АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21142/2025

19 декабря 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евстроповой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 09 декабря 2025 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 1026300959871, ИНН: 6315800001)

к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 93 986 руб. 01 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.04.2025, диплом;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 23.10.2025, диплом;

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Т Плюс", в котором просит взыскать с ответчика в порядке регресса сумму оплаченной задолженности в размере 93 986 руб. 01 коп., их которых: 55 595 руб. 31 коп. - за период с 01.02.2019 по 28.02.2022; 38 390 руб.70 коп. за период с 01.03.2022 по 31.03.2023. (с учетом принятого судом уточнения Определением от 17.09.2025).

Определением арбитражного суда от 25.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.08.2025 суд назначил судебное заседание по рассмотрению спора без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с возможностью урегулирования спора во внесудебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Кроме того, возможностью урегулирования спора стороны обладают на любой стадии судебного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

В связи с изложенным суд, рассмотрев ходатайство ответчика, отказывает в его удовлетворении, принимая во внимание также, что предыдущее судебное заседание также было отложено по ходатайству ответчика в связи с возможностью урегулирования спора во внесудебном порядке. Суд указывает, что у ответчика было достаточно времени для возможности урегулирования спора, кроме того, представитель истца в судебном заседании указал, что никаких предложений со стороны ответчика не поступало.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, письменных пояснениях, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.02.2021 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, истец, арендодатель) и ПАО «Т Плюс» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды №002204М имущества муниципальной казны (далее - договор) по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 60,5 кв.м (далее - нежилое помещение) в составе прочего имущественного комплекса (далее – договор).

В силу пункта 1.1 договора нежилое помещение предоставлено ответчику в целях оказания услуг теплоснабжения потребителям городского округа Самара и подключения объектов потребителей к централизованным системам теплоснабжения.

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет ТСН «Юбилейное» (далее -управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом.

Истец указал, что за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 и с 01.03.2022 по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 64 676,32 руб. и 46 585,47 рублей соответственно.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2022 по делу №А55-9521/2022 с истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано 63 377 руб. 70 коп., в том числе 55 595 руб. 31 коп. - неосновательного обогащения, 7 782 руб. 39 коп. - пени, а также 2 535 руб. - расходов по оплате государственной пошлины

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2023 по делу №А55-18450/2023 с истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано 46 585 руб. 47 коп., в том числе 38 390 руб. 70 коп. - неосновательного обогащения, 8 194 руб. 77 коп. - неустойки, 2 000 руб. -расходов по оплате государственной пошлины.

Истец указал, что решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2023 по делу №А55-18450/2023 и решение Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2022 по делу №А55-9521/2022 исполнены им в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №4319 от 04.08.2023, №4616 от 17.09.2024.

Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктами 3.2.6,3.2.8 договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию.

В силу пункта 4.3 договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включается и вносится арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

Таким образом, истец, считает, что погасив долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

11.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено в течении 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму 93 986 руб. 01 коп. Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что Истцом не предоставлено доказательств того, что задолженность возникла по вине арендатора или в связи с неисполнением им обязательств по Договору. Истец не уведомлял арендатора о наличии задолженности перед управляющими организациями в период действия Договора, что лишило арендатора возможности своевременно предпринять меры для ее урегулирования.

Ответчик ссылается на то, что исковые требования основаны на недоказанных обстоятельствах, так как истец не предоставил документов, подтверждающих факт возникновения задолженности перед управляющими организациями; доказательств того, что задолженность образовалась по вине арендатора; расчет суммы задолженности с указанием периода и состава услуг. Ответчик также указал, что условия Договора аренды, на которые ссылается Истец, не подтверждают его право на регрессное требование, так как арендатор исполнял свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.2 ст. 6016 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 60,5 кв.м (далее - нежилое помещение), является муниципальной собственностью.

Обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится указанное нежилое помещение, осуществляет ТСН «Юбилейное» на основании договора управления многоквартирным домом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2022 по делу №А55-9521/2022 с истца взыскано 63 377 руб. 70 коп., в том числе: 55 595 руб. 31 коп. - неосновательного обогащения, 7 782 руб. 39 коп. - пени, а также 2 535 руб. - расходов по оплате государственной пошлины.

Указанное решение мотивировано тем, что ТСН «Юбилейное» начислило плату за содержание помещения, его текущий ремонт, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение для мест общего пользования, видеонаблюдение за период с 01.02.2019 по 28.02.2022. В связи с неоплатой указанных начислений, долг был взыскан с Департамента, как собственника имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2023 по делу №А55-18450/2023 с истца взыскано 46 585 (Сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 47 копеек, в том числе 38 390 (Тридцать восемь тысяч триста девяносто) рублей 70 копеек - неосновательного обогащения, 8 194 (Восемь тысяч сто девяносто четыре) рублей 77 копеек - неустойки, 2 000 (Две тысячи) рублей - расходов по оплате государственной пошлины.

Указанное решение мотивировано тем, что ТСН «Юбилейное» начислило плату за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения за период с 01.03.2022 по 31.03.2023. В связи с неоплатой указанных начислений, долг был взыскан с Департамента, как собственника имущества.

Порядок расчета цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.ст. 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (п. 29 (1) Правил).

Решением суда по делу №А55-9521/2022 установлено, что общий объем тепловой энергии состоит из теплоэнергии на подогрев ХВС для нужд ГВС и отопления. Судом установлено, что, как следует из расчета, приложенного к уточненным исковым требованиям, истец начисляет плату за содержание помещения, его текущий ремонт, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение для мест общего пользования, видеонаблюдение, за период с января 2019 года по февраль 2022 года. Плата за видеонаблюдение установлена протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.08.2021. Начисления за содержание и текущий ремонт произведены согласно действующих в соответствующие периоды тарифов, истцом также произведены начисления по отоплению за период с октября 2021 года по февраль 2022 год.

Департамент, как собственник, исполнил указанные решения арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №4319 от 04.08.2023, №4616 от 17.09.2024.

Пунктами 3.2.3, 3.2.6., 3.2.8 договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию.

В силу пункта 4.3 договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включается и вносится арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, напротив, в судебном заседании, заявлено ходатайство о предоставлении возможности урегулирования спора во внесудебном порядке, что также свидетельствует об отсутствии возражений относительно наличия задолженности, доказательств оплаты не представил.

Таким образом, истец, погасивший долг за ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

На основании изложенного, публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) подлежат взысканию задолженности в размере 93 986 руб. 01 коп., их которых: 55 595 руб. 31 коп. - за период с 01.02.2019 по 28.02.2022; 38 390 руб.70 коп. за период с 01.03.2022 по 31.03.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности в размере 93 986 руб. 01 коп., их которых: 55 595 руб. 31 коп. - за период с 01.02.2019 по 28.02.2022; 38 390 руб.70 коп. за период с 01.03.2022 по 31.03.2023.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1