Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2677/2020

г. Благовещенск

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ховалыг Айланой ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципального имущества района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 530428,65 руб.,

в судебном заседании 17.06.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.06.2020 до  10 часов 00 минут, о чем вынесено протокольное определение, информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

в судебное заседание стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципального имущества района» (далее – истец, комитет) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (далее – общество, ответчик, ООО «Олёкминский рудник») с требованием о взыскании с ООО «Олекминский рудник» в пользу МУ «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» задолженность по договорам аренды земель в размере 530428,65 рублей, а именно: 508627,65 рублей по договору аренды земельного участка №67от 01.11.2006, 21801,00 рублей по договору аренды земельного участка №68 от 01.11.2006.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды №67от 01.11.2006, 68 от 01.11.2006.

Ответчик в отзыве указал, что не отрицает задолженность по договору № 67 от 01.11.2006 за период с 01.07.2018 по 01.12.2019 в сумме 508 627,65 рублей, также сослался на пропуск срока исковой давности по договору аренды земель № 68 от 01.11.2006  за 3; 4 кварталы 2016 и 1 квартал 2017 в сумме 5 031,00 руб., просил отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.

Суд в соответствии с правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Возражения ответчика против рассмотрения дела по существу, обоснованные нахождением представителя ответчика в отпуске, судом отклонены, поскольку не представлены доказательства нахождения представителя ответчика в отпуске и невозможность явки иного представителя, ответчиком представлены развернутые пояснения относительно обстоятельств дела, необходимость явки представителя в судебное заседание судом не усматривается.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон и по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Как видно из материалов дела, комитет и ООО «Олекминский рудник» заключили договор аренды земельного участка №67 от 01.11.2006, соглашение от 09.12.2014 о продлении срока действия договора №67 от 01.11.2006 и соглашение от 12.01.2015 к договору аренды земельного участка от 01.11.2006 №67.

Согласно вышеуказанным документам истец передал ответчику земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 28:26:011300:0039 площадью 78857 кв.м., для эксплуатации кислородной станции, расположенный по адресу: Амурская обл., Тындинский район, пос. Олекма, ответчик в свою очередь принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Между комитетом и ООО «Олекминский рудник» был заключен договор аренды земельного участка №68 от 01.11.2006, соглашение от 01.11.2011 о продлении срока действия договора №68 от 01.11.2006 и соглашение от 12.01.2015 к договору аренды земель от 01.11.2006 №68.

Согласно данных документов истец передал ответчику земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 28:26:011300:0040 площадью 1300 кв.м. для эксплуатации кислородной станции, расположенный по адресу: Амурская обл., Тындинский район, пос. Олекма, ответчик в свою очередь принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В связи с тем, что обязательства принятые ответчиком по договорам аренды надлежащим образом не исполняются, комитетом 13.12.2019 конкурсному управляющему ФИО2 была направлена претензия №14/04-01/1947 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №67 от 01.11.2006  об уплате 508627,65 (пятьсот восемь тысяч шестьсот двадцать семь рублей 65 копеек) за период 01.07.2018 по 01.12.2019, по договору аренды земельного участка №68 от 01.11.2006 об уплате 21801,00 (двадцать одна тысяча восемьсот один рубль 00 копеек) за период 01.07.2016 по 01.12.2019.

Претензия вручена 10.01.2020 (67629042084974).

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности обществом уплачена не была, комитет обратился с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса квалифицирует названный  договор как договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности в отношении задолженности по договору № 68 от 01.11.2006 за 3 и 4 кварталы 2016 года и за 1 квартал 2017 года.

Положениями статьи 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Кодекса).

Как следует из материалов дела, согласованный договором № 68 от 01.11.2006  срок внесения арендной платы установлен не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления N 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о взыскании задолженности возникшей из договора  истец обязан направить ему претензию, стороны не вправе отказаться от претензионного порядка, который императивно предписан для них законодателем.

В связи с направлением истцом в адрес ответчика досудебной претензии срок исковой давности продлевается на 30 календарных дней.

С исковым заявлением, поданном в электронном виде, истец обратился к ответчику 06.04.2020 согласно информации о документе дела, в связи с чем применение срока давности в отношении предъявленных требований исчисляется с 06.03.2017, следовательно, в силу разъяснений пункта 25 Постановление № 43  и срока внесения арендной платы истец имеет право требовать взыскания задолженности образовавшейся после указанной даты.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №68 от 01.11.2006 за период с 01.07.2016 до 31.12.2016. Таким образом, период подлежащей взысканию задолженности составляет - с 01.01.2017 по 01.12.2019 в размере 18 447,00 рублей.

 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №67 от 01.11.2006 за период с 01.07.2018 по 01.12.2019 в размере 508 627,65  рублей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у общества образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме.

Ответчик в отзыве от 10.06.2020 указал, что не отрицает задолженность по договору № 67 от 01.11.2006 за период с 01.07.2018 по 01.12.2019 в сумме 508 627,65 рублей. возражений по расчету задолженности нет.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Часть 3.1 указанной статьи предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период, суд считает его верным, период и сумму основного долга – обоснованными.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения арендной платы по договорам аренды ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №68 от 01.11.2006 за период с 01.01.2017 по 01.12.2019  в размере 18 447,00 рублей, по договору аренды земельного участка №67 от 01.11.2006 за период с 01.07.2018 по 01.12.2019  в размере 508 627,65 рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать по приведенным выше основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляет 13 523,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципального имущества района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды земель в размере 527 074 рубля 65 копеек, в том числе 508 627 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка № 67 от 01.11.2006, 18 447 рублей по договору аренды земельного участка №68 от 01.11.2006,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 13 523 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  В.И. Котляревский