ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-43284/2024

Дело №А40-61822/24

г.Москва

29 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛакиСтройТехно" на Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2024 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А40-61822/24 по иску ООО "ЛакиСтройТехно" (ОГРН  

<

***>) к ООО "Фирма "АЭЛИТА+" (ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности по оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 155 101 руб. 60 коп., пени на указанную сумму задолженности в размере 11 690 руб. 38 коп., неустойку по дату фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 18.06.2024, по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А40-61822/24, присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 в размере 99.158,38 рублей, пени за просрочку платежа в размере 7.271,44 рублей по состоянию на 15.02.2024, а также компенсация расходов по оплате госпошлины в размере 3.842,00 рублей.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований в названной части.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, полагает, что оснований для применения льготных тарифов не имелось.

Ответчик в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции в обжалованной части обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Участвующие в деле лица извещены в установленном АПК РФ порядке, поскольку о движении дела, на официальном сайте kad.arbitr.ru, опубликовано определение, содержащее сведения о принятии апелляционной жалобы к производству.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.266, ч.5 ст.268, ст.272.1 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции полагает возможным отменить судебный акт в обжалованной части, в связи с несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилого помещения в вышеназванном многоквартирном доме, площадью 286,9 кв.м., расположенного в: подвале (помещение 1, комнаты с 1 по 5 и с 7 по 21) и на 1-м этаж (помещение II, комнаты с 1 по 5). Право собственности на помещение зарегистрировано 18.04.2014.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Исходя из п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Оплата оказанных услуг должна производиться собственника помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положением п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, ответчик является «потребителем» коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно указанной норме права истец является «исполнителем» - предоставляющим потребителю коммунальные и эксплуатационные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора (п. 6 Правил, утвержденных ПП РФ № 354). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг считается заключенным в случае совершения потребителем конклюдентных действий, то есть путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги (п. 7).

При этом период времени, в течение которого управляющая организация обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных услуг, определяется в соответствии с п. 14 Правил утвержденных ПП РФ №354, согласно которому управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Отсутствие подписанного со стороны ответчика договора на предоставление эксплуатационных услуг в спорный период, заключённого с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, на отопление и горячее водоснабжение договор №01.035573ТЭ с ПАО «МОЭК» с 01.12.2022 г., на холодное водоснабжение и водоотведение с АО «Мосводоканал» с 01.03.2023 г.

До 01.03.2023 г. истцом производились начисления за коммунальные услуги – холодное водоснабжение и водоотведение (холодной и горячей воды) за январь и февраль 2023г., за нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

В соответствии с п. 59 и п. 59.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г., в редакции действующей на момент предъявления претензии об оплате коммунальных услуг, сам факт установки прибора учета не дает право потребителю осуществлять расчету по его показаниям. Для принятия показаний прибора учета к расчетам, потребитель вправе передавать исполнителю ежемесячно сведения о показаниях прибора учета (п.п. «К.1», п. 33, а в случае не передачи указанных показаний, расчет производится в соответствии с п. 59 и 59.2 Правил. Поскольку ответчик, после установки и ввода в эксплуатацию приборов учета ГВС и ХВС, не передавал показания своих приборов исполнителю (ООО «ЛАКИСТРОЙТЕХНО»), расчет объемов услуг осуществлялся по нормативам, установленным СНиП Минрегион РФ от 29.12.2011г. № СП.30.13330.2012. определяющим объемы потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, в зависимости от вида экономической деятельности.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

В связи с нерегулярной оплатой эксплуатационный и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по состоянию на 15.02.2024 г. у ООО «Фирма «Аэлита+» образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. в общей сумме 155 101 руб. 60 коп. Пени на указанную сумму задолженности составляют 11 690 руб. 38 коп. Всего сумма составляет 166 791 (Сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 98 копеек.

В связи с неоплатой оказанных услуг, 15.02.2024 г. в адрес ООО «Фирма «Аэлита+»» направлена претензия № 17-ЛСТ (копию прилагаем), которая оставлена ответчиком без ответа, оказанные услуги ответчик не оплатил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Ответчик, при рассмотрении дела судом первой инстанции представил отзыв, согласно которому пояснил, что он является собственником двух помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Первое помещение, площадью 88 кв. м. расположено на первом этаже МКД, второе помещение, площадью 198,9 кв. м. является подвальным помещением. Оба помещения имеют отдельный вход со стороны проезжей части. То есть, ответчик, равно, как и его контрагенты не пользуется подъездом, лифтами.

Собственники жилых помещений МКД, в котором у ответчика имеются на праве собственности вышеназванные два помещения, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании не принимали, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ.

Руководствуясь данными положениями ЖК РФ, Правительство Москвы издало Постановление от 13.12.2016 N 848-ПП, п. 1.9. которого утвердило ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан). Согласно данному пункту постановления эти ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) перечислены в приложении N 13 к постановлению.

При этом согласно примечанию 1 к приложению N 13 эти ставки планово-нормативного расхода применяются для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома ГИС ЖКХ, МКД является домом с лифтами без мусоропровода.

Согласно Приложению №13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N848-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2022 г. N 2467-ПП (вступившему в силу с 01.01.2023 г.), ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) дома с лифтами без мусоропровода составляет 28,54 рублей за 1 кв.м.

Согласно Приложению №13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N848-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 08 декабря 2023 г. N 2420-ПП (вступившему в силу с 01.01.2024 г.), ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) дома с лифтами без мусоропровода составляет 31,68 рублей за 1 кв.м.

Рассчитывая стоимость услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец применяет тариф для дома с лифтами и мусоропроводом, в размере 31,63 руб. за 1 кв.м. в 2023 году и 35,11 руб. за 1 кв.м. в 2024 году, а также по применяет повышающий коэффициент в размере 1,394 (п.З примечаний к Приложению 13), который применяется при расчете субсидии из бюджета г. Москвы в рамках отношений между управляющей компанией и г. Москва, но не к отношениям между управляющей компанией и собственником помещения в МКД.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции согласился с доводом ответчика о безосновательном применении истцом в расчетах тарифа для дома с лифтами и мусоропроводом, а также вышеупомянутого повышающего коэффициента, в связи с чем установил, что размер платы следовало определить на оснований ставок планово-нормативного расхода, установленных приложением N 13 к 13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в соответствующей редакции для домов с лифтами без мусоропроводов, в связи с этим признал обоснованным контр-расчет ответчика, в соответствии с которым задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. составляет 99 158,38 рублей:

Месяц

Площадь помещения

Тариф

Итого, руб

фев.23

286,9

28,54

8 188,13

мар.23

286,9

28,54

8 188,13

апр.23

286,9

28,54

8 188,13

май.23

286,9

28,54

8 188,13

июн.23

286,9

28,54

8 188,13

июл.23

286,9

28,54

8 188,13

авг.23

286,9

28,54

8 188,13

сен.23

286,9

28,54

8 188,13

окт.23

286,9

28,54

8 188,13

ноя.23

286,9

28,54

8 188,13

дек.23

286,9

28,54

8 188,13

янв.24

286,9

31,68

9 088,99 99 158,38

Пеня за просрочку платежа составляет 7271,44 рублей.

Суд апелляционной инстанции не может согласится с такими выводами суда первой инстанции, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД), согласно техпаспорту МКД и экспликации ТБТИ, оборудован лифтами и мусоропроводом, год постройки - 1927 г. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Истцом на основании договора управления от 01.10.2014, согласно приложению 1 к договору управления в состав общего имуьдества МКД входят в том числе лифты (в количестве 5 шт.), мусоропровод (в количестве 5 шт.). Данная информация размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru) в разделе Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами и является общедоступной.

Помимо этого, управляющая организация - Истец, в рамках оказания услуг по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, производит начисление за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества по тарифам, утвержденными Постановлением Правительства Москвы №2467-ПП от 15.11.2022 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП», которым внесены изменения в постановление Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016 г. «Об -отверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», действующими с 01.01.2023 г. Согласно Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 15.11.2022 №2467-ПП ставки планово-нормативного расхода для категории многоквартирного дома с лифтом и мусоропроводом составляет 31 руб. 63 коп, за 1 кв. м.

В свою очередь, в настоящее время суд апелляционной инстанции соглашается с выводом истца о не распространении применения положений о льготных ценах и их возмещении из бюджета города Москвы на собственников нежилых помещений, извлекающих прибыть из принадлежащего имущества.

Кроме того, многоквартирный дом 28 корп. 7 по ул. Павла Андреева 1927 г. постройки (согласно техпаспорту МКД), в связи с чем, при расчете ставки на содержание, для юридических лиц. ООО «ЛАКИСТРОЙТЕХНО» применяет положения Распоряжения Правительства Москвы № 460-РП от 16.03.2010г. и № 655-РП от 13.12.2016г., согласно которому в домах до 1953 года постройки, при расчете ставки на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений применяется коэффициент - 1.394. Ставка затрат с коэффициентом составляет: 31,63р. х 1.394 = 44 руб. 09 коп.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что расчеты начислений за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведены Истцом в строгом соответствии со ставками, действующими на территории г. Москвы в 2023 году (л.д.19-26, 29-30).

Следовательно, размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества м многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. составляет в общей сумме 155 101 руб. 60 коп. Пени на поименованную сумму задолженности составляют 11 690 руб. 38 коп. Всего сумма долга ответчика составляет 166 791 (Сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 98 копеек.

Доказательств, полной и своевременной оплаты коммунальных услуг, на взыскиваемую по суду сумму, ответчик суду первой инстанции в порядке ч.1 ст.65 АПК РФ, не представил.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, с учетом выводов по делам (А40- 262521/18, А40-132624/21, А40-245630/22) считает обоснованно истребованной истцом сумму долга ответчика в размере 155.101,60 рублей, пени в размере 11.690,38 рублей, а также ввиду отсутствия доказательств их погашения, требование об их взыскании следует удовлетворить. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлин распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2024, по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А40-61822/24, в обжалованной части отменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Взыскать с ООО "ФИРМА "АЭЛИТА+" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЛАКИСТРОЙТЕХНО" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 в размере 155 101 руб. 60 коп. (сто пятьдесят пять тысяч сто один рубль шестьдесят копеек)., пени за просрочку платежа в размере 11 690 руб. 38 коп.(одиннадцать тысяч шестьсот девяносто рублей тридцать восемь копеек). по состоянию на 15.02.2024г. и расходы по оплате госпошлины в размере 6.004 руб. (шесть тысяч четыре рубля ноль копеек).»

Взыскать с ООО "ФИРМА "АЭЛИТА+" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЛАКИСТРОЙТЕХНО" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) компенсацию расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3.000,00 рублей (три тысячи рублей ноль копеек).

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья:                                                                          В.Я. Гончаров 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.