Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-151571/19-54-892

06 сентября 2019 г

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ильменское" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Сварочно-монтажная лаборатория" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314774600900522, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 325 000 руб. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по дов. № 06.03.2017 года;

от ответчика: 1) не явились; 2) не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ильменское" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сварочно-монтажная лаборатория" (далее – ответчик-1) и Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик-2) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № 331-д от 01 ноября 2017 г. в размере 1 325 000 руб. 

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества № 331-д от 01 ноября 2017 г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзыв на иск не представили.

Спор разрешается в отсутствие представителей ответчиков, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2017г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ильменское» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сварочно-монтажная лаборатория» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 331-д (далее – Договор).

В силу п. 1.1 Договора аренды предметом аренды является следующее недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности (далее – Имущество):

- Комнаты № 15, 16, 17, 18, 27 (нумерация согласно планам БТИ) общей площадью 896 кв.м, расположенные в помещении № I на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Имущество было передано Арендатору по акту приёма-передачи недвижимого имущества 01 ноября 2017 г.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2017г. по 30.09.2018г. (п. 2.1. Договора). 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1. Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и прекращается в связи с истечением срока аренды. 

30 сентября 2018 г. арендованное имущество было возвращено Арендодателю по акту возврата-приемки недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 365 000 руб. 

Арендная плата вносится ежемесячно в порядке 100% предоплаты, не позднее первого числа каждого месяца (п. 3.2 Договора).

01 апреля 2018 года между ООО «Ильменское» (Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Поручитель) заключен Договор поручительства, в силу п. 1.1 которого Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Должником своих обязательств по Договору аренды недвижимого имущества № 331-д от 01 ноября 2017 г.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства Поручитель несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательства, обеспеченного поручительством.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части.

Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства .может быть заключен для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Уменьшение объема ответственности поручителя не должно влечь за собой последствий, предусмотренных ч.2 ст.367 ГК РФ

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга, (ст. 323 ГК РФ)

Между тем, в нарушение условий Договора аренды недвижимого имущества № 331-д от 01 ноября 2017 г. Арендатором не была внесена арендная плата за период с апреля 2018г. по сентябрь 2018г. в размере 1 325 000 руб.

В связи с невнесением ответчиком-1 арендной платы за указанные выше периоды, за ним образовалась задолженность в общем размере 1 325 000 руб.

В связи с тем, что ответчик-1 не погасил образовавшуюся задолженность в полном размере, истец обратился с претензионными письмами к ответчикам с требованием погасить задолженность в течении 5 рабочих дней. До настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчиков по договору, доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 1 325 000 руб. подлежит принудительному взысканию с ответчиков солидарно, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 323, 361, 363, 606, 611, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 69, 110, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Сварочно-монтажная лаборатория" (ОГРН 1097746672418, ИНН 7743759009) и Индивидуального предпринимателя Чургановой Натальи Сергеевны (ОГРНИП 314774600900522, ИНН 771574751446) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ильменское" (ОГРН 1067746083943, ИНН 7743581887) 1 325 000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) руб. долга, 26 250 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                       

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.