Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-65145/19-1-405

г. Москва

20 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" (115419 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ 6/9 44, ОГРН: 

<

***>) к АО "ИНТЕКО" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯСПАССКАЯ, ДОМ 28, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 265876 руб. 67 коп. неустойки за период с 01.10.2018 по 15.03.2019, 132938 руб. 33 коп. штрафа по договору от 12.12.2016 № 22/3гар/пр2/208-2

третье лицо: Куль К.С.

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2019

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 25.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 265876 руб. 67 коп. неустойки, 132938 руб. 33 коп. штрафа. Требования основаны на том, что ответчик не передачал машино-место с условным номером 208, суммарной площадью 15,96 кв.м., расположенное на -2 уровне, -2 этажа в корпусе 3.2, в 3 квартале по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Усачева, вл.11, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №22/3гар/пр2/208-2 от 12.12.2016. Истцом у третьего лица по соглашению № 14-2 об уступке пава (требования) от 19.02.2019 приобретено право требования неустойки за период с 01.10.2018 по 15.03.2019 в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчика против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав, что у застройщика отсутствует вина в пропуске срока передачи объекта участнику долевого строительства; заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ; указал на то, что 18.08.19 участнику строительства направлено уведомление о готовности объекта к передаче. Ответчик также указывает, что истец неправильно исчисляет неустойку с 01.10.2018.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 12.12.2016 года между ОАО «Садовые Кварталы» (реорганизовано в форме присоединения к АО "ИНТЕКО") и ФИО4 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №22/3гар/пр2/208-2 от 12.12.2016, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект - машино-места с условным номером 208, суммарной площадью 15,96 кв.м., расположенного на -2 уровне, -2 этажа в корпусе 3.2, в 3 квартале по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Усачева, вл.11, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену объекта и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию  3 квартал 2017. В силу п. 6.1. Договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в  п. 2.2. Договора)

Участник долевого строительства оплатил ответчику стоимость машино-места, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспаривается ответчиком. 

Машино-место в установленный срок не передано, что не оспаривается ответчиком.

На основании Соглашения № 14-2 об уступке пава (требования) от 19.02.2019, участником долевого строительства Куль К.С. была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД". Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

21.02.2019 Куль К.С. направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей. 18.01.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи машино-места участнику застройщиком был нарушен.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Таким образом, неустойка подлежит взысканию. Довод ответчика о неправильном исчислении начального срока периода просрочки отклоняется судом, поскольку заявленная сумма рассчитана за 166 дней просрочки, а требования заявлены по день исполнения обязательства, что правомерно. Таким образом, на дату рассмотрения спора в любом случае просрочка составила более 166 дней.

Вместе с тем, принимая во внимание наличие доказательств направления ответчиком участнику долевого строительства уведомления о готовности объекта к приемке, суд , по ходатайству ответчика, применяет ст. 333 ГК РФ и снижает неустойку до заявленной истцом суммы без указания в решении о ее дальнейшем начислении до даты исполнения обязательства.

Во взыскании штрафа суд отказывает, т.к. данная санкция подлежит присуждению судом общей юрисдикции в пользу потребителя и право на получение данной суммы возникает с момента вынесения решения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ИНТЕКО" в пользу ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" 265876 руб. 67 коп. неустойки и 7317 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова