АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068  Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск Дело № А72-9226/2023 

«27» сентября 2023 года  

Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2023. Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2023. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,  

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного  

заседания ФИО1, после перерыва секретарём судебного заседания М.Г.  

ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Чистый звук»  

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Ульяновск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3  

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Ульяновск о взыскании 1 094 094 руб. 80 коп. 

при участии в заседании представителей: 

от истца – до перерыва Т.С. Дивиченко, доверенность, диплом, паспорт; после  перерыва не явился, извещён;  

от ответчика – до перерыва ФИО3, паспорт; не явился, извещён; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый звук» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с  Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по  договору субаренды № 08-18 от 06.07.2018 за период с декабря 2022 года по май 2023  года в размере 671 392 руб. 30 коп., по маркетинговому сбору за период с июля 2022  года по май 2022 года в размере 12 554 руб. 12 коп., по переменной части арендной  платы с августа 2022 года по май 22023 в размере 9 123 руб. 68 коп., пени в размере  100 000 руб. 00 коп., пени с 02.07.2023 по день оплаты задолженности, 18 861 руб. 00  коп.- расходы по госпошлине.  

 Определением 26.07.2023 исковое заявление принято судом к производству. Определением от 29.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству. 

Протокольным определением от 20.09.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых  требований, согласно которому истец просил взыскать задолженность по договору  субаренды № 08-18 от 06.07.2018 по постоянной части арендной платы за период с  февраля 2023 года по май 2023 года в размере 383 988 руб. 68 коп., по маркетинговому  сбору за период с июля 2022 года по май 2023 года в размере 12 554 руб. 12 коп., по  переменной части арендной платы с августа 2022 года по май 2023 в размере 266 300  руб., пени в размере 431 252 руб. 00 коп., пени с 20.07.2023 по день оплаты  задолженности, 18 861 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.  

Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в  отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

Общество с ограниченной ответственностью "Чистый звук" является  собственником недвижимого имущества: торговый центр, расположенный по адресу:  

<

...>.  

«01» апреля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью  «Чистый звук» (Арендодатель) Обществом с ограниченной ответственностью «ОптЭл»  (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № б/н, согласно  которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Помещение - являющееся  объектом аренды по Договору аренды нежилые помещения, расположенные в Центре на  2 и 4 этажах, границы и месторасположение которых обозначены в выкопировке  поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к договору аренды.  

06.07.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «ОптЭл»  (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3  (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № 08-18 согласно которому арендатор  передаёт помещение субарендатору во временное пользование, субарендатор принимает  помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями договора и вносить  арендную плату за помещение в размере и в порядке указанных в ст. 6 договора.  

26.08.2018 г. Сторонами подписан Акт приёма-передачи по Договору. 

 С 01.01.2021 г. все права и обязанности ООО «ОптЭл» по Договору от 01.04.2015  перешли к ООО «Прима-Люкс» на основании Соглашения о перенайме от 21.12.2020 г.  

С 01.07.2022 г. все права и обязанности ООО «Прима-Люкс» перешли к ООО  «Чистый звук» (Арендатор) на основании дополнительного соглашения от 23.05.2022 г.  

Согласно 5.1. договора субаренды № 08-18 от 06.07.2018 г стороны установили,  что Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с п. 6.1 договора № 08-18 от 06.07.2018 плата за пользование  помещением состоит из Постоянной и Переменной арендной платы.  

Согласно п. 6.2 договора Постоянная часть арендной платы состоит из платы за  пользование помещением, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора.  

Начисление и уплата платы за использование помещения начинается с даты  подписания Акта приема-передачи (но не позднее даты пробития первого чека в  помещении) и прекращается в дату передачи помещения Арендодателю по акту возврата  (п.6.2.1.1).  

Плата за использование помещения представляет собой оплату Арендатором  аренды помещения, включая владение и пользование помещением, платежи за  земельный участок, а также оплату осуществления Арендатором права совместно с  другими арендаторами Центра пользоваться местами общего пользования (п.6.2.1.2).  

Согласно п. 6.2.1.3 договора № 094 плата за использование помещения  составляет 32 200 руб. 00 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке.  

Оплата платы за использование помещения осуществляется Арендатором вне  зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого  месяца. Первый платеж за использование помещения должен быть внесен не позднее 5  рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (п. 6.2.1.3).  

Согласно п. 6.2.2.1 договора плата за эксплуатационные расходы составляет 64  400 руб. 00 коп. в месяц. , кроме того НДС по действующей ставке.  

Оплата эксплуатационных расходов осуществляется Арендатором вне  зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого  месяца. Первый платеж эксплуатационных расходов должен быть внесен не позднее 5- ти рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (п.6.2.2.2).  

 Маркетинговый сбор составляет 1 000 руб. 00 коп. за помещение в месяц  (п.6.2.3.1 договора).  

Оплата маркетингового сбора осуществляется субарендатором вне зависимости  от выставления счёта ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.  Первый платеж маркетингового сбора по договору должен быть внесён не позднее 5  (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.  

Согласно п. 6.2.1.4, п. 6.2.2.3, п. 6.2.3.2. договора «01» апреля каждого  календарного года плата за пользование помещением подлежит ежегодной  автоматической индексации. Стороны договорились, что ежегодная индексация Платы  за пользование помещением будет равняться индексу потребительских цен в Российской  Федерации, но не менее 10 %.  

Переменная арендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги,  потребленные Арендатором в Помещении. Начисление и уплата переменной арендной  платы начинается с даты подписания акта приема-передачи Помещения (п.6.3.1, 6.3.2).  

В соответствии с п.п. 6.3.3, 6.3.4 договора коммунальные расходы начисляются  на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложения 810 договора) либо фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых  Арендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных  для Помещения. Переменная арендная плата также включает возмещение стоимости  услуг телефонной связи, иных услуг связи (телематических услуг) и сопутствующих им  услуг в случае, если Арендатором не будет заключен прямой договор на оказание  соответствующих услуг с третьим лицом.  

Согласно п.п. 6.3.6.1, 6.3.6.2 субарендатор осуществляет оплату переменной  арендной платы ежемесячно в следующем порядке:  

Оплата переменной арендной платы за первый и второй месяц субаренды  производится субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за  оплачиваемым месяцем субаренды, на основании счета арендатора  

Оплата Переменной арендной платы начиная с 3-го месяца субаренды  производится в следующем порядке: в срок до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца  - аванс в размере 100% объема Коммунальных услуг, фактически потребленных  Субарендатором в Помещении в месяце, предшествующему предыдущему месяц срока  субаренды (в позапрошлом по отношению к текущему периоду месяце);  

в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании  счета Арендатора, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом  средств, ранее внесенных Субарендатором в качестве оплаты за Коммунальные услуги  за оплачиваемый месяц. В случае если подлежащая оплате Субарендатором стоимость  Коммунальных услуг в соответствии с фактическими объемами потребления за  оплачиваемый месяц окажется меньше средств, ранее внесенных Субарендатором в  качестве аванса за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц, излишне уплаченная  сумма засчитывается в счет Переменной арендной платы за следующий месяц Срока  субаренды».  

Согласно уточнённому расчету, ответчик перед истцом имеет задолженность по  договору субаренды № 08-18 от 06.07.2018 по постоянной части арендной платы за  период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 383 988 руб. 68 коп., по  маркетинговому сбору за период с июля 2022 года по май 2023 года в размере 12 554  руб. 12 коп., по переменной части арендной платы с августа 2022 года по май 2023 в  размере 266 300 руб.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик исковые требования не оспаривал, с расчётом истца согласен.  Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его правильным.  

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с  Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Чистый звук» задолженности по постоянной части  арендной платы за период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 383 988 руб.  68 коп., по маркетинговому сбору за период с июля 2022 года по май 2023 года в  размере 12 554 руб. 12 коп., по переменной части арендной платы с августа 2022 года по  май 2023 в размере 266 300 руб. 00 коп. следует удовлетворить.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой исполнения  обязательств по договору в размере 431 252 руб., а также пени с 20.07.2023 в размере  0,5% за каждый день просрочки.  

Согласно п.14.2. договора при просрочке платежей причитающихся с  субарендатора в пользу арендатора, арендатор вправе начислить , а субарендатор обязан  уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Изучив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его верным;  ответчик контррасчет неустойки суду не представил, расчет истца не оспорил.  

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства.  

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, требование истца о  взыскании пени в размере 431 252 руб. 00 коп., а также пени за период с 20.07.2023 по  день фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки 0,5% от  

просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ следует возложить на ответчика.  

В порядке ст. 333.22 Налогового кодекса РФ с ответчика следует довзыскать в  доход бюджета государственную пошлину в размере 5 080 руб. 00 коп. в связи с  увеличением размера исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Чистый звук» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 662 842  руб. 80 коп. – основной долг, 431 252 руб. 00 коп. – пени, а также пени за период с  20.07.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из размера неустойки  0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, 18 861 руб. 00  коп.- расходы по госпошлине.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  госпошлину в сумме 5 080 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья Д.В. Шушмаркин 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи