АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22893/2023 

28.11.2023 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЛИМСЕРВИС" (665651, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, 20, 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2012, ИНН: 

<

***>)

к  МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 4" (665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, КВ-Л 7, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 114 365 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от сторон: - не присутствовали,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности в размере 85 538 руб. 46 коп.  – сумма основного долга, 28 827 руб. – пени.  

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителей истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,  определение суда получил 13.11.2023, требования не оспорил, в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, определением арбитражного суда от 11.10.2023 года сторонам разъяснены положения пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИлимСервис» в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является управляющей организацией, с которой собственники заключили договор управления от 01.09.2015 г.

В соответствии с договором на передачу в оперативное управление муниципального имущества от 22.05.2012 г. за МБОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» закреплено нежилое помещение в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 688,1 кв.м с кадастровым номером 38:12:010104:2035 (далее - Имущество). 

Соглашением о внесении изменений в договор на передачу в оперативное управление муниципального имущества от 01.07.2022 г. вышеуказанное муниципальное Имущество исключено из п. 1.1 договора. 

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2022 г. в Департамент по управлению муниципальные имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района. Таким образом, МБОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» являлась пользователем имущества до 01.07.2022 г.

Истец считает, что   МОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» в период действия договора на передачу в оперативное управление муниципального имущества обязана была вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанное нежилое помещение, что является основанием для возложения на ответчика обязанности оплатить затраты на содержание и ремонт в размере 85 538 руб. 46 коп..

Претензией № 1091 от 07.09.2023г. истец предложил ответчику оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, претензия получена 07.09.2023г., однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга в размере 85 538 руб. 46 коп.  – сумма основного долга, 28 827 руб. – пени.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному общим собранием собственников помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбрана управляющей организацией, с которой собственники заключили договор управления от 01.09.2015 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирнымдомомдеятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО УК «ИлимСервис» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме № 12 квартала 8 г.Железногорска-Илимского.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обще площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несу бремя расходов на содержанке общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, та: и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

В соответствии с договором на передачу в оперативное управление муниципального имущества от 22.05.2012 г. за МБОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» было закреплено нежилое помещение в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: Иркутска? область, 

<

...>, обще! площадью 688,1 кв.м с кадастровым номером 38:12:010104:2035 (далее - Имущество). Соглашением с внесении изменений в договор на передачу в оперативное управление муниципального имущества от 01.07.2022 г. вышеуказанное муниципальное Имущество исключено из п.1 Л. договора. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2022 г. в Департамент по управлению муниципальные имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района. Таким образом МБОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» использовала Имущество до 01.07.2022 г.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения (государственной регистрации) и до момента прекращения этого права (государственной регистрации) обязаны нести расходы на содержание переданного в оперативное управление имущества, что подтверждается правовой позицией, высказанной в Определении ВС РФ от 11 октября2016 года №304-ЭС16 12914).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании вышеуказанных норм, МОУ «Железногорская средняя общеобразовательная школа № 4» в период действия договора на передачу в оперативное управление муниципального имущества обязана была вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанное нежилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом 20.02.2019 г. приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения с 01.01.2019 г. Тарифы по содержанию и текущему ремонту утверждены в следующем размере: содержание жилого фонда 15,70 руб., текущий ремонт 4.50 руб. на м2 общей площади жилого помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определен исходя из нормативов потребления по установленным тарифам, согласно Приказу службы по тарифам Иркутской области № 75-МПР от 17.05.2017 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».

Факт оказания услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом подтвержден документально.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено        (ст. 65 АПК РФ).

Согласно расчёту стоимости за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 оставила 85 538 руб. 46 коп.

Расчет стоимости, приведенный в исковом заявлении соответствует закону, в арифметической части осуществлен верно, контррасчет ответчиком не представлен. 

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела, каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны. 

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик обязан компенсировать управляющей организации расходы, понесенные в связи с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты задолженности на содержание и ремонт нежилого помещения в цокольном этаже кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...> ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик обязан оплатить расходы на содержание и ремонт нежилого помещения в силу прямого указания закона (статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 46, 137, 145, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ). У ответчика, владеющим нежилым помещением на праве  оперативного управления в спорный период, имеется обязанность по несению указанных расходов на содержание общего имущества.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании затрат на содержание и ремонт нежилого помещения правомерны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме. Обратного ответчиком не доказано.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 28 827 руб.  за просрочку оплаты за период с 10.02.202 по 02.10.2023. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит требования истца о взыскании пени в общем  размере 28 827 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суды платёжным поручением № 816 от 29.09.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 4 430  руб. 96 коп.  

В связи с изложенным расходы по уплате государственной пошлины в сумме            4 430 руб. 96 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 4" (665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, КВ-Л 7, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЛИМСЕРВИС" (665651, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, 20, 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2012, ИНН: 

<

***>) сумму 85 538 руб. 46 коп. – основной долг, сумму 28 827 руб. – неустойка, и сумму 4 430 руб. 96 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко