превышает тариф, установленный решением общего собрания собственников дома. Общая задолженность Общества по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за четыре месяца составила 19 792,66 руб. (с НДС). Арифметическая составляющая расчёта ответчиком не оспорена, проверена судом и признана верной. 

Доказательства оплаты суду не представлены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор между истцом и ответчиком не заключен. Однако, его отсутствие не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный правоприменительный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Не участвуя в несении общих расходов по содержанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберегает денежные средства за счет управляющей организации, несущей расходы, связанные с содержанием общего имущества.

Суд признает обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 19 792,66 руб. обоснованным и удовлетворяет его.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 16 февраля 2016 по 23 апреля 2018 года в размере 3 812,33 руб. Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование об их взыскании – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд полностью удовлетворяет иск. Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Содружество" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 19792,66 руб. задолженности по внесению платы за управление и содержание общим имуществом многоквартирного дома 20 по ул. Заводская в г. Кондопога за период с июля по октябрь 2015 года, 3 812,23 руб. неустойки за просрочку внесения платы, начисленную по состоянию на 23.04.18, 2000 руб. расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.