РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-163165/20-142-1180

г. Москва

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-163165/20-142-1180 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» (127051, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КАРЕТНЫЙ М., 7, 1, , ОГРН: 1037700036450, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 7707177911, КПП: 770701001) к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТВОРЧЕСКИЙ КЛУБ «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» (103051 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КОЛОБОВСКИЙ 1-Й 16 24, ОГРН: 1027739833010, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 7707064403, КПП: 770701001) об истребовании имущества из чужого незаконного владения 

третьи лица – Управа Тверского района г. Москвы, Департамент городского имущества города Москвы

при участии:

От истца – Веденеев Д.В., доверенность

От ответчика – Григорьева Ю.В., паспорт, выписка

От третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке  ст. 49 АПК РФ, к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТВОРЧЕСКИЙ КЛУБ «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» об истребовании из незаконного владения ответчика комнаты площадью 7,6 кв.м., являющейся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001094:2613 и обозначенной в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте: Этаж 1, помещение I – комната 1, расположенную по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управа Тверского района г. Москвы, Департамент городского имущества города Москвы.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: ответчику было предоставлено  в безвозмездное пользование  помещение площадью 88 кв.м и согласно произведенному ответчиком замеру именно такой площадью помещений используется ответчиком; истец не доказал факт незаконного использования ответчиком комнаты площадью 7,6 кв.м., являющейся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001094:2613.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы не представили. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям. 

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений с кадастровым № 77:01:0001094:2613 общей площадью 1399,9 кв.м. расположенных по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1, что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2020 № КУВИ-002/2020-11833287; свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Собственником остальных нежилых помещений общей площадью 276 кв.м., расположенных в здании по адресу г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1 является город Москва, которые были переданы по договорам безвозмездного пользования Автономной Некоммерческой Организации Дополнительного Образования «ТВОРЧЕСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРЫ, ДОСУГА, ОБРАЗОВАНИЯ И СПОРТА ШАПО-СИНТЕЗ» (ТЦ) и ответчику.

Ответчик  на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Управой Тверского района города Москвы, является пользователем нежилого помещения III площадью 88,0 кв.м., не поставленного на кадастровый учет, расположенного на первом этаже здания  по адресу г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1.

Передача ответчику во владение и пользование именно нежилого помещения № III площадью 88,0 кв.м., не поставленного на кадастровый учет, расположенного на первом этаже здания  по адресу г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1 также подтверждается постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 по делу № А40-236637/18.

В обоснование иска истец указал следующее: в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.08.2020 № КУВИ-002/2020-11833287 и свидетельством от 22.07.2010 истцу принадлежит право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001094:2613 общей площадью 1399,9 кв.м. расположенных по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1, в том числе на комнату общей площадью 7,6 кв.м., расположенную на 1 этаже и обозначенную в выписке из ЕГРН от 07.08.2020 № КУВИ-002/2020-11833287 и свидетельстве о государственной регистрации права от 22.07.2010 как этаж 1, помещение I - комната 1; кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Васина М.А. от 09.07.2021, комната общей площадью 7,6 кв.м, обозначенная в поэтажном плате и в экспликации к поэтажному плану, составленных по состоянию на 23.08.2020 (Этаж 1, помещение III – комната 1) и комната площадью 7,6 кв.м., обозначенная в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте: Этаж 1, помещение I – комната 1, расположенная по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1 являются одним и тем же помещением; комната площадью 7,6 кв.м., обозначенная в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте: Этаж 1, помещение I – комната 1, расположенная по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1, является частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001094:2613, принадлежащего истцу;  комната, обозначенная в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте: Этаж 1, помещение I – комната 1а, расположенная по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1, представляет собой обустроенную в помещении I – комната 1 нишу на месте ранее существовашего дверного проема в смежную комнату 8 помещения IV и является неотделимым улучшением комнаты 1; вместе с тем, комната находится во владении ответчика и используется для хранения принадлежащего ответчику имущества; при этом между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо гражданско-правовых договоров, предусматривающих передачу данной комнаты во владение и пользование ответчика; по требованию истца ответчик комнату не освободил и истцу не возвратил.

Претензионный порядок соблюден.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 11 ГК РФ, статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, к числу таких способов относится, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 301 ГК РФ доказательственной базой виндикационного иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и восстановление нарушенного ответчиком права собственности истца. Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Обращаясь с виндикационным иском, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать: принадлежность истребуемого имущества истцу на вещном праве или ином праве; наличие спорного имущества в натуре; факт нахождения спорного имущества у ответчика; недобросовестность владения; обстоятельства выбытия имущества из владения истца, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В настоящем случае совокупностью материалов дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2020 № КУВИ-002/2020-11833287, свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010, поэтажным планом и в экспликацией к поэтажному плану, а также заключением кадастрового инженера Васина М.А. от 09.07.2021 подтверждена принадлежность спорной комнаты истцу, а также то обстоятельство, что указанную комнату в отсутствие правовых оснований использует ответчик.

Довод ответчика о том, что истец не представил доказательства незаконного использования ответчиком комнаты площадью 7,6 кв.м., являющейся частью нежилого помещения истца с кадастровым номером 77:01:0001094:2613, отклонены судом, как противоречащие представленному истцом заключению кадастрового инженера Васина М.А. от 09.07.2021.

Следует отметить, что иное заключение кадастрового инженера, опровергающее выводы, изложенные в представленном истцом заключении, ответчиком не представлено; о проведении судебной экспертизы в установленном порядке не заявлено.

Доказательства возврата  нежилого помещения истцу по его письменному требованию ответчиком не представлены; при этом правовые (договорные, законные) основания для удержания данного имущества у ответчика отсутствуют.

При таком положении суд признает требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного нежилого помещения  обоснованными и подлежащими удовлетворению применительно к положениям статей 301, 305 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТВОРЧЕСКИЙ КЛУБ «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» (ОГРН: 1027739833010, ИНН: 7707064403) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» (ОГРН: 1037700036450, ИНН: 7707177911) комнату площадью 7,6 кв.м., являющуюся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001094:2613 и обозначенную в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН и кадастровом паспорте: Этаж 1, помещение I – комната 1, расположенную по адресу: г. Москва, пер. Малый Каретный, д. 7, стр. 1.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТВОРЧЕСКИЙ КЛУБ «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» (ОГРН: 1027739833010, ИНН: 7707064403) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» (ОГРН: 1037700036450, ИНН: 7707177911)  расходы по оплате госпошлины в размере в размере 22 166 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова