АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А03-18104/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Севастьяновой М.А.,

судей                                                         Сириной В.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции в режиме онлайн помощником судьи Есиповой А.Е., рассмотрел кассационную жалобу  крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2022 (судья Захарова Я.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 (судьи Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.) по делу № А03-18104/2021 по исковому заявлению Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (659400, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Веревкиных» (659400, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 87 799 руб. 56 коп., и по встречному исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» к Отделу по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края о признании излишне оплаченных денежных средств за аренду земли по договору № 52 от 27.12.2001 переплатой, зачете переплаты в счет будущих платежей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (659411, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                      ОГРН 

<

***>).

Путем использования систем веб-конференции в судебном заседании приняли участие: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 лично; представитель Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края – ФИО3 по доверенности от 27.12.2021.

Суд установил:

отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (далее – отдел по имуществу и земельным отношениям, отдел) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Веревкиных» (далее – КФХ «Веревкиных», КФХ, хозяйство)                        о взыскании 87 799 руб. 56 коп., в том числе 79 730 руб. 29 коп. задолженности                        по договору аренды земельного участка от 27.12.2001 № 52 за период с 16.01.2021                     по 06.12.2021 и 8 069 руб. 27 коп. пени по состоянию на 06.12.2021.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2022 к производству принято встречное исковое заявление КФХ к отделу по имуществу и земельным отношениям о признании переплатой денежных средств, излишне уплаченных в сумме 68 155 руб. 78 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 по договору от 27.12.2001 № 52               с учетом фактически используемого земельного участка, и о зачете образовавшейся переплаты в счет оплаты арендной платы по указанному договору за будущий период.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (далее – общество «Октябрьское»).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022, первоначальные исковые требования удовлетворены. С КФХ в пользу отдела взыскано 87 799 руб. 56 коп., в том числе 79 730 руб. 29 коп. задолженности                       по договору аренды земельного участка от 27.12.2001 № 52 и 8 069 руб. 27 коп. пени.                     С КФХ в доход федерального бюджета взыскано 3 512 руб. государственной пошлины.                В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением и постановлением, КФХ обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о следующем: необоснованным является указание отделом и судами на то, что по договору аренды земельного участка             от 27.12.2001 № 52 хозяйству передан земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553, так как последний отделом предоставлен в аренду обществу «Октябрьское» на основании договора аренды от 01.04.2019 № 6, и с этого момента соответствующая площадь арендованного хозяйством земельного участка                                     не использовалась; судебные акты по делу № А03-4625/2020 не имеют никакого отношения к настоящему делу; взыскав задолженность за аренду участка площадью                  258 га, суды не учли представленные хозяйством доказательства использования земельного участка только лишь площадью 105 га (отчеты в ЦСУ по посевным и уборочным площадям), и доводы хозяйства о применении статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзывах на кассационную жалобу отдел и общество «Октябрьское» просят отказать в ее удовлетворении, ссылаясь на то, что доводы жалобы не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании глава КФХ «Веревкиных» поддержал доводы кассационной жалобы, представитель отдела поддержал доводы отзыва на кассационную жалобу.

Учитывая надлежащее извещение общества «Октябрьское» о времени и месте  проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрена в отсутствие его представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа приходит к выводу                       о наличии оснований для отмены обжалуемых хозяйством решения и постановления, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов, 27.12.2001 между Администрацией Зонального района Алтайского края (арендодатель) и КФХ (арендатор) заключен договор № 52 на аренду земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 258 га, расположенный в плане земель СПК - колхоз «Вперед».

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора границы участка обозначены на прилагаемом                        к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

При этом стороны предусмотренный пунктом 1.2 договора план земельного участка в материалы дела не представили, отсутствие согласованного сторонами плана участка сторонами не отрицается.

В соответствии с пунктом 2.1 договора и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.01.2020 по делу № А03-17385/2019 срок действия договора определен на 49 лет.

Пунктом 2.2 договора определен размер арендной платы на момент заключения договора, пунктом 2.3 предусмотрено, что в последующие годы расчеты арендной платы производятся арендатором с учетом коэффициентов, принятых Постановлением Зонального районного Собрания Депутатов к базовой ставке на момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае невнесения платежей                         в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы недоимки            за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Пунктом 3.6 договора установлены обязанности арендатора, в частности приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности).

К договору аренды сторонами заключены дополнительные соглашения от 12.03.2002  № 86, от 09.09.2002 № 112, от 30.06.2003 № 37, от 14.07.2005, от 11.01.2009 № 14,                          от 30.01.2015, от 23.04.2020, которыми определен состав арендованных земель, внесены изменения о размере арендной платы, сроках ее уплаты, изменении неустойки, смене наименования арендодателя с Администрации Зонального района Алтайского края                     на Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, о составе арендованных земель.

В частности, соглашением от 11.01.2009 № 14 предусмотрен состав арендованных земель площадью 258 га: 249 га – пашни, 1 га – пастбища, 8 га – сенокосы.

Обращаясь в арбитражный суд в рамках настоящего дела со встречным иском,                 КФХ «Веревкиных» указало, что распоряжением от 01.04.2019 № 206 отдел передал                   в аренду обществу «Октябрьское» часть земель, арендованных хозяйством по договору аренды от 27.12.2001 № 52, и актом специальной комиссии в составе руководителей управления сельского хозяйства, отдела земледелия и отдела по имуществу Администрации Зонального района от 15.05.2019 в аренде хозяйству оставлена лишь площадь земельного участка 105,9833 га.

19.07.2019 КФХ обратилось в отдел с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 105,9833 га в целях проведения межевания.

Письмом от 22.07.2019 № 112 отдел отказал в утверждении представленной схемы                в связи с несоответствием ее предмету договора аренды.

По тому же основанию письмом от 31.10.2019 отдел отказал хозяйству в повторном обращении об утверждении схемы расположения земельного участка площадью                   105,9833 га.

КФХ «Веревкиных» оспорило в судебном порядке предоставление обществу «Октябрьское» на 49 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения                                     с кадастровым номером 22:15:020051:553 площадью 52,9529 га, расположенного по адресу: Алтайский край, Зональный район, в 21 км на северо-восток от п. Октябрьский для использования в целях сельскохозяйственного производства (пашня).

В рамках дела № А03-4625/2020 арбитражным судом рассмотрен иск хозяйства к отделу и обществу «Октябрьское» о признании отсутствующим у общества «Октябрьское» права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553, признании права аренды этого участка за КФХ.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.12.2020 по делу                               № А03-4625/2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, в удовлетворении иска отказано.

При рассмотрении указанного спора судом установлены следующие обстоятельства.

02.04.1991 гражданину ФИО4 на основании решения Зонального районного Совета народных депутатов Алтайского края № 41 для организации КФХ «Веревкиных» предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 230 га, в том числе 192 га сельскохозяйственных угодий, 136 га пашни, 56 га пастбища.

30.04.1992 на основании распоряжения Администрации Зонального района № 147 гражданину ФИО4 дополнительно, но уже в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок из фонда перераспределения района площадью 124 га для дополнительного ведения КФХ «Веревкиных».

18.12.1992 составлен и утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Вперед» Зонального района Алтайского края.

На фрагменте карты 1992 года обозначен факт использования КФХ «Веревкиных» земель общей площадью 354 га, которая сложилась из площади аренды и пожизненного наследуемого владения (230 га + 124 га = 354 га). Земли площадью 230 га и 124 га были перенесены на публичную кадастровую карту, на которой обозначено фактическое расположение земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, являющейся дочерью умершего ФИО4                            На карте земельный участок площадью 124 га находился севернее, а земельный участок 230 га (право пожизненного наследуемого владения) южнее.

28.03.1997 земельный участок площадью 97 га (изъят у КХ «Тетериных»)  предоставлен в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет на основании распоряжения Администрации Зонального района № 151.

09.06.1997 земельный участок площадью 39 га (изъят у КХ «Масютиных») предоставлен в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет на основании распоряжения Администрации Зонального района № 230.

Таким образом, по состоянию на 2001 год КФХ «Веревкиных» на праве аренды пользовалось земельными участками общей площадью 260 га (124 га + 97 га + 39 га =                260 га).

В отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 258 га, что с учетом погрешности соответствует общей площади вышеуказанных арендованных участков (260 га) с КФХ «Веревкиных» заключен договор аренды от 27.12.2001 № 52.

19.07.2004 составлена карта учета земель «СХП Октябрьское» Зонального района Алтайского края (аренда фонда перераспределения).

29.06.2006 решением Октябрьского сельского Собрания депутатов Зонального района Алтайского края № 148 утвержден проект территориального землеустройства Муниципального образования Октябрьский сельсовет.

Исходя из перечисленных документов, карт и архивных документов                                  АО «АлтайНИИГипрозем» решением арбитражного суда по делу № А03-4625/2020 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553,                             на который претендует КФХ «Веревкиных», полагая, что он входит в состав арендуемого земельного участка площадью 258 га, фактически являлся частью земельного участка площадью 230 га, предоставленного ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Зонального районного Совета народных депутатов Алтайского края от 02.04.1991 № 41 в пожизненное владение, которое в порядке наследования перешло к его дочери ФИО2.

Также в рамках дела № А03-4625/2020 судом установлено, что ФИО2, являющимся главой КФХ «Веревкиных», на основании доверенности, выданной ФИО2, в 2015 году проведено межевание и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет                       земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения. Этому участку присвоен кадастровый номер 22:15:020051:26.

Кроме того, решением суда по делу № А03-4625/2020 установлено следующее:

- арендованный КФХ «Веревкиных» земельный участок площадью 258 га расположен выше (северо-восточнее) земельного участка площадью 230 га, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО4;

- земельный участок площадью 258 га, предоставленный КФХ «Веревкиных»                  на основании договора аренды от 27.12.2001 № 52, не мог являться частью земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553, так как последний являлся частью земельного массива общей площадью 230 га, предоставленного ФИО2                           в пожизненное наследуемое владение по решению от 02.04.1991 № 41,

- при межевании в 2015 году земельного участка площадью 230 га, находящегося                в пожизненном наследуемом владении ФИО2, этот участок              с кадастровым номером 22:15:020051:26 оказался смещенным на 1 км на северо-восток            в связи с чем образовалось наложение на земельный участок, находящийся в аренде                      у КФХ «Веревкиных» по договору аренды от 27.12.2001 № 52;

- земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553, предоставленный                    в аренду обществу «Октябрьское» по договору от 01.04.2019 № 6, образован на землях, освободившихся в результате смещения местоположения земельного участка                             с кадастровым номером 22:15:020051:26 при его межевании.

Отказ в удовлетворении исковых требований хозяйства, заявленных в деле                 № А03-4625/2020, обоснован арбитражным судом тем, что земельный участок                               с кадастровым номером 22:15:020051:553 не имеет наложений с арендуемым земельным участком КФХ «Веревкиных», образован из земель, принадлежащих ФИО2                на праве пожизненного наследуемого владения и длительное время не используемых по целевому назначению.

В кассационном порядке судебные акты по делу № А03-4625/2020 не обжалованы участвующими в нем лицами (отделом, КФХ «Веревкиных», ФИО2, обществом «Октябрьское»).

После рассмотрения спора в рамках дела № А03-4625/2020 КФХ обратилось                 к отделу с претензией, в которой потребовало выполнить условие договора аренды и предоставить предусмотренный договором земельный участок площадью 258 га, уведомило о том, что поскольку площадь фактически используемого хозяйством участка составляет 105,9833 га, а оплата производится за участок площадью 258 га, то, начиная                со 2-го квартала 2021 года арендные платежи будут вноситься с учетом имеющейся переплаты.

В ответном письме от 14.05.2021 отдел указал на обязанность КФХ по оплате аренды согласно договору, на то, что КФХ не подписало направленное ему дополнительное соглашение от 18.02.2020 к договору аренды от 27.12.2001 № 52,                        при этом подписанным сторонами соглашением от 23.04.2020 определен размер арендной платы от площади участка 258 га. Также отдел указал на то, что уменьшение площади земельного участка произошло по вине самого ФИО2 при осуществлении межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

С письмом от 14.05.2021 отдел направил хозяйству для подписания соглашение                 от 13.05.2021 к договору аренды от 27.12.2001 № 52, которое подписано КФХ без разногласий.

Соглашением от 13.05.2021 стороны по взаимному согласию решили внести изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей: «арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды до 27.12.2050 следующие земельные участки общей площадью 1 101 311 кв. м (110,1311 га):

- кадастровый номер 22:15:020051:568 площадью 1 059 833 кв. м (105,9833 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район,                 в 24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский;

- кадастровый номер 22:15:020051:787 площадью 41 478 кв. м (4,1478 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район,                  в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский».

Пункт 2.6 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 апреля, за второй квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января» (пункт 5 соглашения).

Согласно пункту 2.7 договора в редакции соглашения от 13.05.2021: «В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.».

Пунктом 7 соглашения от 13.05.2021 стороны внесли изменения в раздел 9 договора аренды земельного участка о расчете арендной платы.

В последующем заключенным соглашением от 21.07.2021 к договору аренды                      от 27.12.2001 № 52 стороны внесли изменения в раздел 9 договора относительно расчета арендной платы, распространив действие данного соглашения на период с 13.05.2021.

Полагая, что до изменения договора в части площади арендованного земельного участка, которое осуществлено соглашением от 13.05.2021, у КФХ сохраняется обязанность по оплате аренды за земельный участок площадью 258 га, при этом хозяйством арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением срока оплаты, отдел обратился в арбитражный суд с первоначальным иском по настоящему делу                       о взыскании задолженности и неустойки.

Ссылаясь на то, что в период с 01.04.2019 по 12.05.2021 отдел не исполнял встречное обязательство о предоставлении в аренду земельного участка площадью 258 га, передав часть этого участка в аренду обществу «Октябрьское», в связи с чем фактически используемая хозяйством площадь участка с 01.04.2019 составляет 110,1311 га, КФХ «Веревкиных» предъявило встречный иск, указав на наличие переплаты за аренду земли, которая образовалась вследствие того, что арендная плата до разрешения спора по делу                № А03-4625/2020 и подписания по результату его рассмотрения с отделом соглашения от 13.05.2021, производилась из расчета площади земельного участка 258 га.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальный иск и, отказывая                                   в удовлетворении встречного иска, и апелляционный суд, оставляя решение суда без изменения, руководствовались статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, частью 1 статьи 69 АПК РФ и отклонили доводы хозяйства о нарушении отделом в период с 01.04.2019                   по 12.05.2021 условия договора о предоставлении земельного участка площадью 258 га                 со ссылкой на то, что имеющим преюдициальное значение для настоящего дела судебным актом по делу № А03-4625/2020 установлено, что земельный участок, переданный обществу «Октябрьский» по договору аренды от 01.04.2019 № 6, не является частью земельного участка, арендованного КФХ «Веревкиных» по договору аренды от 27.12.2001 № 52, а ранее был частью земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО4

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно договору аренды от 27.12.2001 № 52 земельный участок площадью 258 га, предоставленный хозяйству на основании договора аренды от 27.12.2001 № 52, не имел установленных границ, не состоял на кадастровом учете. Характеристики участка, предусмотренного этим договором, и, идентифицирующие его как объект прав, установлены только при межевании, проведенном в 2019 году.

Так, из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 20.07.2021 следует, что обремененный арендой в пользу КФХ «Веревкиных» на срок с 27.12.2001 по 27.12.2050 на основании договора аренды                от 27.12.2001 № 52 с дополнительным соглашением от 13.05.2021 земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2020, ему присвоен кадастровый номер 22:15:020051:568.

Кроме того, из выписки из ЕГРН от 06.07.2021 следует, что арендой в пользу КФХ «Веревкиных» на срок с 27.12.2001 по 27.12.2050 по договору аренды от 27.12.2001 № 52 с дополнительным соглашением от 13.05.2021 также обременен земельный участок                                  с кадастровым номером 22:15:020051:787, который поставлен на кадастровый учет 16.04.2021.

При этом судами обеих инстанций, вопреки доводам кассационной жалобы хозяйства, правильно приняты во внимание обстоятельства, установленные вступившим                  в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А03-4625/2020, а именно то, что уменьшение площади арендуемого хозяйством земельного участка явилось результатом межевания земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2

Между тем судами безосновательно не учтено, что межевание участка, принадлежащего ФИО2 на вещном праве, повлекло наложение его части на обремененный арендой в пользу КФХ земельный участок, а, следовательно, размер последнего безусловно уменьшился, что в последующем установлено межеванием, проведенным в отношении спорного земельного участка.

При этом отделом, как органом уполномоченным на распоряжение земельными участками публичной собственности, расположенными на территории Зонального района Алтайского края, не предпринимались меры к межеванию земельного участка, предоставленного в аренду хозяйству, не оспорено и межевание земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, повлекшее в определенной мере уменьшение площади земельного участка, предусмотренной договором аренды с КФХ, и вместе с тем отделом осуществлено распоряжение земельным участком, который оказался свободным от вещного наследуемого права с взиманием платы за использование последнего обществом «Октябрьское».

Исходя из изложенного следует признать вывод судов первой и апелляционной инстанции об обязанности общества оплачивать в спорном периоде арендную плату                  за земельный участок площадью 258 га, без учета фактически изменившейся его площади, и установленной в последующем межеванием, не соответствующим обстоятельствам, установленным судами при рассмотрении настоящего дела, с учетом преюдициального значения обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу № А03-4625/2020.

С момента фактического изменения площади арендованного хозяйством земельного участка у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме, поскольку отдел, как орган, уполномоченный распоряжаться землями неразграниченной государственной собственности, не обеспечил предоставления КФХ «Веревкиных» земельного участка площадью, предусмотренной договором аренды                        от 29.12.2001 № 52.

Доводы отдела о том, что такое межевание земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, которое повлекло уменьшение арендованной хозяйством площади земельного участка, осуществлено самим главой КФХ «Веревкиных» - ФИО2, действовавшим по доверенности, выданной ему его сестрой, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное не изменяет обязанности арендатора по оплате аренды согласно соответствующему предоставлению (статья 328 ГК РФ).

По этой же причине не влияет на размер обязательства хозяйства согласно фактическому встречному предоставлению арендодателя и факт подписания сторонами соглашения об уменьшении площади арендованного хозяйством земельного участка лишь 13.05.2021, а также подписание сторонами предыдущего соглашения от 23.04.2020 об определении арендной платы по площади земельного участка 258 га.

При этом отделом не опровергнуты доводы хозяйства о том, что фактически  нарушение прав КФХ на использование предусмотренной договором аренды от 29.12.2001 № 52 площади земельного участка – 258 га произошло не вследствие наложения земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения,                на земельный участок, арендованный хозяйством, а после предоставления обществу «Октябрьское» в аренду земельного участка, ранее предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, и оказавшегося формально свободным вследствие его смещения на арендный участок хозяйства.

На основании вышеизложенного суд округа приходит к выводу об обоснованности встречного иска, и о том, что несоответствие сделанных судами первой и апелляционной инстанцией выводов по существу спора тем фактическим обстоятельствам, которые этими судами установлены при рассмотрении настоящего дела с учетом применения преюдициального значения судебного акта по делу № А03-4625/2020, повлекло  неправильное разрешение спора по первоначальному и встречному иску в настоящем деле.

В связи с изложенным обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

Поскольку для правильного рассмотрения спора требуется проверка обоснованности расчетов сторон по исковым требованиям друг к другу, которая не осуществлялось при рассмотрении дела, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит установить размер обязательств каждой стороны перед другой стороной в спорном периоде, проверить правильность и обоснованность расчетов арендодателя и арендатора, определить размер подлежащих удовлетворению требований по первоначальному и встречному искам. По результату рассмотрения спора суду надлежит разрешить вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины, в том числе понесенных по состоявшемуся апелляционному и кассационному обжалованию.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2022 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 по делу № А03-18104/2021 отменить. Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             М.А. Севастьянова

 

Судьи                                                                           В.В. Сирина

 

ФИО1