Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-75815/24

04 декабря 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Аркада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.01.2015, юридический адрес: 141190, 

<

...>)  

к Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, д. 2)  

об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору № 291214/7745497/01 о развитии застроенной территории  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» дополнительное соглашение к Договору № 291214/7745497/01 о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области от 27.03.2015 г., в следующей редакции:  

Дополнительное соглашение № ___ к Договору № 291214/7745497/01 от 27.03.2015 г. 

о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское  

Щёлковского муниципального района Московской области 

Московская область 

городской округ Щёлково город Щёлково «___» ____________ 2024 г.  

Администрация городского округа Щёлково Московской области, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, наименование регистрационного органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141100, 

<

...>, в лице Главы городского округа Щёлково Московской области ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация»,  

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации: 16.01.2015 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141190, 

<

...>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое по договору «Инвестор», совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона,  

заключили настоящее Дополнительное соглашение № ___ к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:  

1. Стороны приняли решение внести изменения в ДРЗТ, изложив первый абзац п.  

4.1.8. в следующей редакции: 

«4.1.8. Осуществить в срок не более 14 (четырнадцати) лет с момента утверждения Проекта Планировки Территории, строительство/реконструкцию на Застроенной территории и обеспечить ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ:  

а) объектов жилого назначения, в которых определены жилые помещения (квартиры), предназначенные для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, в течение 14 (четырнадцати) лет после утверждения ППТ;  

б) объектов социального (здание начальной школы на 160 мест и здание детского сада на 120 мест) и коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной инфраструктуры в течение 14 лет после утверждения ППТ;  

в) в течение 14 лет после утверждения ППТ осуществить за пределами Застроенной территории строительство, своими силами и за свой счет коллектора сброса очищенных сточных вод;  

г) в виду возросшей потребности, обеспечения территории объектами «Здравоохранения», сторонами принято решение о замене «спортивно-тренажерного зала» предусмотренного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 1 по ППТ, общей площадью ориентировочно 230 кв.м. на «поликлинику».  

В течение 2 месяцев после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, и передать в муниципальную собственность городского округа Щелково.  

2. Изменить сроки сноса переселяемых жилых домов, строительства и передачи в  

муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, не нарушая при  

этом условия исполнения обязательств Договора изложив их в новой редакции  

согласно Приложениям: 3.1. Приложение № 1 «График сноса переселяемых жилых домов (График сноса)»; 3.2. Приложение № 2 «График строительства»; 

3.3. Приложение № 3 «График передачи благоустроенных жилых помещений для переселения из сносимых жилых домов»;  

3.4. Приложение № 4 «Перечень объектов капитального строительства, расположенных  

на застроенной территории, подлежащих переселению». 

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора и является приложением и неотъемлемой частью Договора, во всём остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.  

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.  

Реквизиты, подписи и печати Сторон: 

Администрация: Администрация городского округа Щёлково Московской области  

Юридический/Почтовый адрес: 141100, Московская обл., городской округ Щёлково, 

<

...>  

ИНН 

<

***>/КПП 505001001/ОГРН 

<

***> 

Банковские реквизиты: УФК по Московской области (Администрация городского округа Щёлково л/с 04483J95160),  

р/с 

<

***> ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 ОКТМО 46788000/ОКПО 04034639 

Глава городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1  

Инвестор: ООО «Специализированный застройщик «Аркада»  

Юридический/Почтовый адрес: 141190, 

<

...>,  

оф. 143. ИНН/КПП 

<

***>/505001001, ОГРН 

<

***>.  

Банковские реквизиты: Р/с 

<

***> в ПАО Сбербанк России г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225  

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» ___ Г. В.  

Агекян  

 Приложение № 1 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г  

о развитии застроенной территории 

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское  

Щёлковского муниципального района Московской области 

ГРАФИК СНОСА ПЕРЕСЕЛЯЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ГРАФИК СНОСА)  

 № пп  

Адрес местонахождения жилых домов  

Дата сноса  

переселяемых жилых домов  

1 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

2 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

3 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

4 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

5 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

6 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Снесён 

7 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

8 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...> 

2 квартал 2026 г.  

9 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

10 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

11 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

12 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

13 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

14 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

15 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

16 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

17 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

18 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

19 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

20 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

21 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

2 квартал 2026 г.  

Подписи и печати Сторон: 

Администрация: Глава городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1 

Инвестор: 

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» __________ ФИО2  

 Приложение № 2 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г  

о развитии застроенной территории 

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское  

Щёлковского муниципального района Московской области 

ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА 

 № 

Объект 

 № по  

Дата окончания  

п/п 

ППТ  

строительства  

1 

5 

 Введен в экспл.  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 5 

2 

6 

 Введен в экспл.  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 6 

3 

19 

2 квартал 2026г  

5-ти уровневый паркинг 

4 

21 

2 квартал 2026г  

5-ти уровневый паркинг 

5 

22 

2 квартал 2026г  

5-ти уровневый паркинг 

6 

20 

2 квартал 2026г  

5-ти уровневый паркинг 

7 

7 

2 квартал 2026г  

7-ти этаж. 2-х секц. жилой дом № 7 

8 

8 

2 квартал 2026г  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 8 

9 

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 1 (1 этап. Две секции) 

1 

1 квартал 2026г  

10 

3 

4 квартал 2028г  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 3 

11 

4 

4 квартал 2028г  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 4 

12 

2 

4 квартал 2028г  

7-ти этаж. 3-х секц. жилой дом № 2 

13 

23 

4 квартал 2030г  

5-ти уровневый паркинг 

14 

9 

4 квартал 2030г  

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 9 

15 

10 

4 квартал 2030г  

7-ти этаж. 2-х секц. жилой дом № 10 

16 

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 1 (2 этап. Две секции) 

1 

4 квартал 2027г  

Объекты социальной инфраструктуры 

17 

15 

Начальная Школа на 160 мест 

4 квартал 2026г  

18 

16 

ДОУ на 120 мест 

4 квартал 2026г  

19 

17 

Торговый центр 

4 квартал 2028г  

20 

18 

Офисно - складской комплекс 

4 квартал 2028г  

Объекты инженерной инфраструктуры 

21 

26 

Введен в экспл.  

Строительство котельной 

22 

31 

Введен в экспл.  

Трансформаторная подстанция 

23 

Реконструкция ВЗУ и насосной станции. 

25, 33,  

4 квартал 2028г  

Установка резервуара чистой воды. 

32 

24 

Реконструкция очистных сооружений бытовых стоков 

27 

4 квартал 2028г  

25 

28 

Очистные сооружения ливневого стока 

4 квартал 2028г  

Подписи и печати Сторон: 

Администрация: Глава городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1 

Инвестор: 

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» __________ ФИО2  

 Приложение № 3 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г  

о развитии застроенной территории 

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское  

Щёлковского муниципального района Московской области 

ГРАФИК ПЕРЕДАЧИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ 

ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ИЗ СНОСИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ  

 № пп  

Адрес жилого помещения 

Дата передачи  

жилых помещений,  

предоставленных по  

договорам  

социального найма  

1 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

2 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

3 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

4 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

5 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...> 

1 квартал 2026 г..  

6 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

7 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

8 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

9 

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

10  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

11  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

12  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

13  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

14  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

 № пп  

Адрес жилого помещения 

Дата передачи жилых помещений,  

предоставленных по 

договорам мены  

15  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

16  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

17  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

Переселен  

18  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

19  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

20  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

21  

Московская область, г. о. Щёлково, 

<

...>  

1 квартал 2026 г.  

Подписи и печати Сторон: 

Администрация: 

Глава Городского округа Щёлково Московской области _______________ФИО1  

Инвестор:  

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» _________ФИО2  

 Приложение № 4  

к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г 

о развитии застроенной территории 

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское 

Щёлковского муниципального района Московской области 

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, 

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩИХ 

ПЕРЕСЕЛЕНИЮ 

Таблица 1 

 № п/п 

Расселяемое жилое помещение  

Требуемое/предоставляемое жилое 

помещение 

Московская область, г. о. Щёлково, пос. Клюквенный (адрес) 

Ведомственная принадлежность  

 п и Т 

Общая  

площадь  

квартир/ дома  

(м2)  

 п и Т 

Общая  

площадь квартир  

(м2) 

Адрес переселения: Московская область, г. о. Щёлково,  

пос. Клюквенный  

1 

 № 27 квартира 1  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

2 

 № 27 квартира 2  

Государственная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

3 

 № 27 квартира 3  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

4 

 № 27 квартира 4  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

5 

 № 27 квартира 5  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

6 

 № 27 квартира 6  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

7 

 № 27 квартира 7  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

8 

 № 27 квартира 8  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

Итого по жилому дому № 27 

414,4  

414,4  

9 

 № 28 квартира 1  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

10  

 № 28 квартира 2  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

11  

 № 28 квартира 3  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

12  

 № 28 квартира 4  

Государственная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

13  

 № 28 квартира 5  

Муниципальная собственность  

3 

54,6  

3 

54,6  

в рамках ДРЗТ  

14  

 № 28 квартира 6  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

15  

 № 28 квартира 7  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

16  

 № 28 квартира 8  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

Итого по жилому дому № 28 

411,4  

411,4  

17  

 № 29 квартира 1  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

18  

 № 29 квартира 2  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

19  

 № 29 квартира 3  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

20  

 № 29 квартира 4  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

21  

 № 29 квартира 5  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

22  

 № 29 квартира 6  

Государственная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

23  

 № 29 квартира 7  

Муниципальная собственность  

3 

57,6  

3 

57,6  

в рамках ДРЗТ  

24  

 № 29 квартира 8  

Муниципальная собственность  

2 

46,0  

2 

46,0  

в рамках ДРЗТ  

Итого по жилому дому № 29 

414,4  

414,4  

25  

 № 29а квартира 1  

Государственная собственность  

2 

32,0  

2 

32,0  

в рамках ДРЗТ  

26  

 № 29а квартира 2  

Муниципальная собственность  

2 

32,0  

2 

32,0  

в рамках ДРЗТ  

27  

 № 29а квартира 3  

Государственная собственность  

2 

32,0  

2 

32,0  

в рамках ДРЗТ  

28  

 № 29а квартира 4  

Муниципальная собственность  

2 

32,0  

2 

32,0  

в рамках ДРЗТ  

Итого по жилому дому № 29а 

128,0  

128,0  

29  

 № 59 квартира 1  

Муниципальная собственность  

2 

33,0  

2 

33,0  

в рамках ДРЗТ  

30  

 № 59 квартира 2  

Муниципальная собственность  

1 

26,3  

1 

26,3  

в рамках ДРЗТ  

31  

 № 59 квартира 3  

Государственная собственность  

2 

33,0  

2 

33,0  

в рамках ДРЗТ  

32  

 № 59 квартира 4  

Частная 

собственность  

1 

26,3  

1 

26,3  

в рамках ДРЗТ  

Итого по жилому дому № 59 

118,6  

118,6  

33  

д. 30 

Муниципальная собственность  

3 

56,0  

3 

56,0  

в рамках ДРЗТ  

34  

д. 31 

Муниципальная собственность  

3 

56,0  

3 

56,0  

в рамках ДРЗТ  

35  

д. 32 

Муниципальная собственность  

3 

56,0  

3 

56,0  

в рамках ДРЗТ  

36  

д. 33 

Муниципальная собственность  

3 

53,1  

3 

53,1  

в рамках ДРЗТ  

37  

д. 34 

Муниципальная собственность  

3 

55,2  

3 

55,2  

в рамках ДРЗТ  

38  

д. 37 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

73,6  

3 

73,6  

в рамках ДРЗТ  

39  

д. 38 

Муниципальная собственность  

3 

53,1  

3 

53,1  

в рамках ДРЗТ  

40  

д. 39 

Муниципальная собственность  

3 

53,1  

3 

53,1  

в рамках ДРЗТ  

41  

д. 41 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

109,3  

3 

109,3  

в рамках ДРЗТ  

42  

д. 43 

Муниципальная собственность  

3 

79,2  

3 

79,2  

в рамках ДРЗТ  

43  

д. 44 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

97,3  

4 

97,3  

в рамках ДРЗТ  

44  

д. 49 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

68,7  

3 

68,7  

в рамках ДРЗТ  

45  

д. 52 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

53,1  

3 

53,1  

в рамках ДРЗТ  

46  

д. 53 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

75,7  

3 

75,7  

в рамках ДРЗТ  

47  

д. 54 

Индивидуальны й жилой дом  

3 

71,3  

3 

71,3  

в рамках ДРЗТ  

48  

д. 58 

Муниципальная собственность  

3 

54,5  

3 

54,5  

в рамках ДРЗТ  

ИТОГО: 

2 552,0  

2 552,0  

Подписи и печати Сторон: 

Администрация: Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ФИО1  

Инвестор: Генеральный директор 

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» ______________ФИО2  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.В. Самороковская