318/2021-6585(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А45-13201/2020

г. Новосибирск

15 января 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге  О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества  собственников жилья "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050), г. Новосибирск  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа"  (ОГРН 1155476030555), г. Новосибирск об обязании передать техническую и иную  документацию,  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Альфа" (ОГРН 1155476030555) передать Товариществу собственников жилья  "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050) по акту приема-передачи в течение 10  (рабочих) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую  техническую и иную документацию, необходимую для управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул.  Новосибирская, 27:  

- акты технического состояния многоквартирного дома, содержащий  актуальные сведения (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция);  

- актуальные на момент исключения ООО УК «Альфа» из лицензии план  объекта недвижимости и технический паспорт многоквартирного дома с  экспликациями и поэтажными планами;  

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  

помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:  

 - справку об оснащении помещений в многоквартирном доме,  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета;  

 - паспорта на приборы учета, установленные на территории общего  имущества многоквартирного дома;  

 - акты ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета электроэнергии,  горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме;  

 - акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии,  горячего и холодного водоснабжения в многоквартирного доме;  

 - проекты приборов учета электроэнергии, горячего и холодного  водоснабжения, тепловой энергии (теплоносителя);  

 - акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета  электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии  (теплоносителя);  

 - паспорта на установленное оборудование индивидуального теплового  пункта многоквартирного дома;  

 - документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии,  (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, в том числе по электросчетчикам Меркурий  230 ART-03 по шести точкам присоединения);  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, электроснабжения;  

 - разрешения на присоединение мощности к сетям всех обслуживающих  многоквартирный дом ресурсоснабжающих организаций;  

 - акты балансовой и эксплуатационной ответственности ХВС (включая  пожарные магистрали), теплоснабжения, электроснабжения, отопления,  канализации (водоотведения);  

 - схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов  учета ресурсов;  

 - документы на устройства защиты, релейной защиты, противоаварийной и  режимной автоматики;  

 - акт об осуществлении технологического присоединения по всем  ресурсоснабжающим организациям, а также разрешения, и технические условия;  

 - сведения о проведении ремонта, замены, поверки по тепловой энергии,  горячему, холодному водоснабжению, электроснабжению;  

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме (за период с 07.11.2016 по  31.03.2020, за исключением актов о приемке услуг и выполненных работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: № 1  от 31.01.2019, № 2 от 28.02.2019, № 3 от 31.03.2019, № 4 от 30.04.2019, № 5 от  31.05.2019, № 11 от 30.11.2019, № 12 от 31.12.2019, № 1 от 31.01.2020, № 2 от  29.02.2020);  

 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  (ы) осмотра за период с 07.11.2016. по 31.03.2020;  

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

 - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (блок-секции № 1, №  2, трансформаторная подстанция) по форме, установленной федеральным органом  исполнительной власти;  

 - документацию на оборудование, расположенное в трансформаторной  подстанции на территории многоквартирного дома;  

-  копию кадастрового плана (карты) земельного участка;  

-  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - выписки из ЕГРН,  содержащие сведения о зарегистрированных правах по следующим объектам:  

 - блок секции № 1 и № 2 многоквартирного жилого дома, трансформаторная  подстанция, земельный участок;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута) - в отсутствие сервитутов или иных обременении - справку об  отсутствии таковых;  

- актуальную проектную и рабочую документацию (или их надлежащим  образом заверенные копии) на многоквартирный дом, (блок-секции № 1, № 2,  трансформаторная подстанция), в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: чертежи и  схемы инженерных коммуникаций; схемы механического, электрического,  санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного  помещения в доме; сведения с гарантиях застройщика за исключением следующей  рабочей документации:  

- «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Входные группы»; 

- «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Монолитные плиты  перекрытий выше отм. + 15,000 и покрытия»;  

- «Угловая блок-секция. Рабочая документация. Монолитные плиты  перекрытий выше отм. + 15,000 и покрытия»;  

- «Угловая блок-секция. Рабочая документация. Каркас выше отм. + 15,000»;  - «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Каркас выше отм. + 15,000»;  - «Рядовая блок-секция. Угловая блок-секция. Усиление колонн».  

- актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме, в том числе оригиналы протоколов общих  собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов  общих собраний собственников, всех приложений к протоколам голосований, а  также всех документов, описанных в перечнях работ и услуг, прилагаемых к  протоколам голосования, договора управления МКД, договор управления между  ответчиком и ЖСК «Новосибирская 27» (в отношении документов,  сформированных после введения законодательного требования о передаче их в  органы ГЖИ – надлежащим образом заверенные копии документов);  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждое  строение, входящее в состав многоквартирного дома (блок-секции № 1, № 2,  трансформаторная подстанция);  

- акты приемки жилого дома (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная  подстанция) от строительных организаций; акт приемки в эксплуатацию  многоквартирного дома; результаты инженерных изысканий, акты  освидетельствования конструкций, систем инженерно-технического обеспечения  МКД, распоряжения oб утверждении актов госкомиссии (акты);  

- акты об освидетельствовании работ, в том числе акты освидетельствования  скрытых работ, за исключением актов: 1 - 16, 18-21, 23-29, 31-36, 39-72, 74-86, 88268, 270-279, 281-287, 289-310, 312-328, 330-357, 362-389, 391-411.  

- схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация):  внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, водоотведения,  внутридомового противопожарного водопровода, внутридомовой системы  холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения,  телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к  общедомовым электросетям силовых установок, исполнительные чертежи  контуров заземления;  

 - документы и договоры по техническому обслуживанию и ремонту лифтов; 

-  результаты проведения ежегодного периодического технического  освидетельствования лифтов (полных освидетельствований и частичных);  

 - руководства (инструкции) по эксплуатации лифтов;  

 - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление);  

 - сметы, описи работ на текущий ремонт, в том числе бухгалтерская  документация (копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями  по собственникам и нанимателям (для подготовки новых), копии «истории  начислений» по жилым помещениям, акты по передаче материальных ценностей, к  относящихся к общему имуществу дома);  

- акты технических осмотров (за исключением акта технического  обследования здания жилого МКД от ул. Новосибирская, 27 от 01.03.2019), в том  числе журнал технического обслуживания, акты весеннего и осеннего осмотра  многоквартирного дома, паспорта готовности, включая оценку состояния несущих  конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и других элементов дома;  протокол измерения шума и вибрации;  

- журналы заявок жителей, журналы (книги) учета заявлений, жалоб и  предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в  многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

 - протоколы измерения сопротивления электросетей;   - протоколы измерения вентиляции;  

 - санитарный паспорт придомовой территории;  - энергетический паспорт многоквартирного дома;  - электронный паспорт многоквартирного дома;  - паспорт фасада многоквартирного дома;  - копии предписаний контролирующих и надзорных органов;  - копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; 

 - акты устранения замечаний и нарушений, выявленных контрольно- надзорными органами,  

 - копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих  документов на квартиры и прочие помещения дома;  

 - план благоустройства земельного участка с планом расстановки  автомобилей с учетом планировочных мест, доступных инвалидам и иным  маломобильным группам населения;  

 - акты сертификации детского оборудования на придомовой территории,  скамеек и ограждений;  

 - пожарную декларацию, а также акты проверки работоспособности систем и  средств противопожарной защиты объекта, акты проверки работоспособности  внутреннего противопожарного водопровода;  

 - документы паспортного стола (в том числе поквартирные карточки и  карточки регистрации граждан по месту жительства, список льготников и лиц,  получающих субсидии вместе с документами, подтверждающими их, переданные  собственниками копии правоподтверждающих документов, а также  правоустанавливающих документов, если последние передавались),  

 - документацию на демонтаж подъемников и оборудование пандусов; 

 - документы на аварийную дизельную электростанцию и блок-контейнер,  расположенный на территории многоквартирного дома, в котором хранится  аварийная дизельная электростанция (автономный резервный источник питания:  ДЭС Cummins С250 D5 тип Е);  

 - ключи от 4-х вентиляционных камер, расположенных в многоквартирном  доме;  

 - ключ от блока-контейнера, в котором хранится аварийная дизельная  электростанция.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555) в пользу Товарищества собственников  жилья "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050) в случае неисполнения решения  суда со следующего для после истечения установленного срока передачи  технической и иной документации (в течение 10 (рабочих) дней с момента  вступления в законную силу решения суда) денежную сумму в размере 3000  рублей в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.  

 Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 Судья Л.А. Ершова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:25:48

Кому выдана Ершова Людмила Андреевна