Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22867/2019

08 августа 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 09.04.2019, служебное удостоверение

ответчика: не явился, извещен,  

установил:

14.06.2019 мэрия г. Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ООО «Дома Сибири» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 124617 от 11.04.2018 в сумме 508 022 руб. 33 коп., из которых: основной долг за период с марта 2018 года по февраль 2019 года в сумме 390 942 руб. 84 коп., неустойка за период с 03.04.2018 по 28.03.2019 в сумме 46 667 руб. 74 коп., задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 27.12.2017 по 28.02.2018 в размере 70 411 руб. 75 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Определениями Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2019, 15.07.2019 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности. 

Однако ответчик отзыва на исковое заявление не представил, требования истца по существу не оспорил, представителя в судебное не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2018 №124617 (далее – Договор), сроком действия по 10.04.2067, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:084715:6, площадью 22 385 кв.м. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 11.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 124617, согласно которому Арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:084715:6, площадью 22385 кв.м. для эксплуатации контрольно-пропускного пункта № 11, административного корпуса № 12-3, открытого склада № 3, открытого склада №3-1, открытого склада № 3-2. 

Срок действия договора определен сторонами с 11.04.2018 по 10.04.2067 (п. 1.4 договора). 

Согласно п. 7.7. Договора арендатор принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 27.12.2017 по 28.02.2018 в сумме 70 411 руб. 75 коп. в течение трех месяцев с даты Договора.

Согласно п. 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N° 1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 1 к Договору.

Согласно данному приложению, годовой размер арендной платы составляет 390 942 руб. 83 коп., ежемесячный платеж составляет 32 578 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 2.2.Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендные платежи начинают исчисляться с 01 марта 2018 (п. 2.3. Договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В силу п. 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2018 года по февраль 2019 года в размере 390 942 руб. 84 коп. 

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 03.04.2018 по 28.03.2019 в размере 46 667 руб. 74 коп. 

21.02.2019 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 19.02.2019 № 31/20-0813 о необходимости погасить задолженность и неустойку по договору аренды в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с марта 2018 по февраль 2019 года в сумме 390 942 руб. 84 коп. рублей подлежит удовлетворению.  

Требование о взыскании долга за фактическое использование земельного участка за период с 27.12.2017 по 28.02.2017 в размере 70 411 руб. 75 коп., предусмотренное пунктом 7.7 Договора, также подлежит удовлетворению в виду отсутствия доказательств его оплаты. Фактическое использование арендованного земельного участка подтверждено представленными в дело выписками из Единого государственного реестр недвижимости от 17.07.2019, согласно которым в пределах арендованного земельного участка расположены объекты недвижимости (открытые склады №3, №3-1, №3-2, контрольно-пропускной пункт №11, административный корпус №12-3), принадлежащие ответчику на праве собственности с 27.12.2017.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.04.2018 по 28.03.2019 составляет  46 667 руб. 74 коп. Данный расчет произведен на основании п. 2.4.3 Договора, по ставке 0,05%, периодов просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и сумм просроченной задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.04.2018 №124617 за период с марта 2018 года по февраль 2019 года в сумме 390 942 рублей 84 копеек, неустойку за период с 03.04.2018 по 28.03.2019 в сумме 46 667 рублей 74 копеек, долг за фактическое использование земельного участка в сумме 70 411 рублей 75 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» государственную пошлину в размере 13 160 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    Д.В. Векшенков