АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

23.09.2019                                                                     Дело № А62-9551/2015

 

                          Резолютивная часть  решения оглашена 23.09.2019

                                            Полный текст  решения изготовлен 23.09.2019

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В.И., 

при ведении протокола  судебного   заседания   помощником судьи Чукляевой К.С., 

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" о пересмотре судебного акта по делу № А62-9551/2015 по новым обстоятельствам по исковому заявлению 

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 887 421,35 рубля,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля,

об обязании освободить нежилое помещение площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 

по встречному заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дионисплюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о применении с 2012 года по договору №2646/07 при расчете арендной платы коэффициента износа здания – Киз = 0,4; коэффициента технического обустройства – Кто = 0,7; коэффициента размещения помещения Кр = 1 и распространении действия данных коэффициентов при расчете арендной платы с 2012 года на последующие периоды,

об установлении расчета арендной платы на 2012 год в размере 222 684 рубля, на 2013 год в размере 222 684 рубля, на 2014 год в размере 332 221 рубль, на 2015 год в размере 314 398 рублей,

об обязании произвести перерасчет арендной платы,

 

при участии:

от Администрации города Смоленска: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.03.2019 (удостоверение),

от ООО "Дионис-плюс": ФИО2 – директор (ВЕГРЮЛ, паспорт),  

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» (далее – ответчик, Общество, ООО «Дионис-плюс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2007 года № 2646/07 за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 887 421,35 рубля,  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля,  

об обязании освободить нежилое помещение площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Общество обратилось к Администрации со встречными требованиями о применении с 2012 года по договору №2646/07 при расчете арендной платы коэффициента износа  здания – Киз = 0,4; коэффициента технического обустройства – Кто  = 0,7; коэффициента размещения помещения Кр = 1 и распространении действия данных коэффициентов при расчете арендной платы с 2012 года на последующие периоды,

об установлении расчета арендной платы на 2012 год в размере 222 684 рубля, на 2013 год в размере 222 684 рубля, на 2014 год в размере 332 221 рубль, на 2015 год в размере 314 398 рублей,

об обязании произвести перерасчет арендной платы.

Встречные требования мотивированы необоснованным применением в завышенных размерах при расчете арендной платы коэффициента технического обустройства (Кто) 0,9, коэффициента износа (Киз) 0,6 (магазин) и 0,79 (кафе), коэффициента размещения помещения Кр  1,2.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 взыскано с общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" в пользу Администрации города Смоленска 1 529 123,43 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 443710,67 рубля,  задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля. 

На общество с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передав Администрации города Смоленска по акту сдачи-приемки в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В остальной части исковых требований Администрации города Смоленска отказано.

В удовлетворении встречных требований общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" отказано.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере  50728 рублей.

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 по делу № А62-9551/2015 оставлены без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17.11.2016.

Решением установлено следующее.

Расчет задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2013 по 30.06.2015, с 01.07.2015 по 31.12.2015 произведен Администрацией на основании соглашения от 12.01.2010 об изменении условии договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 в соответствии с согласованными сторонами в Приложении к соглашению от 12.01.2010 коэффициентами для расчета арендной платы (коэффициент износа (Киз) равный в соответствующих частях 0,6 и 0,79, коэффициент технического обустройства (Кто) - 0,9, коэффициент размещения помещения Кр = 1,2).

При подписании дополнительных соглашений к договору никаких разногласий между сторонами не возникало, истцом дополнительные соглашения подписаны.

Правомерность применения Администрацией города Смоленска указанных коэффициентов установлена вступившими в законную силу судебными актами по делам № А62-3662/2011, А62-2885/2012, А62-8257/2012.

Истцом не представлено доказательств внесения сторонами в установленном порядке изменений в условия договора аренды в части спорных коэффициентов, установленных соглашением от 12.01.2010 и, распространяющих свое действие на правоотношения сторон в 2012, 2013, 2014, 2015 годах. 

Согласно положениям заключенных договора и дополнительных соглашений стороны определили размер арендной платы на соответствующий календарный год применительно к утверждаемой органом местного самоуправления г. Смоленска ставке арендной платы. 

Постановления Администрации города Смоленска от 23.12.2011 № 2485-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2012 год", от 23.12.2013 N 2279-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год", 23.12.2014 N 2237-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2015 год" в установленном порядке не были отменены, изменены или признаны недействующими, в связи с чем подлежат применению при расчете арендной платы.

Расчет произведен на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806,  с применением постановлений Администрации города Смоленска от 23.12.2011 № 2485-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2012 год", от 23.12.2013 N 2279-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год", 23.12.2014 N 2237-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2015 год", в соответствии с согласованными сторонами в Приложении к соглашению от 12.01.2010 коэффициентами для расчета арендной платы (коэффициент износа (Киз) равный в соответствующих частях 0,6 и 0,79, коэффициент технического обустройства (Кто) - 0,9, коэффициент размещения помещения Кр - 1,2), с учетом частичной оплаты Обществом арендной платы в спорные периоды.

31.08.2017 ООО «Дионис-плюс» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам. 

Заявление Общества мотивировано тем, что решением Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 признаны недействующими со дня принятия постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 № 565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год» и от 25.11.2008 № 587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год».

Определением суда от 26.09.2017 отказано обществу с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» в удовлетворении заявления о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Смоленской области от 19.04.2016 по делу № А62-9551/2015.

06.03.2018 ООО «Дионис-плюс» вновь обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам. 

Заявление Общества мотивировано вынесением судом решения от 01.02.2019 по делу № А62-3662/2011, которым отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу № А62-3662/2011 по новым обстоятельствам в связи с признанием недействующими со дня их принятия постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 № 565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год» и от 25.11.2008 № 587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год» решением Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 по делу № 2а-3863/2016.

Отмененным решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-3662/2011 от 08.02.2012, оставленным без изменения судебными актами вышестоящих судов, отказано в удовлетворении требований ООО «Дионис-плюс» к Администрации города Смоленска о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 2646/07 от 01.08.2007 в сумме 647901, 84 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68087,59 руб. (с учетом уточнения, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с неправильным применением значения коэффициента износа (Киз), технического обустройства (Кто) и вида деятельности (Кд).

При рассмотрении ела по новым обстоятельствам 14.06.2019 судом по делу № А62-3662/2011 вынесено решение (с учетом  определения Арбитражного суда Смоленской области от 17.06.2019 об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок), которым взыскано с Администрации города Смоленска в пользу ООО «Дионис-плюс»  670748,72 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 в размере 574756 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 27.04.2017 по 13.06.2019, в сумме 95992,72 руб., а также 16331 руб. в возмещение судебных расходов.

Взысканы с Администрации города Смоленска в пользу ООО «Дионис-плюс» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по неосновательному обогащению (574756 руб.), начиная с 14.06.2019 по дату фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дионис-плюс» отказано.

Решение от 14.06.2016 по делу № А62-3662/2011 принято на основании проведенной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.08.2007 по 31.12.2007 площадью 120 кв.м., в период с 01.01.2008 по 31.12.2009 площадью 122,2 кв.м. с учетом вида использования отдельных помещений (с 01.08.2007 по 31.12.2007: 40 кв.м. под магазин, 80 кв.м. под кафе; с 01.01.2008 по 31.12.2009: 31 кв.м. под магазин «Продукты», 91,2 кв.м. под кафе «Лолита»), места расположения, уровня износа, технического обустройства и состояния.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 14.08.2019 решение суда от 14.06.2019 по делу № А62-3662/2011 оставлено без изменения, принята к рассмотрению кассационная жалоба.

Определением суда кассационной инстанции от 10.09.2019 по делу № А62-3662/2011 ходатайство Администрации города Смоленска о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Смоленской области от 14.06.2019 (с учетом определения Арбитражного суда Смоленской области от 17.06.2019 об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок) и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2019 по делу № А62-3662/2011 удовлетворено, приостановлено исполнение обжалуемых судебных актов до принятия постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Представитель Администрации возражала против удовлетворения заявления общества о пересмотре решения суда по настоящему делу по новым обстоятельствам до рассмотрения заявления общества о пересмотре решения суда по делу А62-8257/2012 по новым обстоятельствам.

         Рассмотрев заявление ООО «Дионис-плюс» от 06.03.2018 о пересмотре решения суда по делу № А62-9551/2015 по новым обстоятельствам, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит данное заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

          Согласно части 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами, участвующими в деле, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием пересмотра судебного акта, а в случае, если наличие обстоятельства, предусмотренного пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, выявлено при рассмотрении заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, со дня получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Верховного Суда Российской Федерации.

        В соответствии со статьей 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам данной главы являются, в том числе, новые обстоятельства, т.е. возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Новыми обстоятельствами являются:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

В связи с тем, что судебный акт по делу № А62-3662/2011 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, с учетом вынесения решения от 01.02.2019 по делу № А62-3662/2011, которым отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу № А62-3662/2011 по новым обстоятельствам в связи с признанием недействующими со дня их принятия постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 № 565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год» и от 25.11.2008 № 587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год» решением Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 по делу № 2а-3863/2016; а также с учетом вынесения по делу № А62-3662/2011 решения от 14.06.2019 о взыскании неосновательного обогащения (с учетом  определения суда от 17.06.2019 об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок), которое находится на рассмотрении в суде кассационной инстанции,  имеются основания для перерасчета уплаченных истцом арендных платежей за спорный период по настоящему делу, в связи с чем заявление ООО «Дионис-плюс»  о пересмотре судебного акта по настоящему делу по новым открывшимся обстоятельствам подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 184-186, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о пересмотре судебного акта.

Отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу № А62-9551/2015 по новым обстоятельствам.

Назначить судебное заседание по делу на 12.11.2019 10:00 в помещении суда по адресу: ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...> этаж, зал 522.

Администрации предоставить перерасчет арендной платы за спорный период с учетом судебных актов по делам № А61-3662/2011, А62-8257/2012.

Информация о ходе рассмотрения дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Смоленской области в сети Интернет по веб-адресу: www.smolensk.arbitr.ru, в информационной базе электронного информационного портала Арбитражного суда Смоленской области, а также по телефонам: помощника судьи 8 (4812) 244-747, отдела делопроизводства суда 8 (4812) 61-04-16 (факс), 8 (4812) 64-37-45.

Процессуальные документы в электронном виде могут направляться в Арбитражный суд Смоленской области посредством специального сервиса «Система подачи документов в арбитражные суды в электронном виде»  http://my.arbitr.ru/.

Решение в части отмены судебного акта может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в течение месяца со дня вынесения определения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области

 

Судья                                                                                                   В.И. Еремеева