АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-841/2022

г. Владивосток

09 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании уточненное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311254017300017) к Обществу с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 045 492,84 рублей задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе 1 042 853,02 рублей основного долга, 1 002 639,84 рублей пени,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 12.01.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака.

установил:

истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО2 по договору аренды земельного участка № ИН-25-28/21 от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., пени в размере 17 000 (семнадцать тысяч) руб., о взыскании по договору № ИН-25-29/21 аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 541 200 (пятьсот сорок одна тысяча двести) руб., пени в размере 237 864 (двести тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре тысячи) руб., о взыскании по договору № ИН-25-30/21 аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 451 653 (четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят три) руб., пени в размере 249 957,50 (двести сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят семь) коп. 

В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с увеличением периода, в котором просил суд взыскать с ответчика согласно приложенного к ходатайству расчета 2 045 492,84 рублей задолженности, в частности, по договору аренды земельного участка № ИН-25-28/21 от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 50 000  руб. по состоянию на ноябрь 2021, пеню в размере 49 500 руб. за период с 02.11.2021 по 18.05.2022; по договору № ИН-25-29/21 аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 541 200 руб. за период с мая 2021 по ноябрь 2021, пеню в размере 519 552 руб. за период с 08.11.2021 по 18.05.2022; по договору № ИН-25-30/21 аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 года сумму основного долга в размере 451 653 руб. за периода с июня 2021 по ноябрь 2021, пеню в размере 433 587,84 руб. за период с 08.11.2021 по 18.05.2022.

Судом указанное ходатайство удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по адресу регистрации общества. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01 марта 2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № ИН-25-28/21. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Истец сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование: часть земельного участка площадью 480 кв.м., на земельном участке общей площадью 7 631 кв.м., находящейся по адресу: 

<

...>. 

01 марта 2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) был заключен договор № ИН-25-29/21 аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Истец сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение общей площадью 880 кв.м.., расположенного в границах участка, ориентир гостинично-оздоровительный комплекс (лит.7, 7А, 7Б), расположенного по адресу: 

<

...>.

01 марта 2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» (арендатор)и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № ИН-25-30/21.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Истец сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование: часть нежилого помещения площадью 32 кв.м., номера на поэтажном плане № 5,6, расположенное в одноэтажном здании (лит 8 гараж) с двухэтажной пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 714,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанных договоров ответчик, производит арендные платежи в следующих размерах:

По договору аренды земельного участка № ИН-25-28/21 - 50 000 рублей в месяц из расчета 104,1 руб. за 1 кв. м., без учета налога на добавленную стоимость, без учета стоимости расходов по электроэнергии, которая оплачивается по выставленным счетам.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата должна быть оплачена не позднее 1 (первого) числа текущего месяца - в порядке 100 % предоплаты. В случае если срок оплаты выпадает на праздничные или выходные дни, арендатор обязан произвести оплату не позднее дня, предшествующего соответствующему праздничному или выходному дню.

По договору № ИН-25-29/21 аренды недвижимого имущества - 184 800 рублей в месяц из расчета 210 руб. за 1 кв. м., без учета налога на добавленную стоимость, без учета стоимости расходов по электроэнергии, которая оплачивается по выставленным счетам.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата должна быть оплачена не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца - в порядке 100 % предоплаты. В случае если срок оплаты выпадает на праздничные или выходные дни, арендатор обязан произвести оплату не позднее дня, предшествующего соответствующему праздничному или выходному дню.

По договору № ИН-25-30/21 аренды недвижимого имущества - 86 720 рублей в месяц из расчета 271 руб. за 1 кв. м., без учета налога на добавленную стоимость, без учета стоимости расходов по электроэнергии, которая оплачивается по выставленным счетам.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата должна быть оплачена не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца - в порядке 100 % предоплаты. В случае если срок оплаты выпадает на праздничные или выходные дни, арендатор обязан произвести оплату не позднее дня, предшествующего соответствующему праздничному или выходному дню.

В соответствии с п. 5.1. договоров в случае неоплаты установленных платежей, в срок определенный договором аренды Арендатор уплачивает истцу пеню в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Со слов истца, арендная плата обществом по указанным договорам аренды своевременно не вносилась, в связи с чем 17.11.2021 г. Арендатору земельных участков индивидуальным предпринимателем были направлены претензия по договорам аренды земельных участков №№ ИН-25-28/21, ИН-25-29/21, ИН-25-30/21 с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также акты сверки по каждому из вышеперечисленных договоров и соглашения об их расторжении от 30 ноября 2021 года. 

Все вышеперечисленные документы ответчиком были подписаны, с суммами задолженности ответчик был согласен, возражений от него в адрес истца не поступило, однако до настоящего времени ответчиком не предпринимается дальнейших действий по полному погашению образовавшейся задолженности.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договорам, оставление претензионных писем без ответа и исполнения послужили причинами для обращения истца в суд с рассматриваемыми однородными требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел к следующим выводам.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, условиями Договоров аренды арендатор обязался оплачивать арендные платежи в размере и в сроки, установленные договорами аренды №№ ИН-25-28/21, ИН-25-29/2, ИН-25-30/21.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду земельными участками подтверждается материалами дела, в том числе Договорами аренды от 01.03.2021 №№ ИН-25-28/21, ИН-25-29/2, ИН-25-30/21, актами сдачи-приемки земельных участков и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленных истцом и не оспоренных ответчиком расчетов задолженности обществом с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» на протяжении действия договоров производились нерегулярные платежи по договорам аренды, что свидетельствует о признании со стороны арендатора действия спорных договоров аренды земельных участков с учетом положений статьи 432 ГК РФ.

Возражений относительно отсутствия задолженности, а также  доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. Кроме того, суд учитывает представленные в материалы дела подписанные ответчиком акты сверок по каждому из вышеперечисленных договоров и соглашения об их расторжении от 30 ноября 2021 года. 

Представленные истцом расчеты основного долга по договорам аренды, подтверждаются материалами дела, выполнены с учетом условий Договоров, согласуется с положениями действующего законодательства, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды от 01.03.2021 № ИН – 25-28/21 -  на сумму  50 000 рублей, № ИН – 25-29/21 – на сумму 541 200 рублей, № ИН – 25-30/21 – на сумму 451 653 рублей, итого в общей сумме - 1 042 853 рублей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании по спорным договорам аренды пени в общей сумме 1 002 639 рублей 84 копеек  по состоянию на 18.05.2022, в том числе, по договору № ИН-25-28/21 - в размере 49 500 руб. за период с 02.11.2021 по 18.05.2022; по договору № ИН-25-29/21 - в размере 519 552 руб. за период с 08.11.2021 по 18.05.2022; по договору № ИН-25-30/21 - в размере 433 587,84 руб. за период с 08.11.2021 по 18.05.2022. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1. спорных договоров в случае неоплаты установленных платежей, в срок определенный договором аренды Арендатор уплачивает истцу пеню в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к арендатору  подлежит применению ответственность согласно условиям договоров.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Согласно п. 3 ст. 9.1 ФЗ N 127 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление Правительства РФ N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Учитывая изложенное, суд, с учетом общих размеров задолженности по арендным платежам в рамках исполнения обязательств по спорным договорам аренды и предъявленных к взысканию размеров пени по договорам по состоянию на 18.05.2022, а так же периода действия моратория, в течение которого начисление и взыскание финансовых санкций не производится, произвел собственный расчет неустойки по спорным договорам по состоянию на 31.03.2022, в результате которого с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 330 ГК РФ, Постановления Правительства РФ N 497, подлежит взысканию неустойка по договорам аренды в общей сумме 752 354,16, в том числе, по договору № ИН-25-28/21 - в размере 37 500 руб. за период с 02.11.2021 по 31.03.2022; по договору № ИН-25-29/21 - в размере 389 664 руб. за период с 08.11.2021 по 31.03.2022; по договору № ИН-25-30/21 - в размере 325 190,16 руб. за период с 08.11.2021 по 31.03.2022.   

Таким образом, иск в части требований о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению. 

Кроме того, суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пасифико Яхтс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1 042 853 рублей основного долга, 1 002 639 рублей 84 копеек пени, а также 29 161 рублей расходов на оплату государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать . 

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 9 132 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежным поручениям № 19 от 13.01.2022, № 20 то 13.01.2022, № 23 от 13.01.2022.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

 

Судья                                                                              Левченко Е.А.