АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28396/2021

г. Новосибирск

19 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к дачному некоммерческому партнерству «Бердский перекат» (ИНН 

<

***>), Новосибирская область,  Бердский перекат тер. Днп

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №209 от 12.10.2009 за период с 1 квартала 2011 года по август 2021 года в размере 5 006 905 рублей 53 копеек, неустойки за период с 02.01.2011 по 22.09.2021,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №31 от 26.04.2022, диплом, паспорт,

ответчика – ФИО3 – паспорт,

третьего лица – не явилось, уведомлено,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к дачному некоммерческому партнерству «Бердский перекат» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №209 от 12.10.2009 за период с 1 квартала 2011 по август 2021 в размере 5 006 905 рублей 53 копеек, неустойки за период с 02.01.2011 по 22.09.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области.

Ответчик в судебном заседании, представленном отзыве и дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что согласованный срок действия договора 11 месяцев истек, после чего договор прекратил свое действие, ответчик не продолжал пользование объектом, в связи с чем договор нельзя считать возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности и пени.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве поддержал правовую позицию истца, мотивируя тем, что имеются основания для взыскания арендной платы, с учетом  последовательного изменения площади земельного участка.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №209 от 12.10.2009 сроком действия на 11 месяцев, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:120701:593, площадью 315651 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, для размещения ДНП «Бердский перекат».

Дополнительными соглашениями от 12.09.2010, 12.08.2011, 09.07.2012 срок договора аренды №209 от 12.10.2009 был продлен.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 766 190 рублей 20 копеек за 11 месяцев.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным периодом, путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 5.2.9 договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец 04.08.2021 направил ответчику  досудебное уведомление № 9956/01-16/88 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени. Также было сообщено о необходимости оплаты имеющейся задолженности не позднее 10 календарных дней со дня направления настоящего уведомления, указаны реквизиты для оплаты образовавшейся задолженности.

Указанное уведомление направлено ответчику 11.08.2021, что подтверждается списком почтовых отправлений № 216.

В связи с тем, что задолженность не погашена ответчиком, истец вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца, указывал, что договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок, так как земельный участок им не используется, заявил  о применении срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства истец с учетом сведений, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об изменении площади земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка представил расчет, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по август 2021 года составляет 472 169 рублей 61 копейка, размер пени за период с 02.10.2018 по 22.09.2021 составляет 58 274 рубля 87 копеек. В судебном заседании истец пояснил, что указанный расчет носит технический характер и не является уточнением заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный претензионный порядок по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Такие споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, с учетом обращения в суд с иском (14.10.2021), установленного законом срока на соблюдение претензионного порядка и направления истцом в адрес ответчика досудебного уведомления, установленного договором аренды порядка внесения арендной платы ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца следующего за расчетным, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, начисленной по 2 квартал 2018 года включительно, пропущен.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 квартала 2011 года по 2 квартал 2018 года включительно удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд, проверив справочный расчет истца, находит его верным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие  связи с истечением срока, на который он заключался, а, следовательно, отсутствуют основания для начисления арендной платы и неустойки, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В рассматриваемом случае обязательство по возвращению земельного участка ответчиком не исполнено. Довод ответчика о том, что им не используется земельный участок, судом отклоняется, поскольку доказательств возврата спорного земельного участка истцу ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 информационного письма № 66).

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является момент возврата арендованного имущества, который подтверждается письменным документом. Кроме того, из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, следует, что в 2019-2020 года из спорного земельного участка образовывались земельные участки (л.д. 113), предоставлялись членам ответчика (документы поступили через систему «МойАрбитр» 22.04.2022).

При таких обстоятельствах, поскольку согласно действующему законодательству обязанность по возврату арендованного имущества лежит на ответчике, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору  в размере 472 169 рублей 61 копейки является законным и обоснованным. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец заявил о взыскании неустойки в размере 8 740 403 рублей 17 копеек за период с  02.01.2011 по 22.09.2021.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки. Расчет неустойки истцом произведен исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, что является правом истца.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 1 квартала 2011 года по 2 квартал 2018 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, образовавшуюся за указанный период, с учётом положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ также следует отказать. 

Арбитражный суд, проверив справочный расчет неустойки, представленный истцом, считает его верным и подлежащим удовлетворению. Размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет  58 274 рубля 87 копеек за период с 02.10.2018 по 22.09.2021. Оснований для снижения неустойки судом не установлено. Доказательств чрезмерности неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 472 169 рублей 61 копейки, неустойки в размере 58 274 рублей 87 копеек. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Бердский перекат» в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность в размере 472 169 рублей 61 копейки, неустойку в размере 58 274 рублей 87 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Бердский перекат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 609 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова