АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9820/23

г. Уфа

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2023

Полный текст решения изготовлен 22.09.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З. Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная Управляющая компания города Салават" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 179 848 руб. 50 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО СЦ “ПРОФИ” (ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности № 2 от 05.12.2022 (онлайн).

Без участия представителей ответчика извещены в порядке, предусмотренном  ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

"Муниципальная Управляющая компания города Салават" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  о взыскании задолженности в размере 179 848 руб., 50 коп.

Определением от 12.05.2023 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления ООО "Муниципальная Управляющая компания города Салават" без движения, исковое заявление принято в производство, назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв, в котором указал, что обязанность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 15.10.2020 несет арендатор ООО «Сервисный центр«Профи», а не Администрация.

Кроме того, Истец не предоставил документы, подтверждающие выставление счетов ООО «Сервисный центр «Профи» об оплате задолженности засодержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Определением от 20.07.2023 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – ООО СЦ “ПРОФИ” (ИНН 

<

***>).

От Истца поступили возражения на отзыв.

Третье лицо отзыв не представило.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, через канцелярию суда направили отзывы на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Согласно Выпискам из ЕГРН № 02:59:070310:1143-02441/2020-1 от 05.11.2020г. и № 02:59:070310:4630-02/141/2020-1 от 06.11.2020г. нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г, Салават, ФИО3, д,29 обшей площадью - 313,8кв.м. является собственностью Ответчика.

Согласно ст. 153, 154 ЖУ РФ собственнику помещения начислена плаза за содержание жилого помещения, включающую в себя плазу за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за содержание, КРСОИ), коммунальные услуги в период: с 01. 10.2020г. по 31.03.2023г.

Задолженность ответчика образовалась из следующих начислений:

Начислены платежи за содержание (установлены общим собранием собственниковпомещений в МКД - (далее ОССП) за период:

с 01.10.2020т. по 31.1 1.2020г. – 13 800 руб.65 коп.,

с 01.12.2020г. по 31.04.2021г. – 29 439 руб. 20 коп.,

с 01.05.2021г. по 31.12.2021г. – 31 039 руб. 87 коп.,

с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 90 485 руб. 94 коп.,

с 01.01.2023г. по 31.03.2023г. – 23 718 руб. 33 коп.

Период

Площадь помещ.,  в кв.м.

Размер платы с 1кв.м,

Общая сумма руб.

Основание протокол ОССП МКД

с 01.10.2020г. по 31.11.2020т.

313,8

23,75

14 905,50

№Б/Н от19.09.2020г

с 01.12.2020г. по 31.04.2021г.

313,8

18,02

28 273,38

№1 от 13.1 1.2020г.

с 01.05.2021г. по 31.12.2021г.

313,8

15.03

37 731,31

№l от2 1.04.2021 г.

с 01.01.2022г.по 31.12.2022г.

313,8

23,00

86 608,8

№2 от 08.12.2021г.

с 01.01.2023г. по 31.03.2023

313,8

24,00

22 596,6

№1 от10.12.2022г.

 

Начислены платежи за содержание, КР СОИ (КР СОИ за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление):

Период

Г/вода, Теплонос. ОИ ОДН, КРСОИ

ЭлектроснабжениеОИ (ОДН, КРСОИ)

Г/вода,теплоэнер.ОИ,ОДН,КРСОИ

. -            _

Х/вода ОИ(ОДН)

Отвед.сточных вод ОИ (ОДН)

с 01.10.2020г. по 31.1 1.2020г.

33,62

169,08

161.82

24.44

71.1

с 01.12.2020г. по 31.04.2021г.

84,05

422,7

84,05

61,1

177,75

с 01.05.2021г. по 31.12.2021г.

112,83

578,25

554,59

83,68

252,24

с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.

272,48

14! 1,81

1357.4

204,56

630,89

с 01.01.2023г. по 31.03.2023

52.04

6201,58

262.84

39,42

123,68

 

Согласно Протоколу №1 от 10 декабря 2022 года собственники жилых и нежилыхпомещений приняли решение о формировании платы за коммунальные ресурсы поэлектроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а так же водоотведению,потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2023 года по фактическому потреблению объема коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов согласно Постановления Правительства № 92 от 03.02.2022.

Исходя из изложенного был произведен перерасчет на содержание общего имущества МКД.

Итого начислено за коммунальные услуги, в том числе за ОДН (общедомовыенужды), КРСОИ за период с 01.10.2020г. по 31.03.2023г. в сумме 185 403 руб. 33 коп.

Ответчиком оплачено 01.06.2022г. сумма в размере  8 635 руб. 49 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия 15.09.2021 года с указанием суммызадолженности в размере 63 064 руб. 41 коп.

В ответном письме на претензию, ответчик сообщает, что требование о взысканиизадолженности по оплате за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по бульвару Салавата Юлаева №29 незаконно, ссылаясь на договор аренды о передачи объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне без права выкупа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с представленным отзывом, Администрация с исковыми требованиями не согласна, указав следующее.

Истец, в нарушение требований п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 М 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», счета на оплату задолженности Администрации не выставлял, доказательств направления в адрес Администрации счетов непредставил.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Салават, б. ФИО4 д.29, передано в аренду ООО «Сервисный центр «Профи» согласно договору аренды № 2110 от 15.10.2020  объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона, сроком с 15.10.2020 по 14.10.2025гг.

Таким образом, в течение вышеуказанного периода, данным нежилым помещениемпользуется ООО «Сервисный центр «Профи» и использует его в коммерческих целях.

Согласно п.п.2.2.9 обязанностью арендатора является произведение оплатыкоммунальных, эксплуатационных, расходов за содержание и ремонт общего имущества вмногоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле и техническое обслуживаниеарендованного объекта муниципального нежилого фонда. Данные обязательства уарендатора возникают с момента подписания Арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества (п.3.2 договора аренды).

На основании вышеизложенного, обязанность по оплате за содержание общегоимущества и коммунальные услуги с 15.10.2020 несет арендатор ООО «Сервисный центр«Профи», а не Администрация.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности управляющей организации, входит начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения площадью 313,8кв.м., кадастровый номер № 02:59:070310:1143-02441/2020-1 от 05.11.2020г. и № 02:59:070310:4630-02/141/2020-1 от 06.11.2020грасположенное по адресу: Республика Башкортостан, г, Салават, ФИО3, д,29 является Администрация городской округ город Салават Республики Башкортостан, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент судебного заседания задолженность за оказанные в период с 01.10.2020г. по 31.03.2023г. в сумме 179 848 руб. 50 коп. (с учетом оплаты), указанная сумма ответчиком не оплачена и прямо не оспорена, доказательств иного, равно как и контррасчета ответчиком суду не представлено.

Для расчета тарифа истцом применено в соответствии с Постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам (Постановление ГКТ РБ от 29.05.2017 г N 83 о внесении изменений в некоторые постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам; Постановление от 29 сентября 2016 года N 120 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях, на общедомовые нужды, по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Республики Башкортостан, определенных расчетным методом" в редакции Постановлений Гос.комитета РБ по тарифам от 23.01.2017 N 2, от 14.06.2017 N 89), и действующими тарифами, установленными Гос.комтетом РБ.

Доводы ответчика о том, что именно третье лицо ООО СЦ “ПРОФИ” (ИНН 

<

***>) должно производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, как арендатор, суд находит ошибочным, поскольку, в отсутствие заключенного в спорный период письменного договора между арендатором и Истцом ООО " Мук г. Салават" на возмещение арендатором расходов по содержанию и текущему ремонту, именно на собственнике в силу ст. 158 ЖК РФ лежит бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг, в том числе при содержании общего имущества в здании, в котором расположен объект, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате указанных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. 

В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Согласно ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, с учетом изложенного, обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения лежит на ответчике - собственнике спорного имущества в силу прямого указания закона.

Суд считает доказанным факт оказания истцом за период с 01.10.2020г. по 31.03.2023г.  услуг по содержанию и коммунальным ресурсам в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Принимая во внимание положения ст. 9 АПК РФ, которой установлено осуществление судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности, заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою позицию в споре путем представления доказательств, состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие, по общему правилу, с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств, учитывая обстоятельства дела.

Гарантируя каждому лицу, участвующему в деле, право представлять арбитражному суду доказательства ч. 2 ст. 9 АПК РФ одновременно возлагает на названных лиц риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты.

Расчет истца судом проверен, признан верным, в том числе соответствующим положениям протоколов общего собрания собственников помещений, которыми установлены тарифы.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 179 848 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная Управляющая компания города Салават" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 179 848 руб. 50 коп., 2 398 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                      З.Г. Фазлыева